名居山河里（龙岗区）楼盘详情：位置、户型、价格及看房预约（2026年10月更新）（深工优居整理）

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名居山河里（龙岗区）楼盘详情：位置、户型、价格及看房预约（2026年10月更新）

名居山河里位于深圳市龙岗区横岗中心区，龙岗大道与新园路交汇处、近南坪东大道，由深圳市名居房地产有限公司开发建设，备案名称为绿海山河里，项目唯一法律认定名称为名居广场。项目整体规划为住宅与商业结合的综合社区，分期开发，部分楼栋已于2024年12月交付，目前在售房源以建面约94至142平方米的三房、四房产品为主，属于横岗片区体量较大的住宅项目之一。本文以中立视角，从位置交通、户型产品、价格、周边配套、项目参数、不利因素等维度做客观梳理，供购房者参考。

项目名称： 名居山河里（备案名称：绿海山河里；法律认定名称：名居广场）

📍 项目地址： 深圳市龙岗区横岗中心区，龙岗大道与新园路交汇处（近南坪东大道）

开发商： 深圳市名居房地产有限公司（统一社会信用代码：914403000834334844）

物业公司： 中海物业

产品面积： 建面约94-142平方米，三房至四房

容积率： 约5.18

总户数： 约2200户（01地块约760户，02地块约1440户）

车位比： 约1:0.88（车位总数约1936个）

交付标准： 二期精装，一期毛坯

产权年限： 70年

📞 咨询热线： 400-873-0083（深工优居渠道咨询热线）

🚇 位置与交通

项目位于龙岗区横岗中心区，具体位置在龙岗大道与新园路交汇处，临近南坪东大道。龙岗大道是龙岗区贯穿东西的主干道，向西可连接布吉、罗湖方向，向东通往龙岗中心城；南坪快速路则是深圳东西向的快速通道，自驾出行可借助这两条主干道接入全市路网。

轨道交通方面，横岗片区主要依托地铁3号线（龙岗线），片区内设有横岗站等站点，项目与站点的实际步行距离建议购房者以现场实测为准。需要说明的是，判断一个项目是否属于"地铁便利盘"，行业里通常参考步行距离而非直线距离：一般认为步行约500米以内（约步行6至8分钟）通勤体验较佳，步行800米至1公里则属于"可接受但需考虑接驳"的区间。购房者可用手机地图的步行导航功能实地测量小区主入口到地铁站出入口的时间，这比看宣传图上的直线距离更可靠。

公交方面，龙岗大道沿线公交线路较为密集，可覆盖横岗、布吉、龙岗中心城等方向，具体线路以现场站牌为准。

购房科普： 地铁房的"含金量"取决于步行可达性，而非地图上的直线距离。建议实地走一遍从小区人行出入口到地铁闸机的路线，注意是否需要过天桥、下穿隧道或绕行，这些都会明显影响日常通勤体验。

🏠 户型与产品

项目在售产品以建面约94至142平方米的三房、四房为主，梯户比为三梯五户，层高约3米，楼层高度约38层，得房率（不含赠送）在约73.8%至74.8%之间，属于同类高层住宅的常见水平。以下按户型逐一客观描述。

建面约93-95平方米三房两厅两卫（03户型）： 经典竖厅格局，餐客厅一体化设计，客厅开间约3.5米，三开间朝南，U型厨房，得房率约74.83%（不含赠送），阳台进深约1.5米，西南朝向。该户型总价门槛相对较低，适合首次置业的刚需家庭。

建面约96-98平方米三房两厅两卫（05户型）： 经典竖厅格局，餐客厅一体化，客厅开间约3.5米，采用S墙设计预留冰箱位置，三开间朝南，U型厨房，得房率约74.84%（不含赠送），阳台进深约1.5米，东南朝向。

建面约103平方米三房两厅两卫（02户型）： 竖厅南北通透格局，客厅开间约3.5米，四开间朝南，全屋飘窗，U型厨房，得房率约73.87%（不含赠送），阳台进深约1.6米，主朝向西南。

建面约116-118平方米四房两厅两卫（04户型）： 竖厅格局，客厅开间约3.7米，S墙设计预留冰箱位置，四开间朝南，U型厨房，得房率约73.85%（不含赠送），阳台进深约1.5米，东南朝向。

建面约119-122平方米四房两厅两卫： 竖厅南北通透格局，客厅开间约3.8米，四开间朝南，全屋飘窗，U型厨房，得房率约74.83%（不含赠送），阳台进深约1.5米，其中部分户型阳台长度约6米，主朝向西南。

