开发商如何才能满足新中产？品质细节和产品力是关键。翻译成地产语言，它代表着建筑、园林、科技再到室内精装的集合。

北京亦庄金茂府的实楼样板间解剖房子生产的过程，对于追求细节与品质的新中产阶级有不小的震撼力。

1、向购房者展示了楼盘工艺流程、施工方法、设备管线等所用的材料，将隐蔽工程透明化。

金茂的实楼科技工艺样板间里，客户不会看到豪华家具和名牌卫浴，取而代之的是拆解后的裸墙和砖块。

2、幕后的工程师们第一次走向台前，用科技路径还原制作工艺。

一套房子共刷了多少层腻子，做了哪几道防水，毛细管网技术和新风系统是如何关联应用的？这些关于工艺过程及关键部品构造做法的疑问，只需购房者扫描二维码，就能在样板间特别设置的工艺工法有声博物馆里，听到工程师和手工匠人们的全程讲解。

3、卖房动线不再是沙盘-售楼处-样板间，而是让购房者看到真实的社区、真实的工地、真实的机房。

在地下7米深处，亦庄金茂府建立了面积100多平米的地源热泵机房，整个小区毛细管网系统的机器之心开始跳动，向每个房间输送温度。此外，高压配电室、自来水机房、新风系统、物业中控室分别对应着业主需要的光、水、空气、安全。亦庄金茂府将这样一个完整的科技住宅生态圈呈现在购房者面前。

金茂系列产品一直主打科技住宅，正是对这些细节和品质孜孜不倦的追求，方能吸引一线城市的新中产阶级，怪不得据说北京金茂府是明星群聚地。

我们后期的高端住宅是不是也可以借鉴金茂府的做法，让客户在实体样板间里看到“我的新家养成记”，代替富丽堂皇的精装修样板间。