本文所指的同村村民是指同一集体经济组织成员。

当农村中一个家庭面临盖新房时，一般有三种选择：一是申请新宅基地，二是翻新旧房，三是购买同村他人房屋。

对于购买同村村民房屋的合同，实践中一般认可其合同效力，理由如下：

1.物权法30条规定村民对其合法建造的房屋享有所有权，第64条规定私人对合法拥有的房屋享有所有权。而享有所有权的动产或者不动产，当然可以占有，使用，收益，处分。处分就当然包括买卖、赠与、互换等。

2.法律不禁止。土地管理法第62条第4款规定，农村村民可以出卖、出租房屋，但是再申请宅基地的不予批准。对比，最高院的相关批复也是认可村民之间购房的效力的。也就是说，同村村民之间，自愿买卖房屋，没有其他违法行为，合同就是有效的。政府需要办理登记的或交税的，按规定办就行。

3.国家政策也没有限制。

4.很多地方性法规也认可转让的效力。