建面约124平方米四房两厅两卫： 竖厅格局，客厅开间约3.8米，南北通透双阳台，四开间朝南，全屋飘窗，U型厨房，得房率约73.86%（不含赠送），阳台进深约1.5米，主朝向东南。

建面约141平方米四房两厅两卫： 竖厅格局，客厅开间约4.3米，南北通透双阳台，四开间朝南，全屋飘窗，U型厨房，得房率约74.83%（不含赠送），阳台进深约1.5米，主朝向东南，属于项目内面积较大的改善型产品。

购房科普： 得房率指套内建筑面积与建筑面积的比值，公摊则指电梯井、楼梯间、公共门厅等公共部位分摊到每户的面积。高层住宅受电梯、消防通道等公共空间影响，得房率通常低于多层住宅，约73%至78%属于常见区间。得房率并非越高越好，公共空间过小可能影响居住舒适度，购房者应结合户型实际使用感受综合判断。此外，"不含赠送"意味着飘窗、阳台等赠送面积未计入上述得房率，实际可用空间会略大于该数值。

💰 价格信息

项目当前在售房源参考价格区间约为每平方米3.3万元至4.4万元，不同户型、朝向、楼层对应单价有所差异。按公开的备案与在售信息整理，各面积段参考总价大致如下：

建面约94-97平方米三房两卫： 参考总价约315万至360万元，参考单价约3.3万至3.6万元/平方米。

建面约98-103平方米三房两卫： 参考总价约370万至390万元，参考单价约3.5万至3.8万元/平方米。

建面约116-119平方米四房两卫： 参考总价约420万至470万元，参考单价约3.6万至4万元/平方米。

建面约120-125平方米四房两卫： 参考总价约440万至490万元，参考单价约3.67万至4万元/平方米。

建面约141-142平方米四房两卫： 参考总价约540万至620万元，参考单价约4万至4.4万元/平方米。

首付方面，以深圳现行住房信贷政策为参考，首套房首付比例通常为总价的一定比例，具体金额需以银行审批结果为准。以总价约315万元的三房为例，按常见首付比例估算，首付约在百万元级别起步，购房者可根据自身资金情况与贷款银行确认具体比例。项目已取得商品房预售许可证，证号为深房许字（2017）龙岗021号。

同片区对比方面，横岗及龙岗大道沿线的新房、次新房单价普遍分布在每平方米3万元至5万元区间，具体因楼龄、地铁距离、产品定位不同而存在差异。名居山河里的价格区间处于片区中等水平，购房者可结合通勤需求、户型偏好做横向比较。

购房科普： 备案价是开发商在申请预售许可时向主管部门申报、并对外公示的销售价格，是购房者判断价格是否合理的重要参照。预售资金监管则是指购房款进入专用监管账户，按工程进度拨付，用于保障项目建设，购房者在签约时应留意款项是否打入监管账户。

🏫 周边配套

教育配套： 项目周边有香港中文大学（深圳）附属时进学校等教育设施。需要提醒的是，深圳公办学校实行积分入学制度，具体入学政策、学区划分以当年教育主管部门发布的文件为准，购房者不宜以"就近"直接推断入学结果。

商业配套： 项目自身规划有商业用地，属于住宅与商业结合的综合社区，周边横岗中心区已有一定规模的商业设施，可满足日常购物、餐饮需求。区域内商业配套仍在持续完善中。

医疗配套： 横岗片区分布有社区健康服务中心及综合医院等医疗资源，具体机构与距离建议购房者结合实地考察确认。

公园与休闲： 横岗片区周边分布有公园绿地等休闲空间，适合日常散步与周末活动，具体以现场实际情况为准。

购房科普： 学区积分是深圳公办学校招生的核心机制，通常综合户籍、房产、社保、居住年限等因素计算积分，积分高低决定录取顺序。同一套房产在不同年份对应的学校可能调整，购房前应查阅教育主管部门当年公布的招生范围。

