长租公寓的兴起，缘起于2014年互联网和资本浪潮之后，时至今日，也诞生了YOU+、魔方等品牌，这个行业似乎站在了风口上，不断的资本投入，不断的创业者入局，同时，也衍生了不少的乱象。
爱上租联合创始人徐毅就表示，这个行业早期从业人员大多是“二房东”，他们对企业管理、产品、服务和品质方面都不够重视，“未来要规模化的话，产品和服务的品质是根本。”他说。产品和服务是根本，这句放之四海而皆准的话背后，透露出的其实是长租公寓市场内的某些无奈和妥协。
“当资本涌入之后，公寓在布点数量、房源规模等方面都会有一定要求，这也让创业者无法按照原本的盈利模式来进行。”前途家高层、现公寓创业者张春雨这样说，“效益、质量和速度很难做到平衡。”之前就有媒体爆出，某长租公寓项目在施工尚未完成，甲醛严重超标，甚至房屋漏水问题还没有解决时，就匆匆对外营业，再加上宣传和真实情况差距大、公寓价格不便宜且不透明、管理上存在的霸王条款等，结果导致租客不满，纠纷升级，要求退租等等问题，原本是to C的模式，结果却硬生生变成了to VC的样子。长租公寓在资本的裹挟之下，未来还有很长一段路要走。
另外，长租公寓对地段也有着一定的要求，因为当下国内长租公寓的主要用户群是青年群体、大学毕业生、新兴创业者等（而且公寓项目多集中在一线城市、省会中心城市），他们自然希望住在交通枢纽便利，配套相对齐全的地方。但实际上，现在很多做长租公寓的品牌盈利能力都不强，多处于亏损状态。而速度和质量的难以兼顾，又进一步增加了成本，牺牲了后期运营的利润，到最后大家都只能死撑。
显然，租房是大众需求。一份资料显示，到2020年中国或有3亿人租房，有2.5万亿的住宅租赁市场规模，而目各类长租公寓的市场规模仅有8000亿元，未来长租公寓无疑还有巨大的市场潜力。
那么长租公寓未来的发展方向应该是怎样的呢？爱上租联合创始人徐毅从物业的角度出发，认为“集中式公寓的客群会偏向中高端，管理也会相对更简单，因而进入这个市场的竞争者也较多，而反过来也导致经营成本的大幅上涨。”在他看来，虽然目前分散式公寓租期较短、房源分散、利润空间较小，但背后越困难，参与的人越少，价值也就越大。“长远来看，未来10-20年，公寓的房源超过90%靠分散式来提供。”他说。
而张春雨则表示，虽然租房是大众需求，但也有细分市场。“针对明确的客户需求来提供产品或升级产品，才有可能获得较好的发展。”比如安心公寓推出的“员工宿舍”、YOU+青年提出的“创客空间”等。
无论是中高端的集中式公寓，还是分散式公寓，或者各种细分市场，长租公寓目前都还尚处于探索阶段，市场也远没有成熟，期间肯定也会出现更多的新问题，被资本裹挟，被二房东浑水摸鱼，被质疑，但这种新兴的形式毕竟是有着一个好的目标方向，就是解决公众的租房住房需求，未来这种形式是否会成为主流形式，让我们拭目以待。
