多国房价迎来10年暴涨，我国房价却不温不火，央妈出手了

作者：李云飞｜来源：原创

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现在全球的房价都在涨、涨、涨，达到了近10年之最。根据数据显示，截止到2021年第二季度，全球平均房价同比上涨了9.2%。其中，韩国全国房价今年平均上涨了19.08%，创下了14年以来最大的平均涨幅；新西兰房价涨幅为25.9%；美国和斯洛伐克的房价涨幅也均达到了18.6%；土耳其房价涨幅更是达到29.2%，位居全球第一；在短短一年内，澳大利亚悉尼的房价中位数也上涨了30%。

国外的房价为什么会这么一路猛涨呢？

首先，这和2020年的一场疫情不无关系。疫情期间全球大放水，特别是美元更是大放水几万亿美元。如此的大水灌溉，导致的结果自然就是全球通货膨胀、物价飞涨。

现在钢铁涨、建材涨、天然气涨、煤炭涨。大宗商品价格一路上涨，导致各类建筑材料价格也都跟着上涨，此时房地产商也不得不抬高销售价来抵消成本的上涨。

其次，在疫情的影响下造成的人工短缺，让一些建筑商不得不暂停一些房地产项目，从而导致自己亏损惨重，此时他们也只能够通过提高房价来弥补这一亏损。

在多国房价一路高涨的行情下，反观我国的房价却不温不火。今年上半年，在房地产政策的高压之下，我国房企的日子却并不好过。上半年我国就有203家中小型房企申请了破产。就连一家独大的某大房地产也面临着资金周转不灵的窘境。

下半年后，全国各地的新房、二手房成交量也整体呈下跌趋势，很多城市就已经开始从楼市过热开始转为过冷。为了稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场健康平稳的发展，多地城市还开始对购房者进行一系列的补贴政策。

为什么我国的房价和国外的房价会出现如此冰火两重天的现象呢？因为我国的房地产市场更多的是由市场调控的。正所谓政策在哪里，房价就在哪里？2021年，我国正在压房企、抑资本、打造共同富裕，在这种背景下，房价不涨也就在情理之中了。　

但是近日央妈就宣布降准向市场释放1.2万亿元。于是很多网友就表示，这下政策风向是不是又变了？房价在接下来会迎来大涨吗？

我们先了解下什么是降准？

大家是否还记得清朝胡雪岩阜康钱庄被挤兑一夜之间倒闭的事情？问题当然离不开当时错综复杂的政要关系。但是最大的根源就是胡雪岩动用了阜康钱庄所有的银两来积压生丝，从而导致了阜康钱庄银根不足。

所以现在国家为了规避各大银行的经营风险，就规定了储户存储进来的钱，银行是不能够全部都放贷出去的，要留有一定的准备金给央妈来管理，从而来应对市场当中存在的风险。这个准备金的比例是由央妈说了算的。降准就是降低准备金的比例。这样银行可动用的流动资金就更多了。

我们再来说说，这次央妈宣布降准向市场释放1.2万亿元，又将会对市场产生哪些影响呢？

首先，肯定是稳经济，中小企业的日子会更好过。

我们都知道在疫情期间，虽然我国表现得一枝独秀，但是随着全球通货膨胀，大宗商品及原材料价格都在一路上涨；以及全球疫情在得到有效控制以后，我国中低端产业链也有向东南亚国家转移的风险；再加上现在国际大环境不确定等众多因素的影响下，我国中小企业在接下来经营的压力还是不容忽视的。

这次降准可谓是一场及时雨啊！银行的钱多了，中小企业的融资问题就相对会更容易一些。这对企业接下来的经营当然是有利的。

其次，房企融资难现象也将会得到有效缓解，规避了房地产市场一定的经营性风险。

今年房地产商的日子并不好过。当然这也不是我们所希望看到了。所以此时降准政策落地，一方面在释放流动性的利好下，增加房贷额度，同时降低资金成本，这在一定程度上能够促进购买力的释放，房企经营现金流将会得到改善；另一方面，房企融资环境也有望得到继续改善，房企合理的融资需求在得到满足以后，这也有利于降低房企债务的风险。

此次降准将是房地产行业一次难得的修复机会。有第三方研究机构表示，年底房地产市场或将有所转暖，成交有望回升。但同时也指出，此次降准能够改善行业流动性风险，但是不会对市场形成巨大刺激。

至于房价随着此次降准在接下来会不会迎来大涨？最后我用专家的一句话来结尾：支持商品房市场更好满足购房者合理住房的需求，促进房地产行业健康发展和良性循环。

所以从这点来看，我国的房价不管国外再怎么疯涨，都不管我们什么事。当前我国房价最好的状态那就是不要大涨，也不要大跌，稳住最好。

多国房价迎来10年暴涨，央妈又释放1.2万亿元，我国的房价在接下来会迎来大涨吗？你又会怎么看呢？欢迎大家留言讨论。

作者：李云飞，知名互联网公司创始人，大型食品连锁企业CEO，从事互联网及实体连锁行业16年，曾被搜狐网、网易财经、腾讯、凤凰网、中讯网、百度等知名媒体平台相续专题报道，擅长互联网营销，连锁企业管理。