前些天我们分析过，全国楼市正在逐步复苏，北京也正处于回暖期。

但与此同时，让人颇为不解的是，房价持续走高，租价却大幅下降。

根据58同城、安居客6月份重点城市租房趋势报告显示，北京租赁市场简直是迎来了寒潮，数据显示成交量下滑超三成，租金也是近十年来罕见下调，通州、丰台、大兴、房山的租房热度环比降幅均超过20%。各大租房APP、小程序上随处可见降价信息，就连公交站、共享单车上的租房小广告都明显增多了。

一面是摸不清头绪的房主，一面是驻足观望的租客，都在思考同一个问题，北京租市到底怎么了？

其实，这样的现象并不矛盾，咱们这就一块好好分析分析。

首先，我们要了解房价为何会涨，而租价又为何会降。房价为何会涨，我们之前的文章已经做了充分分析，这里不多赘述了。至于租价为何会降，其实道理也实在是很简单。

北京较之其他城市，本就外来人口更多。再加上刚刚经历了一波二次疫情，返京人员少了，房屋需求暂时减少，需求本就少了，从人抢房变成了房抢人。

而疫情造成的经济压力同样没饶过留京以及返京的租客们，大家消费能力弱了，拿不出更多的钱租房子，无意间打造出了火爆的低价市场，而拼价格战也成了市场动荡的合理元素，租价自然要下降的。

其次，房价跟租价一定有必然联系吗？结论同样很简单，不一定。尤其是在一线、准一线城市，房价与租价间早已没有了必然的因果关系，二者只是同一载体下不同市场及供求关系，推导出的不同结果罢了。

房价的涨落，已经与国家经济运势牢牢挂钩了。而租价，受市场影响波动更大。所以出现这样的情况，也并不奇怪了。

无论如何，租价下降都是好事情。租客们生活硬成本降低了，回到一线城市的压力小了，也有了更多资产可以自由支配，对市场经济也是一种刺激。唯一要哭的，估计就是房主了~