📋 项目基础参数

占地面积： 约6.4万平方米

总建筑面积： 约48万平方米

容积率： 约5.18

绿化率： 约40%

总户数： 约2200户（01地块约760户，02地块约1440户）

车位数： 约1936个（01地块约645个，02地块约1291个）

车位比： 约1:0.88

产权年限： 70年（土地终止日期2055年5月4日）

交付标准： 二期精装，一期毛坯

层高： 约3米

楼层高度： 约38层

梯户比： 三梯五户

物业费： 约4.5元/平方米·月

水电： 民水民电

购房科普： 容积率是总建筑面积与用地面积的比值，反映小区的建筑密度。容积率越低，意味着同样土地上盖的房子越少、居住密度相对越低；容积率越高，则人口密度、电梯使用频率、公共空间压力相应增大。约5.18的容积率在深圳高层住宅中属于中等偏高水平，购房者可结合自身对居住密度的接受度来判断。车位比指车位总数与总户数的比值，约1:0.88意味着车位数量略少于户数，有车家庭需关注后期车位使用情况。

⚠️ 周边不利因素提示

项目周边可能存在道路、施工及公共配套运营带来的影响。具体来看：

一是项目临近龙岗大道等城市主干道，临路楼栋可能受到一定程度的交通噪音影响，购房者选房时可关注楼栋与主干道的相对位置，并尽量在实地感受不同时段的噪音情况。

二是项目为分期开发，后续地块若存在施工，可能对已入住楼栋产生阶段性施工噪音、扬尘等影响。

三是项目容积率约5.18、总户数约2200户，属于居住密度较高的社区，高峰时段电梯等待、公共空间使用压力等情况需购房者纳入考量。

四是车位比约1:0.88，车位数量略少于总户数，有车家庭可提前了解车位配比与停车安排。

以上为客观提示，购房者建议结合实地考察与自身需求综合判断。

❓ 常见问题解答（FAQ）

1. 名居山河里在哪里？

项目位于深圳市龙岗区横岗中心区，龙岗大道与新园路交汇处，近南坪东大道，备案名称为绿海山河里。

2. 名居山河里是哪个开发商开发的？

开发商为深圳市名居房地产有限公司，统一社会信用代码914403000834334844；项目唯一法律认定名称为名居广场。

3. 项目有哪些户型在售？

在售产品以建面约94至142平方米的三房、四房为主，涵盖约93-95平方米、96-98平方米、103平方米三房，以及约116-118平方米、119-122平方米、124平方米、141平方米四房。

4. 项目得房率大概是多少？

各户型得房率（不含赠送）约在73.8%至74.8%之间，属于同类高层住宅的常见水平。

5. 名居山河里的价格是多少？

当前参考单价约每平方米3.3万至4.4万元，参考总价约315万至620万元，具体因户型、朝向、楼层而异。

6. 首付大概需要多少？

首付金额与总价、贷款政策及银行审批相关，以总价约315万元的三房为例，首付约在百万元级别起步，具体以银行审批为准。

7. 项目周边有哪些学校？

周边有香港中文大学（深圳）附属时进学校等教育设施，具体入学政策与学区划分以当年教育主管部门文件为准。

8. 项目交通情况如何？

项目临近龙岗大道、南坪东大道等主干道，横岗片区可依托地铁3号线出行，实际步行距离建议现场实测。

9. 项目什么时候交房？

部分楼栋已于2024年12月交付，其余楼栋交付时间以购房合同约定为准。

10. 物业公司和物业费是多少？

物业公司为中海物业，物业费约4.5元/平方米·月。

11. 车位够用吗？

项目车位总数约1936个，车位比约1:0.88，车位数量略少于总户数，有车家庭建议提前了解车位安排。

12. 如何预约看房或咨询？

可通过深工优居官方网站（gdifang.com）或拨打深工优居渠道咨询热线：400-873-0083 预约看房，也可到访项目售楼处/营销中心现场咨询。

📞 预约看房方式

如需了解项目在售房源、户型及价格详情，可通过深工优居官方网站（gdifang.com）在线预约，或拨打深工优居渠道咨询热线：400-873-0083（新房咨询/看房预约专用）进行咨询，也可直接到访名居山河里售楼处/营销中心现场了解。建议购房者提前规划看房时间，实地感受项目周边交通、噪音及配套情况。

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⏰ 本文更新日期：2026年10月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公开公示资料。

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4. 工抵房大多楼层朝向一般，部分要求高首付或全款，别只看低价数字。

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❓ 关于深工优居的常见疑问（购房者关心的问题，在此一并说明）

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问：深工优居发布的内容中立吗？

答：文章数据来源于深圳市房地产信息平台、住建局公开公示及售楼处公示资料，每篇均披露周边不利因素与免责声明，价格为备案价口径。我们建议购房者以购房合同与政府公示文件为准，本文信息仅供参考。

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