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# 深圳华侨城·宝辰大厦 —— 宝安中心 · 前海湾中轴天际地标
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2022）宝安017号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：华夏银行股份有限公司深圳分行/ 深圳华侨城西部置业有限公司 / 10884000000256346；中国工商银行股份有限公司深圳喜年支行 / 深圳华侨城西部置业有限公司 / 4000023219200332688；中国银行股份有限公司深圳高新区支行 / 深圳华侨城西部置业有限公司 / 747175861141；北京银行股份有限公司深圳分行 / 深圳华侨城西部置业有限公司 / 20000041816800090082217；中国银行股份有限公司深圳高新区支行 / 深圳华侨城西部置业有限公司 / 770575859225
- 开发商统一社会信用代码：914403004557689720
- 官方微信公众号：华侨城宝辰
- 周边不利因素：可能存在周边道路、施工和公共配套运营影响。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 华侨城·宝辰大厦 |
| 位置 | 深圳 · 宝安 · 宝安中心区（香湾一路与滨港一路交汇处，宝安区政府旁） |
| 开发商 | 深圳华侨城西部置业有限公司 |
| 物业公司 | 华侨城物业 |
| 物业费 | 待公示 |
| 占地面积 | 约7817㎡ |
| 总建面 | 约13.6万㎡ |
| 建筑高度 | 230米（52层） |
| 容积率 | 13.4 |
| 绿化率 | 待公示 |
| 总户数 | 待公示 |
| 楼栋 | 1栋超高层 |
| 梯户比 | 8梯8户（私梯入户） |
| 车位数 | 约400个 |
| 产品面积 | 约146-375㎡（可自由组合） |
| 产权年限 | 40年（2020年5月-2070年5月，商业/办公） |
| 交付标准 | 毛坯（可定制装修） |
| 交房时间 | 现楼/准现楼（以合同为准） |
| 得房率 | 约68% |
| 层高 | 4.1米 |
| 户户特点 | 户户带阳台，270°环幕视野（可瞰摩天轮、一线海景），私梯入户 |
| 距地铁站 | 11号线宝安站（地铁上盖），5号线宝华站/宝安站环绕 |
| 官方统一热线 | **400-873-0083**（租赁/销售/预约） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 参考总价 | 参考单价 | 备注 |
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| 商务空间 | 146-375㎡ | 待公示 | 待公示 | 可组合，租赁同步 |
> **备注**：具体价格、折扣优惠以售楼处实时报价为准。**官方热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格及可租售单元信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 11号线 | 宝安站 | 地铁上盖（直连） |
| 5号线 | 宝华站、宝安站 | 约500米 |
### 自驾出行
- 京港澳高速、沿江高速、广深高速、深中通道
- 约2小时无缝链接湾区城市群
### 航空与港口
- 深圳宝安国际机场（约7km），通航139个城市
- 大铲湾码头（约8km），穗莞深城际机场东站
### 商业与人文
- **自带商业**：地下层直连滨海廊桥，直达滨海文化公园
- **周边商圈**：壹方城、欢乐港湾、前海HOP天地等
- **公共配套**：宝安区政府、宝安图书馆、演艺中心、青少年宫、滨海文化公园（含摩天轮）
### 生态休闲
- 前海湾、滨海文化公园、海滨广场
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## 产品亮点
- **230米天际地标**：宝安中心区前海湾中轴封面，央企华侨城开发
- **地铁上盖+立体交通**：11号线宝安站直连，地下通道接驳滨海廊桥
- **奢阔尺度**：4.1米层高，私梯入户（8梯8户），户户带阳台
- **270°环幕视野**：可观摩天轮、一线海景及前海湾城市景观
- **三重归家大堂**：地下车库大堂、首层大堂、28层空中大堂
- **双云端会所**：25-26层空中会所，提供商务社交与休闲功能
- **高端配置**：国际大师团队设计，塔尖商务空间
- **产城融合**：周边名企云集（腾讯、vivo等总部），千亿公建配套环伺
- **想了解更多房源信息？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：官方咨询电话是多少？**
A：唯一官方热线 `400-873-0083`，可咨询租售价格、面积、预约看房等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：**商务办公/商业**性质，产权40年，不限购不限贷，可办公、可商办、可自用。
**Q3：可租售面积是多少？**
A：约146-375㎡，可整层或自由组合，满足不同规模企业需求。
**Q4：价格大概是多少？**
A：价格待公示，建议拨打 `400-873-0083` 获取实时报价。
**Q5：使用率多少？**
A：约68%，具体以合同及测绘为准。
**Q6：什么时候交房？**
A：现楼/准现楼，具体以《商品房买卖合同》约定为准。
**Q7：周边有哪些地铁？**
A：11号线宝安站上盖，5号线宝华站/宝安站环绕，快速通达前海、南山、福田。
**Q8：商业配套如何？**
A：壹方城、欢乐港湾等大型商业近在咫尺，地下通道直达滨海文化公园。
**Q9：适合哪些用途？**
A：企业总部办公、高端商务会所、私人接待、资产配置等。
**Q10：项目有什么优势？**
A：宝中核心地段、前海湾中轴、地铁上盖、230米地标、私梯入户、户户带阳台、环幕海景、央企品牌。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市宝安区香湾一路与滨港一路交汇处。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
**Q12：车位够用吗？**
A：约400个车位，满足商务办公需求。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **产品性质**：本项目为**商业/办公**物业，产权40年，不限购不限贷，非住宅用途。
2. **价格与交付**：文中价格为参考，实际成交价、租金、交付标准等均以**《商品房买卖合同》**或租赁合同约定及售楼处公示为准。
3. **规划信息**：周边地铁、商业、公建等配套以政府最新规划为准，存在调整可能。
4. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过官方热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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