作者：李云飞｜来源：原创
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现在韩国正在面临着一场迫在眉睫的房地产衰退，严重程度将大于2009到2014年金融危机之后的颓势。有分析师甚至认为韩国将会成为下一轮亚洲金融危机的起点。
为什么会这样说？我们先来看一看韩国房地产市场的现状就知道了。
此时，在高价位接盘的房东们，一觉醒来发现自己的资产人间蒸发了几亿韩币，恐怕要哭晕在厕所了。
与此同时，韩国房地产开发商为了适应市场，开始搞起了买房子送手机、送金条，甚至还可以送奔驰等优惠政策，就这样也无人问津。
如今韩国房价暴跌，不管是房东们还是租客们都背上了一辈子都还不完的房贷，韩国金融危机的爆发只在一念间。
于是我们不禁要问，这么好的楼市神话怎么说破灭就破灭呢？关于这一点我要从两个方面讲起。
基准利率上调，那么房贷利率就会跟着不断上涨，迫于压力之下，房东们无力偿还房贷，最后也就只能够忍痛低价抛售房子了。大家都在卖房子，房价自然也就下来了。
当然这还不是最主要原因，釜底抽薪的事情还在后面。我们接着往下看。
这一招在房价不断上涨、银行低利率的条件下是很好使的，因为租客去银行贷款付全租押金，每月所需要支付的利息，只有普通月租的四分之一，甚至更低，这样大家就可以把省下来的钱攒起来自己尽快也买个房。
根据韩国的房地产数据显示，单单在2020年7月份，一个月之内首尔地区记录在案的靠全租押金买房的数量就达到了2976户。
韩国的房地产市场很大一部分就是因为这个原因起来的，当然韩国的房地产市场也正是因为这个原因倒下去的。
那就是随着银行利率不断上升，房东们每个月偿还贷款的压力加大，再加房子又卖不掉，他们已经无力偿还租客们的押金了。
另外，由于房地产泡沫被戳穿以后，租房的价格也在下跌，很多全租客发现房租价格一旦下跌，就立马提出要搬走，要房东们退还他们的押金，但是这个时候房东们哪里还有钱来退还押金呢？唯一的路就是跑路了。
至此，买房、租房从卖方市场转变到了买方市场，最终靠全租房买房的房东们也就只能够低价甩卖房子，陷入了死循环。
而作为租房客们，当初本着着能够为自己省下一大笔，结果搞得房东跑路了，押金血本无归，虽然可以起诉房东，但是这条路却是异常艰难。
如今，由于韩国房价暴跌，不管是房东们还是租客们都背上了一辈子都还不完的房贷，韩国的楼市神话破灭了！
由此，我们可以看出，中国的房地产市场是在慢慢地挤泡沫，并不会像韩国一样出现泡沫破裂。你认为呢？
作者：李云飞，大型互联网公司创始人、大型食品连锁企业CEO，从事互联网及实体连锁行业20年，曾被搜狐网、网易财经、腾讯、凤凰网、中讯网、百度等知名媒体平台相继专题报道，擅长财经知识分析，创业指导！
