2019年7月8日至13日，新城控股集团2019半年度经营工作会议如期而至。集团新任董事长王晓松出席会议并发表讲话。集团总部、各事业部近千名中高层管理人员，怀着对发展了26年的新城的责任与期望，共同参加了此次富有成效的年中会议。 ◆ ◆ ◆ ◆ 双轮驱动 新城持续高质量发展的核心战略 ◆ ◆ ◆ ◆ “双轮驱动”持续发力，销售业绩稳步增长 2019年上半年，在“住宅+商业”双轮驱动核心战略的指引下，新城步履坚定地奔向2700亿元的既定全年销售目标。千千万万的新城人共同努力，创造了卓越的业绩成就。过去的六个月中，全集团实现累计销售额1224亿元，稳居行业前8，销售额同比增长28%，回笼额同比增长54%，租金同比增长109%。上半年，新城累计拿地超500亿元，位居行业拿地榜第四。住宅与商业优势互补、协同共进，构筑了新城可持续发展的核心竞争力。 住宅开发高效运营，基石稳固未来可期 围绕地域深耕的总策略，坚持运营优先总抓手，住宅继续高质量的快周转，持续发挥规模增长的优势。上半年，住宅开发销售签约915亿元，其规模能级位列行业第13名，签约额同比增长22%，权益回款同比增长54%。其中，苏州、苏南、上海三家区域/城市公司实现百亿销售规模。上半年，住宅新增土地获取72宗，土拓货值排名行业第五，一线城市和省会城市新增土拓货值占比超过40%，为未来保持高速增长提供了充足的可售资源。 商业布局稳步推进，加速迈向“百城吾悦” 在商业领域，快速开疆拓土的商业开发与管理仍是新城的利润引擎。上半年，商业开发销售签约309亿元，同比增长145%，半年度目标达成率102%；销售回笼增长142%，半年度目标达成率110%；合同净利率超年度目标1%。 随着一座座吾悦广场精彩开业，商业管理的业务版图迅速扩张，半年度租赁总收入18.2亿元，目标达成率104.68%，同比增长99.97%，半年度利润目标达成率127.28%，为新城的未来提供稳定的利润保障。上半年，商业新增土地获取21宗，上饶、合肥肥东两座吾悦广场满铺开业。7月初，新城成功摘取云南晋宁、大同云冈地块，吾悦广场全国布局已达118座。下半年，预计新增开业吾悦广场20座，全年累计新开数量位居行业第二。到年底，累计开业吾悦广场将达64座。 ◆ ◆ ◆ ◆ 人才资本 新城创造价值的动力与源泉 ◆ ◆ ◆ ◆ 风雨不动的高管团队 新城拥有行业公认最稳定的高管团队。目前，新城的高管团队平均司龄长达9年，其中17人已为公司服务15年以上。近年来，行业各领域的顶尖高管不断加入新城大家庭，为它的快速发展注入多元化的力量。他们见证了新城从一家名不见经传的小企业成长到如今的规模，他们在公司实现了个人的梦想与价值，他们是新城人“诚实做人、踏实做事”的杰出代表，也将在未来继续与新城风雨同行。 金玉其质的人才价值 过去的一周，办公室同事们对不时响起的猎头电话泰然处之，给新城人平添了稳健经营的底气。作为一家规范管理的上市公司，新城一直致力于打造奋斗者与创业者的乐园。在“突发”情况下，猎头的“积极行动”正是新城人才价值的重要体现，也说明了新城是千万优秀职业经理人正在为之奋斗的平台，证明了新城在经营管理、人才培养发展方面受到了行业的一致认可。 海纳百川的发展平台 怀揣共同的梦想，我们从五湖四海来到实现它的地方。2018年始，新城着力打造“5E”人才体系，全年超万名优秀人才加入新城人共同发展的平台。今年7月，集团有近17%的优秀人才在半年度晋职晋薪中表现优异，迈上职业生涯更高的台阶。未来，新城将吸纳更多人才在这里实现梦想、创造价值！ ◆ ◆ ◆ ◆ “新城是所有新城人的新城” ◆ ◆ ◆ ◆ 如千万新城人一样，王晓松董事长也曾在这个平台上摸索成长，经过多个重要岗位的历练，成长为今天新城的领军人。此次半年度经营工作会议中，他动情地回顾了自己在新城的十年奋斗岁月。 十年奋斗路，同心者同在 2009年8月，我进入公司，在工程、客服、物业、营销等多个职能部门学习锻炼，至今已十年，这十年间，无论在任何部门，我都愿意花比别人更多精力，用所有的时间学习，向身边每一位同事学习。 2011年11月，华东市场下行，那时新城业务主要集中在华东。我在总部任职营销中心总经理，我们立即对所有项目进行分类研判，有保有压，同时紧抓回笼，每天不管多晚必须召开回笼工作会，众志成城，共渡难关，保持了业务稳定。 2013年，我接任了新城地产的总裁。从土拓到交付，我开始全面负责开发各环节统筹。说实话，当时压力大，基本不休息。其实在2001年B股上市后，新城就已建立了较好的规范性管理体系，并且团队稳定性极强，所以我们的付出也初见回报。也就在2013年，新城召开了第一次战略发布会，确定了全国化发展的战略路径。2015年年底，我们成功地实现从B股转A股，成为当时国内第一家成功实现B股转A股的民营房企。 回望过去，从2009年到2015年，六年里我始终在学习，更要感激我的三位师傅：住开的王东升总、商开的黄超总和发展的吕小平总。在新城，感激与我并肩工作的前辈、兄弟，今天的新城是值得我们所有新城人共同奋斗、实现梦想的新城！我有责任、更有意愿带领着千万新城人向着更高的目标进发，成就未来更好的新城！ 这几天，我拜访了很多机构。其间有位前辈问我说，小王，你是怎么决心承担起这个企业？ 我认为有三点。 第一，个人的价值追求。终日无为碌碌，不是我要追求的，人活着就应该多做事情，创造价值。既然希望活得有价值，又有新城这么好的平台，我没有理由拒绝。 第二，新城的感情寄托。我相信大家和我一样，对新城有深厚的感情。新城成立之时，我5岁，新城伴随我这一生。倪总裁、杨总裁、周总裁这些90年代加入公司的“老新城”如我家人，看我成长，他们对新城的感情只会比我更深。对他们、对新城这26年的感情是我没办法割舍，也一定要担当。 第三，企业家的责任所在。新城有今天，不是一个人做出来的，而是所有人拼搏努力的成果。站到这里，我很清楚，我有责任把几万人花了26年时间培养起来的优秀企业，经营下去，并且经营得更好，这是我的责任所在。 今天在座的，都是英雄，都是传奇。面对这样的时刻，我们不矫情，不纠结，也不计较。最重要的是要各司其职，开疆拓土，守卫山河，共克时艰。我相信，今天我们所做的，都将是新城后辈瞻仰的丰碑。 希望在新城，大家收获的不只是财富积累，更能收获志同道合的君子之交、兄弟之情。希望在五年后、十年后，我还能跟各位在一起喝喝酒、聊聊天，共同回忆这个夏天。 直面过去 不畏将来 齐心协力 攻坚克难 坚信，我们万众一心。一个人，一双手、两只脚，每天24小时，再能干，成就也是有限的。新城创业26载，取得了有目共睹的成绩，这是由千万优秀职业经理人共同创造的，新城是全体股东的新城，是新城人的新城。 坚定，我们同一航向。稳健务实一直是新城安身立命之本，也是它可持续发展的底气。新城是我们所有新城人共同的平台，新城不会因为任何个人而改变它的底色与航向。 坚持，我们付诸行动。作为一位新城人，我们当下所要做的，就是专注目前的工作，脚踏实地走好每一步。新城从初始的五人创业团队发展到目前三万多名员工，靠的是行动。未来亦是如此，我们将用行动兑现我们的承诺！ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 你们的支持是我们最大的动力