今天小编跟大家聊点关于房子的事情，近期广东省的房地产协会就是否取消房屋预售，这件事开始征求意见了。有朋友就说：如果房屋预售，这项制度取消了的话，可能房价又要涨了。当然了，你不管涨不涨，这个制度即使要实施也会有一个比较长的过程，那么至于如果我们说真的通过了要取消房屋预售制度，可能会对我们有什么影响？下面小编就跟大家聊一下。
什么叫房屋预售
这就是我们老听到那种期房的概念，就是很多楼盘还没有盖好，甚至刚开始打地基或刚有块地就开始卖房子了。所以从这个角度来讲，大家想一想，房屋预售这种制度，如果我们单看着一节的话，甚至对我们影响不大。之前我们预售买期房，相当于我们更早的把钱交出去了，但是这项制度对房地产开发商的影响就比较大了。如果有预售这个制度，你还没盖好就提前卖的话，相当于房地产的开发商能更早的收回资金，减轻银行贷款和资金链的压力。
我们知道房地产行业，是个重资本的行业，甚至重负债的行业。一般的房地产开发商，都会借很多的钱。因为这个投入很大，买地盖房等等。所以加快回笼资金，对这些公司来说很重要的，那么一旦取消预售，就可能带来这么两个影响：
第一个影响速度变慢了
你别管大小的，反正我这个拿钱回来的慢了，那么我把这些资金或者继续投入到新楼盘的节奏，肯定要比以前慢了。所以整个盖楼的速度要下降。
第二个影响中小企业的生存问题
有很多中小的开发商，可能就扛不住了。因为他们从银行贷款，可是短时间又拿不回钱来，又要扛着成本扛着利息，房子盖好了还不一定卖得出去。如果房子卖不出去，对一些中小型的开发商来说有可能就扛不住了。影响但是近期很多开发商炒得也很热，什么活下去等等的词，其实这些事跟过去一年的房地产政策关系都很大。总之这么再收紧一下的话，对房地产公司肯定不好。
那么我们反过来再看，对于咱们老百姓，小编觉得可能也是两个大的影响：
1、买到糟心放的概率降低了
对于买糟心房子这个事可能会是个利好。因为以前我买期房，早早把钱交出去了，结果房屋盖起了之后发现跟我们想的不一样，或者即使想的一样的，但是质量却差的很多。这个时候你钱也交了，房子也买了。你再去扯纠纷等等的事情就特别的烦心。
那么现在都是现房的话，我看得好就买，看的不好我就不买就好了。所以买到糟心房子的可能性就降低了。
2、新楼盘供给量下来了
如果从刚才咱们的逻辑推下来的话，即使说房地产开发商开发房子的动力降低了，周期变长了，盖房子的速度减缓了，供给量下来了。
如果从这个逻辑来讲的话，对房价上涨肯定是有推动作用的。但是我们要看到未来几年房地产的整体形势，尤其是过去一两年高频的正常出台造成影响。我们觉得整体的房地产的形势是不好的。我感觉类似于这种取消预售的正常，其实是为了拖一拖，防止有一些地区有一些城市房价过快下降，可能是这种对抗一下的这个意思。
所以从大的环境上看，大家也能看明白对于刚需的朋友们来说，不管出什么样的政策，小编觉得未来几年可能是一个入手的好机会。因此是买方市场，大家可以有更多的时间去看一看房子，挑一挑房子，有可能会买到价格更低、质量更好、位置更好、条件更好的房子。但是对于投资者来说，你不管是炒房还是别的什么，中长期的投资可能都要更加谨慎了。
所以咱们绕回来说，即使取消预售，这项政策真的在广州推开了，在全国推开了，我觉得对于什么房间上涨或者要什么再来大涨一波的可能性极小极小，大伙不用担心。
