（老朱说养老-24-172）医疗护理方面的需求是首要关注点。众所周知，老年人特别需要关注健康问题，这也是养老市场的首要关注点。同时，由于退休后与社会的联系大幅减少，他们会感到孤独及价值感降低，使其更渴望得到关注。
不同年龄段的人群养老偏好有所差异。居家养老，作为最传统的养老方式，仍是大部分人的首选。除此之外，未退休者偏好候鸟式的旅居养老；退休后的长者则更倾向社区养老。
（老朱说养老-24-172）中高端养老社区的需求在持续扩大。随着富一代人群（享受第一批改革红利者）渐渐进入高龄，他们对高品质养老社区的需求，正持续增长。从中长期看，随着中产阶级的扩大及财富的增长，他们将在未来成为养老社区的最大消费者。
（老朱说养老-24-172）我国康养产业市场仍有很大发展空间。康养产业是一个涵盖养老、医疗、科技、体育、文化等诸多业态于一身的产业。近年来在银发浪潮下，老年人消费也会迅速增长。有数据显示，目前老年人均消费水平已高于全体居民人均消费水平，并预测2020年我国老年人均消费达16307.38元，同比增长9.11%。 在上述背景下，我国康养产业市场规模也在不断增长。有数据显示，2020年我国康养产业市场规模约达7.7万亿元，有322家康养医院。但目前全国还有600多个城市没有康养医院，可见我国以康养产业市场仍有很大发展空间。康养产业是一个发展潜力较大的产业，预计随着政府扶持政策力度进一步加大，将迎来较大的发展机遇。目前我国老年康养产业市场消费需求在5万亿元以上，预计到2030年国内康养产业的市场消费需求将达到20万亿元。
2016-2020年老年人均消费情况（单位：元）
我国孕育着巨大的康养需求，康养地产未来发展前景可观。根据全国老龄工作委员会预测，我国养老产业规模到2030年有望达到22万亿元。
（老朱说养老-24-172）我国康养地产行业处于起步阶段，尚未形成行业标杆。迫于当前养老地产市场资金回笼周期较长、盈利模式尚不很清晰，因此，尽管试水者众多，但都尚未形成规模，且仍没有公认的行业标杆和成功样本。目前进入房企都在摸索当中，只是探索步伐先后的区别。
