这几天去苏州看了一个新盘，一言难尽...

为了避免被同行diss，隐去关键信息，只聊一些想法和感受，希望对大家买房子有帮助。

01

当我们决定去某个区域买房的时候，一定要先弄清楚整个区域在那个城市的定位。

我所去的这个新盘，从虹桥火车站出发，坐17号线，下地铁后打车20分钟左右到。

看起来，似乎从上海过去还比较方便的。

可是，整个区域是苏州的郊区，拆迁板块，附近居民的买房意愿很弱 —— 都是手里有好几套拆迁房的本地人，换也是往内换。

也就是说，整个区域，就是卖给非苏州本地人的。

再直白一点地说，就是卖给上海人去养老的。

因为二三线城市的郊区没有产业，不存在人口流入，这点和上海不一样。

02

如果我们真的需要为了养老而买房，第一考虑是什么？

医疗！
医疗！
医疗！

苏州一定会有好医院，但是我赌：一定不在拆迁板块。

就如上海的三甲医院都在市区，不是吗？

或许你会说：我身体还好着，就想住个好房子，享受一下中央空调和地暖，还有好的小区配套和新鲜的空气，远离一下城市的喧嚣~

当然可以，没有问题！

但我为什么要买？而不选择租呢？

我在昆山花桥管理着一套顶楼三房带超大露台的房子，次新小区，离花桥某地铁站步行5分钟，就在刘畊宏的直播基地「畊练村」边上，说不定下楼遛个弯，就能遇到刘教练和vivi，甚至他们的好朋友们。

而这套房子的月租金：3500元。

我开头提到的那个苏州郊区新盘附近的别墅，月租金：4000-5000元；如果是那个新盘类似的房子，大概3000-4000元。

而且附近的空置率很高，单贝壳系就有10%的空置待出租房，也就是说：不怕租不到合适的！

但如果你选择买，就是2w/平，接近一年的房租。

03

或许你会说，租的房子，哪有家的感觉，一直搬，太没安全感了！

如果，只是如果，我们用二房东包租的思路来租呢？

之前分享过一个真实故事：低预算，住好房！就是小伙伴用我们做二房东的思路给自己包租了一套房子，可以安心住6年！

那为什么，我们不能也这样呢？

大部分家具家电的使用寿命是8年上下，也就是说，当我们租约到期的时候，他们也差不多该坏、该换了。

而且，很少有人知道，房子也是有花期的 —— 20年。

如果你从来没有换过房，搬过家，那你只是享受到了房子的居住价值，而没有享受过资产增值的红利。

普通人不是怕搬家，只是怕频繁搬家。

但如果频率可控的情况下，租房真的是超高性价比的选择。

而且，你别忘了，房东也怕租客搬家。

04

那房子还要买吗？

看你手里有多少预算，目前的资产配置是什么样的。

对国人来说，房子给的安全感是任何资产都无法超越的，所以无论从哪个角度来说：我们最终一定会买一套。

这是任何人都劝不住的。

但当下买房，真的不能闭眼买了，至少：不要再买环沪了！环沪早就死了！

上海外环外的限购已松。

能上常青藤，为什么还要去蓝翔新东方？

鄙视链是自上而下的。

但对普通人来说，难的是捋清需求，发现更多解法，找到更适合自己。

该冷静的时候，就要冷静下来，有时候我们眼前的路，真的不一定就是最好的路，谁让信息差无处不在呢~

希望这篇文章可以给到你一些新的解法。

前几天见了个同行，Ta说：你公众号写那么干货，不怕客户看了不找你，自己干了嘛？

钱我想赚，但我更怕我辜负你的期待，服务不了你~

所以不如，我们从一开始就用另一种方式相处，单纯就当交个朋友。

毕竟，关于房子，我们都需要一个自己人。

如果你真的需要我的服务，那我们再好好聊一聊~

大部分人都没意识到：在房产圈有一个自己人，是件特别有价值的事情！