恒大的玩法
房地产销售近期几乎陷入停滞。
售楼部都关门不准开，还卖什么房子。
就算开了，小区都出不去，还买什么房子。
但是恒大不一样，恒大开始和网络接轨，开始搞互联网卖房了。
网上卖房！
已经有人说，这是恒大在拿直升机撒钱了。
来梳理一下恒大这次所谓的“撒钱式营销”细则：
2月底前，先掏5000元定金，预定一套恒大房子。
如果5月10日前，你自己确定要买了，这5000元冲抵2万元房款。你省了15000元。
如果你自己不想买，推荐熟人买了，你将得到1%的佣金，以及1万元现金奖，5000元定金全退。这意味着，假如是200万总价的房子，你至少挣4万元。只要你能帮着卖掉，你挣钱！
如果你定的房子，别人看上了，要抢着买走，恒大就把5000元定金退给你，同时赔偿你5000元。也就是说，你赚5000元。
如果你推荐新客户到恒大的售楼处看了，每个新客户，恒大奖励你100元，500元封顶。
5月10日前，你拥有最低价购房权，如果楼价下调了，恒大补差价给你。对冲风险！
如果你买后又后悔了，交房入住前，恒大同意，无理由退房。
背后的小九九
看完了上面的7条，围观群众表示：这不是撒钱、送钱吗？
得出结论前，我们先看一些数据。
截至2019年6月底，恒大的债务已高达1160亿美元，而且公司的借款成本一直在上升。
1160亿美元，大约就是7500亿人民币，恒大欠了7500亿人民币。
恒大的净负债权益比超过150%，债务水平远高于行业平均水平。另外一家高负债房企是广州富力，其净负债权益比超过200%。
净负债权益比是（借款-现金）/股东权益，当比值大于100%时，说明企业所持有现金不足以支付债务，股东面临偿付债务的风险较大。
当然，房企都是借钱狂魔，但是恒大的负债在行业也是较高的。
截止2019年上半年，万科的净负债率仅为35%。
当然，欠钱不可怕，可怕的是快到期了。
根据彭博(Bloomberg)的数据，恒大约46%的债务将在今年年中到期。现在赶上新冠肺炎，恒大的现金流非常吃紧。
在最新的海外债券发行中，恒大融资20亿美元，利息高达12%，只是为了借新还旧。
因此，自1月以来，恒大的股价下跌了大约五分之一，预期市盈率不到五倍。市场对恒大的债务问题的担忧溢于言表。
所以，恒大缺钱，非常缺钱。
你看上了那点收益，恒大首先看上的是你的本金5000。
对恒大来讲，这房子只要卖掉了，不管卖给谁，恒大都赚钱，给你分点回报，不影响整体盈利；这房子卖不掉，最多就是退给你5000，免息贷款，现金流压力缓解了。
按一套200万的房子算，恒大卖掉了，赚多少？会在乎你一万两万的那些佣金吗？
就算房价跌了，恒大退差价你，但是房子还是卖掉了，只是它少赚一点。
你品，你仔细品。
到底是谁在撒钱？是你自己，还是恒大？
我服了恒大，这简直是金融创新，是智慧，真的，我觉得设计这个计划的人很聪明。
有人说，恒大这样的大企业，市值霸王，就看中了我一介草民手里的5000块？
你能别瞎分析吗？
还真不是！
恒大目前市面上到底有多少套房子在售，这个数据很难明确，但是恒大除了用这5000块来缓解现金流压力之外，还有其他三重目的：
免费营销。为了挣佣金，付款者会帮忙推荐亲戚朋友买，相当于请了无数个兼职销售
稳定市场信心，提高品牌知名度，能卖一套是一套，现金回笼减缓压力
释放利好，稳定股价和投资者信心
至于疫情对房价的影响，具体问题具体分析吧，影响因素太多了。市场的宽松几乎是可以预期的，记住，每一次宽松，都是财富的一次再分配，一次洗牌。
至于从什么方向上洗牌，目前并不明朗，不可大意。
