大家好，我是单敏。
一个在广深帮忙解决买房和贷款难题的家伙。
上篇文章：
砍价这事，单枪匹马很难打出真正的暴击，因为你没办法给卖家制造额外的情绪和判断。
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@单敏聊买房
时间点
房友问，单总到底哪时候买房是最合适的时间点？
虽然现在不是说所有的房子都跌跌不休，但依然没有明确的信心说不跌。
我要求不高，就为了自住，都不求涨，能不能有个不跌的时间点啊。
单敏说，说实话，现在如果是含有点概念股的房子，其实还在跌。虽然幅度很小，原因还是经济不好，讲故事的，买家不敢信了。
如果是自住刚需的盘，占的人数占比大，前面有大量的卖家抛盘，价格里面的水分跟洗衣机里面按了一键脱水一样，甩没了。
从去年12月后就没再往下滑了。
但像珠江新城、琶洲、牛奶场这些概念成分含量比较大的板块，这段时间二手还是往下滑了10%左右。
虽然最近降幅减缓，但我也不敢乱承诺说，这些概念盘会不会再往下走。
悲观之下，会打压所有人原先所相信的东西，比如说梦想。
这些原来拥有梦想属性的房子，不止是祛魅，其实多少有点打压过头了。
是可以说，如果时间拉长20年的话，这些梦想照样会被消灭。
但一般情况下，城市的格局不变，10年内这些板块依然是下一波的热点。
就像珠江新城，其实是广州的政治中心，搞钱是有很大搞头，但其他板块没法代替它的是搞权。
无论是本地政府，还是外事机构都把核放在这里，你要玩大的，就要跟他们勾兑。
这东西哪里有办法代替，哪个板块跟你说，它是将来的珠江新城，你让它先把美国总领事馆挪过来再吹牛逼。
不然我怎么相信，你能把那些世界500强都搞过来。
琶洲呢，虽然也是经济中心，但其实它是政绩工程。这届砸了太多血本进去做成绩了，财政没回血之前都别想着搞大开大合。目前能推动的依然是琶洲和金融城。
牛奶场呢，还有太多地要卖来换钱了，就算经济恢复，这里的地也不会太快卖完。所以下波依然要炒。
只是相对而言，这种卖完地就会变小透明的板块，记得在高点时候走人，别眷恋。
至于能不能跳开牛奶场呢？
答案是，做不到。其他的板块，要不没这么多空地，要不没这么好讲故事拐小白领。
深圳也是，围绕着核心生存的热点板块，下一波依然是热点。
会被额外炒作。因为政府也没得选。
但你要注意，是围绕核心区的喔，而且是经济核心喔。
福田中心区、前海、后海，这三个真核心才是你的依靠。
其他的是依附它们扩展出去的，或者原来已经褪色的。那些不好形成支撑。
那些远离核心区的，画多大的饼，多宏伟的规划，都是骗鬼的。
而且代替性太强，政府真的恼火，随时给你来个背刺就够让你站岗15年。你还毫无抵抗力。
买房这时，多少要懂点城市地理，你才不会有幻想，也才不踩坑。
这些板块，虽然在跌，但依然值得买。
后面有个额外反弹，也算弥补了这下滑的势能了。
因为现在往下滑的幅度小，但被炒起来的时候补的多。
说回最合适的时间点，答案是，没有。
虽然我们通过很多信息面上的东西，确定上面已经有大变化，我也有信心现在是非常好的时机。
但那依然是我的判断，不是事实，更不是你的判断。
所以说，如果是给建议的话，还是以你自己规划的进度走。
如果你现在还没上车，或者资金非常充裕，对应允许增加的仓位还有不少空间。
那可以继续补仓，也不用管哪时市场最后时间点。
因为无法预估时间点。而楼市的价格变化，都是跌价如抽丝，涨价如山倒的。
反弹幅度，一星期能顶半年。跌10%要半年，涨10%一个星期就够了。
我们能判断现在是在最低谷范围了，但会不会再往下3-5%，那看哪时候出政策吧。
中国现在完全就是一个政策市，有诚意的，大城市的反馈都会很快。
就像去年926一出，10月1日就弹10%，速度很快。
7月开完小会，8月大会开完，我们能预估也该大救市了。
出，那这市场就没有机会再往下跌这3%。反而是一路往上走，三个月内能见30%以上走势。
这也是可以预见的。
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（2025.7.8 单敏 minlmf）
