房市如股市，获利的方式很多。股市本质上利润来源只有两种：
1）企业成长带来的内在价值增长
2）估计从低谷回归到合理带来的估值提升
同理，房产交易中的获利，也是来自于：要么城市发展带来的地价上涨，要么来自房市低谷捡漏，正常市场价格卖出。
美国作为一个成熟地产交易市场，形成了两种交易模式，最近通过学习之后我觉得中国可以作为借鉴：
1）flip房产操作模式
flip本意是翻转，实际上在房产交易中，就是对老房子进行翻新再出售。而这种投资模式一定只瞄准老破小（大），然后对老旧房子进行翻新和整改，提升它的估值水平，然后进行正常市场化交易。因为翻新得好，往往可以高于市场化的价格，进行卖出。
现在有很多网友在网上展示自己家老破小的装修改造前后对比图，网红语：外面破，管里面什么事！（楼外观老旧，装修得好一样很赞）
我们看一下，小红薯上面发布的装修前后对比图：
装修之后的房间和原来，真的有一种脱胎换骨的感觉，令人眼前一亮，好的装修甚至能改善房屋亮度。
人靠衣装，美靠靓装。人都是视觉动物，包括相亲也一样，相亲第一眼的眼缘往往决定了后续的是否还有再联系的机会。
所以，好的翻新装修，会令买家第一眼提高他对这个房子的心理定位，买房意向强烈。
所以，这种老破房子，一定要存在基础购买的可能性。比如地段好，有地铁，商业配套好，且价格便宜。
切记，在当下的市场，不要购买远大旧。郊区，大面积，老破，千万不要图便宜，最后结果就是装修完只能自己住，没人要！
寻求价格便宜程度，一定要找到房子的硬伤。各种条件都很好的房子价格一定贵。所以对于“filp翻新”交易思路，一定是选择装修很差，这种房子的硬伤房东不舍得装修，扩大了自己装修后，盈利的深度。
如果自己认识装修的朋友，还可以在装修上进行省钱。扩大利润。
这种交易方式，实际上最快从购买一套老旧房，到装修完毕卖出。最短3个月周期即可。
2）refinance模式
这种模式在美国纽约比较常见，对于很多有钱人，是一种空手套白狼的方式。
在美国发达地区，假如，购置一套房子交完首付，银行贷款50万，通过自己的装修，然后将自己翻新后的房子进行二次银行评估，会得到更高的评估价，比如评估金额可以贷款150万。
然后，就可以将重新贷款的额150万分成两份：50万直接还款第一次购买的贷款，然后剩余的100万进行再购买其他房产。然后进行出租。
这样就可以实现借银行的钱，购买房产，并获取房租收益的行为。
当然，这种refinance的模式，是囊括了金融思维+flip翻新概念的结合。当然这是美国发达城市银行独有的金融服务。中国暂时没有这种银行业务，不过我觉得随着我们金融实力的强大，未来银行也会出现类似的金融服务业务。
