买房始终是一个聊不完的话题，对于投资客来说，只有买和不买的区别，没有要买或不要买的挣扎；但对刚需来说，更多的却是来自能不能买的挣扎。

现在能买房吗？不好说，也没有一个可以说服所有人的答案，虽然答案如此简单。

不过，当你决定买房了，显然买不买房不再是一个问题，有疑问的是要买什么样的房子，虽然买房的攻略很多，但普遍适用的并不多。这里就告诉你2条普遍适用的买房攻略，帮你解开一套房子能不能买的困惑。

1.算清自己的首付极限

理想很丰满，现实很骨感。首付的极限就是一套房子能不能买的分割线，超出首付能力的房子，都是不能买的，不是因为房子不好，而是这样的房子带给你的只有压力，这种压力会让你喘不过气来，会让你体会不到买房的成就感。

买房其实是一条路走到底的，并没有那么多后悔的机会，如果自己从内心深处无法感受到买房后的成就感，幸福感，很可能会陷入“早知道就不买房”的自责中。强大的压力下一个人可能会做出很多不可控的事情。

所以，算清自己的首付极限，了解什么的房子是能力以内买的起的，什么样的房子是能力之外的，在买房前很关键。

2.规划好自己的买房计划

不是一辈子只能买一套房，也不是买了房之后就失去了购买其它房子的机会，买房不一定要一步到位，阶段购房也是一种选择，但阶段购房一定要有自己的买房规划，计划这套房子自己准备住多长时间。

预先规划好自己会居住多长时间，这很重要吗？有什么作用呢？

要回答这个问题，我们需要知道杠杆的作用，杠杆的作用就是让你撬动原本推不动的东西。当你决定阶段性购房时，你这个阶段买的房子，肯定要能撬动下一个阶段的房子，如果撬不动，那就失去了阶段购房的可能性了。如果要能撬动，那么房子的升值溢价就很重要了。

一个区域的配套建设周期至少是以5年来规划的，如果准备5年内考虑置换，很多新房的溢价能力是有限的，卖不出价格，下一阶段的购房计划就会受到影响；

如果自己的下一个购房节点在5-10年后，这时候溢价反而不那么重要了，因为该有的溢价都会有的。但是因为自己要居住相当长的时间，因而不得不考虑居住的舒适性，居住的舒适性包括交通通达、生活配套，如果打算要小孩，最好再算一下人均面积，面积小了，生活会比较拥挤。