在北京和上海房价高企的今天,或许居住在卫星城是一个更优的选择。本文就来比较一下,住在北京旁边的燕郊和上海旁边的花桥,区别有多大?或者说哪个地方有更高的性价比。
在事业发展方面
首先假定,住在燕郊或者花桥都是为了在北京或者上海工作。
燕郊隶属于河北省三河市,全镇辖55个行政村,城镇面积108.2平方公里。城镇人口60万,其中常住人口22.8万,农村人口6.75万。燕郊与北京天安门直线距离35.5公里。与北京首都机场直线22公里。
花桥全称为花桥经济开发区,隶属于江苏的昆山市(地级市为苏州辖区),全区面积50平方公里,现有人口13.19万人。花桥与上海人民广场直线距离36.9公里。与上海虹桥机场直线25公里。
如果是居住在燕郊或花桥,工作在北京或上海,两地的区位空间相差不大,单在区位上燕郊略优于花桥。
在通行方式上,燕郊进京目前依赖于930等数条公交线路,进京方式单一。而花桥从2013年就开通了与上海的轨道交通,实现与上海轨交网络的无缝对接,同时,花桥还拥有高铁花桥站,以及大量班车形式存在的进沪线路。与燕郊公交车惊人拥堵相比,花桥进沪更加方便、快捷和舒适。
未来,燕郊将与北京实现轨交连接,设置站点与花桥目前基本相似。但是,等到2020年,燕郊地铁开通的时候,花桥的11号线也将实现与苏州S1线轨交线相连。因此,时间即便放到2020年,燕郊在进城方式上也无法超过花桥。
此轮,在进京、进沪便捷度上,花桥优于燕郊。
从本地经济看,燕郊拥有燕郊高新区,是国家级高新区,2015年累计实现财政收入81.3亿元,完成固定资产投资296.54亿元,实际利用外资1.6091亿美元,完成工业总产值474.13亿元。
花桥经济开发区本身是省级开发区,主导产业以现代服务业为主,2016年地区生产总值230亿元,一般预算收入31.8亿元,实际利用外资6000万美元。
单从这些数据看,燕郊优于花桥。但是,由于燕郊的面积本身是花桥的两倍,经济密度上并不优于花桥多少。并且考虑到燕郊背靠的三河市,2015年GDP和财政收入分别是510亿元、104亿元,与花桥背靠的昆山市的GDP3080亿元、财政收入285亿元相比,差距甚大。昆山毕竟连续十年位列全国百强县之首,在综合实力上高出三河市太多。
花桥拥有好孩子商贸、哈森鞋业(主板上市企业)、大润发总部、华拓金融服务中国区总部、中国医药集团进口电商销售总部、亚马逊营运中心、恩斯克总部等知名企业,以及像远洋数据一大批上海金融公司的后台服务、数据备份中心。可以说花桥不仅承接了上海的人口,还承接了上海的产业。
有上海人工作在花桥,而北京人在燕郊却很难找到像样的企业。
假如哪一天不在北京或者上海工作,从本地化的发展机会上看,基本上是花桥优于燕郊。
从安身立命上看:
无论在北京还是上海,生活的终点站永远是家庭。
从房价上看,目前燕郊的均价在3万左右,而花桥的均价2.5万左右,在置业成本上,花桥略低于燕郊。
从户口上看,燕郊对研究生以上学历基本上就业即可落户;而昆山本科以上即可落户,大专学历需交2年社保(两地应届生均可落户)。
如果是购房落户,燕郊只能购买新房落户,面积不限,社保缴纳需3个月以上;昆山则是购买新房或者二手房需80平米以上,产证满3年,社保满3年,才可落户。如果不考虑燕郊对二手房入户的限制,在落户方面,燕郊比昆山更加简单。
教育上看,燕郊只要有房产证或者购房合同,外地户口可以在本地入学。花桥的外地户口入学,则需要申请积分入学,受到学历、房屋、社保年限等多方面的影响,最终按照积分排名入学。在这方面,外地户口在燕郊入学更加简单。
高等教育方面,燕郊有燕京理工学院、北京经济职业技术学院、防灾科技学院、华北科技学院、交通部管理干部学院等6所,花桥有硅湖大学、台商子女学校、华东康桥国际学校、商务城中等专业学校等学校。在这方面,燕郊强于花桥。
从医疗上看,燕郊的医院有燕郊人民医院(二级甲等综合医院)、燕郊二三医院(二级甲等综合医院)燕郊国医堂医院(非营利性医院 一级医院)、京东中美医院(非营利性医院,二级甲等综合医院)、 誉美肾病专科医院(三甲肾病专科医院)、燕达国际医院(三级甲等综合医院标准)等十几家医院,而花桥只有花桥人民医院、泰和绿地医院等三四家医院。在医疗条件方面,燕郊明显强于花桥。
从居住的舒适程度上看:
就日常的休闲娱乐的资源来说,燕郊和花桥都有一些配套商业设施,由于花桥靠近上海的是郊区嘉定,而燕郊靠近的是北京通州,通州的配套能力是强于燕郊的,因此,商业配套而言,燕郊强于花桥。
舒适度的另外一个方面,是公共环境问题。燕郊的经济基础是工业,发展基础比较差,缺电、缺水、缺公务管理人员,各方面支撑能力比较差,而花桥由于2006年开始在花桥镇的基础上建设省级经济开发区,而且作为全国唯一一个以现代服务业为主导产业的省级开发区,实行区镇合一的管理模式,先规划再建设,每年基础设施投入上百亿,包括5个大型公园,供电双回路、高速网络等基础设施比较完善,所以在观感上,花桥的层次更高、绿化环境更好。
燕郊
花桥
总而言之,燕郊和花桥在各方面均有不同的特色,各有优劣。
但是从发展趋势来说,随着北京上海人口限流措施升级,房价增长加速,一线城市人口持续向周边地区外溢,是近些年不会改变的趋势,未来燕郊和花桥两地发展的空间会更大。