今年年初,无意中在某个公众号上看到一则信息:房贷可以提前还部分,而且还可以缩短还款年限。
当时我还挺诧异的,竟然还有这等好事。
如果真是这样的,那可以提前还部分房贷了,毕竟还了之后贷款的总额变少了,每月还款的额度也降低了,这可真是广大房奴的一大福音。
可这些信息之前从来没听说过,再者这篇文章是从公众号上看到的,并非银行的通知,是真是假就让人怀疑了。
于是,带着这个疑虑,我找贷款的银行确认了此事。
银行客户经理回复是信息属实,可以提前还部分贷款。
沟通中,我了解最低还款的额度是5W,每年的还款次数不限,唯一麻烦的就是每次还款需要贷款人去银行柜台填写申请资料,一个月后才能还。
至于缩短还款年限的事情,是需要购房人重新提交贷款资料,银行审核后,才能调整。
而贷款资料中有一项材料是需要公司提供薪资证明。
我目前所在的这家公司提供不了薪资证明,我只能提供每月的薪资流水。
思来想去,缩短还款年限的意义好像不是很大,加上又提供不了薪资证明,所以这一策略就被打消了。
同时,心里也暗暗的感叹:
自从买了房后,房贷就成了我们每月最大的开支了,这两年来,也已经还了几十万的房贷了,而还的这么多房贷中,大头都是利息,只有少的可怜的一点才是本金,这就是等额本息的问题所在。
辛辛苦苦赚的钱就投入到房贷里了,还真是房贷一族口中所言:给银行白打工了。
既然缩短还款年限这条路走不通,那就走另一条路:提前还部门贷款吧!
我把我和老公手上所有的资金都盘算了下,公公婆婆知道我们要提前还贷了,支助了一点,加起来可以还30W。
按照客户经理的要求,款很快就打到了房贷卡上,就等着扣款了。
可是已经过了约定的还款日期,还迟迟没有扣款。
我有些焦急的问银行客户经理,什么情况怎么还没扣款?
然而对方并也并没有给出确切的扣款时间,就让我等通知。
等通知,说的轻松,可是等的心慌,这30W要是放在支付宝里,每天还有点收益。
哪怕收益很少,但也可以吃个早餐。而现在呢,颗粒不收。
自从买了房,我们就开始过上了勤俭节约的生活,哪怕一天的收益只有几块,也不决不能浪费。
所以我把卡上的30W转到了支付宝上,这样心里才踏实了些。
不得不吐槽的是,浦发银行的还款流程真的太慢了。
大概又过了2周后,客户经理突然联系我,可以扣款了,并且再三提醒我:要确保卡上余额充足。
这个通知来的太突然,考虑到从支付宝提现也得几天时间,可能赶不上扣款时间了。
于是我和客户经理沟通好,推迟还款。等钱到账后,再还。
这一次,终于扣成功了。伴随而来的是每个月还款的额度降低了。
老公抱怨到,还了30W,月供好像也没降低多少啊。
月供确实也没降低多少,但是从长远方便考虑,提前还款对于贷款方来说肯定是划算的。
想一想,6.1的商业贷款利率,市面上的理财产品都没有这个收益高。
既然钱放在银行没有这么高的利息,那还不如提前还了,提前还了也相当于节约了钱。
还了30W后,手头基本上没什么闲钱了,可以说是囊中羞涩。
那段时间压力很大,有些焦虑,也怀疑自己当初这个做法是否正确。
后来,慢慢的发了几个月的工资后,这种焦虑也慢慢的消失了。
再后来,疫情接二连三的爆发,给经济造成了很大的影响,与之而来的是开发商降价,银行利率降低,不少购房客开始排队提前还款。
这个时候,我才醒悟了,当初的做法是对的。
而现在的目的是努力赚钱,存钱,还房贷,尽快从房奴一族中走出来,做个自由人。