要买房的人心态复杂，尤其是想在城市买套房子的人。很多人因为价格上的因素而购买了小产权房，但是一旦购买后常常会遇到很多问题。以下就是一些关于小产权房的问题及解决方法。
1.关于小产权房
小产权房是指建筑面积低于50平米或在无土地使用权的情况下，通过某些规定或手段，将非住宅用地变成居民住宅用地，并不具有正式产权的房屋。据统计，小产权房数量已经接近10%的二、三线城市。
由于小产权房的房源比较少，所以房价相对便宜。如果是在购买之前对房屋的认识不够，购房者因为价格的诱惑而进行购买，遇到风险，就需要合理解决问题。
2.小产权房的风险
小产权房存在的风险很多，比如无法上市交易，或者在城市拆迁过程中无法获得相应的赔偿，等等。其中最常见的问题是小产权房无法进行商业贷款，这给了购房者巨大的经济负担。
3.如何解决小产权房的问题
想要解决小产权房的问题最好的方法是求助于房地产中介，他们可以为购房者提供多种解决方案。具体而言，有以下解决措施。
第一，可以进行上市交易。在一些省份，政府部门推出了类似于“小产权房上市”之类的政策。购房者可以将小产权房转变为“存量产权房”并进行上市交易。
第二，合法办理房屋产权。这种办法的操作较为复杂，但也是比较常见的解决方法。购房者需要办理一大堆证书，包括所在地公证处的扶泽证，一份商业贷款、一份土地证和一份长时间稳定居留证明等等。
第三，去找房东协商，议和房屋转让。大多数房东都愿意接受转让，但卖家和买家之间要达成先例约，确定以上条款。在进行过协商交流后，就可以将房场转让给符合买方条件的任意一方。
除此之外，政府对于小产权房建设也采取了相应的措施。对于购房者来说，选择一个有信誉、有良好口碑的房产销售机构购房是很重要的。
正如我们所了解的，小产权房在一些城市中仍然是比较常见的房产类型。然而，随着国家政策的加强和居民购房意识的增强，小产权房的销售越来越受到限制和阻碍。购买小产权房不仅存在很多风险，而且市场显示出它的问题在不断增加，这意味着购房者要有足够的知识和经验才能避免购买小产权房的风险和问题。
