前一篇文章《我的一次买二手房经历》，在简书上被编辑推荐至首页了，这让我有点儿小兴奋，毕竟注册简书没几天，也很久没写过字，手生。我想可能是这篇文章有实用性，所以被推荐吧。

这次失败的购买二手房实际上进行了几个月，从有想法—关注二手房信息—联系看房—签约—购买失败，虽然仅用了千余字就简构了整个过程，但其中的辛苦、闹心等等，恐怕只有买过二手房的人才能懂。

《我的一次买二手房经历》这篇文章发过后，有朋友提醒我二手房交易中的一些小门道违反规章制度甚至可能违法，让我谨慎细写。因为我没有实践，所以应该算不上违法吧，希望法律专业人士能给予建议。

接下来，我按照有想法—关注二手房信息—联系看房—签约—购买失败的顺序一点点的详细记录购买二手房的小门道。我会知无不言言无不尽，将我知道的所有房产中介的小伎俩分享给大家。

1.有买二手房的想法

其实，我一直认为如果仅仅为了投资，买房已经不是最好最安全的投资方式了，尤其学区房，如果哪天取消学区这种形式，那高价购买学区房的人就真的成了接盘侠。我想买学区房，有几个原因，其一是没有房贷压力；其二是我们夫妇都有住房公积金，这个如果不买房想取出来不太容易；其三是我的父母与我们同住，久了还是有问题，希望能分开住；其四是我们一家三口都有坚持运动的习惯，我希望能住到公园边上，以方便运动；其五才是投资。

2.关注二手房信息

这个简单啦，几个大的平台都可以关注，也就是经常看看上面的二手房信息。我看的是赶集生活，多看看后，就能大概知道那个学区的平均价，但是具体价格有很大差异，因为不同小区、不同户型、不同房龄等多种因素。显然，单价高的是好小区中的好户型，同时房龄也比较轻。请注意，这些平台上的信息仅供参考，报价离谱的，不论是高的离谱还是低的离谱的都不可信，只有电话联系才能知道实际情况。更实际的方式是，多与几家中介联系，告诉他你的需求，请他们帮你留意房源，这在二手房交易的淡季是可行的。中介会将他们知道的大概合乎我的要求的房源电话通知我，接下来的事情就是约时间看房。

3.联系看房

一定要多看。

一定要多看。

一定要多看。

重要的事情说三遍。千万不要相信中介说的“这房子这么好，不买，就再也遇不到了”，等等的说辞。房子永远很多很多，没有最好只有更好，遇到你喜欢的户型，价格也在合理范围内，并且在了解了详细情况后才去签约。你可能会遇到几波人同时去看同一套房，这种时候请一定冷静，不要冲动，这种情况都是中介促成的。中介故意将几波人约到同一时间看房，造成现在房子很紧俏的错觉。

4.签约

中介所有的小伎俩将从签约开始。我签约前，已经知道房主的价格底线，在其他中介那其实差不多已谈成。但是签约时，此家中介还是搞点小动作，具体就是：将买卖双方放在不同房间，分别与买卖方说对方迟到了，这时中介会与买房抬价，与卖方降价。不要理他，坚决自己的价格底线，不卖拉倒。与中介谈中介费一样，坚持原则，一般给他总价的1%的中介费用就可，同样，不做拉倒。

一定要找家较大的中介，中介的信用都不可靠，这里，我们不去评论中介从职人员的素质，只谈服务和服务费用。

要签的协议包括与中介的协议(房地产经纪合同)和与卖方的协议（存量房买卖合同）。协议文本都是房地产管理局和工商行政管理局监制，区别在于补充协议。我建议找个懂法律的朋友一起去签协议。

改房龄：房龄是可以改的，合肥这边的一般价格是100元/年，这个由中介操作。

公积金贷款：具体信息请详细咨询公积金管理中心。我错在没有亲自去咨询，只是让老公去问了下，但是他是个甩手掌柜，考虑的不会有我多。

商业贷款：有评估费用，这个不同中介收费差不多，较透明，但是可以谈价格。我没有经验不细谈。

首付款时间与交付时间在协议上要体现，如果对方没有如期进行，要记得与中介说明，电话或对面说明，请用手机录音。

其他各种房产，请自行百度，在签协议前多了解，尽量多的了解。

另外，有朋友的经验是：别找中介公司，直接通过朋友介绍中介客服全程跟单；银行贷款找人可以利率打折，评估费用也可打折；等等。这种经验，我觉得只有商业贷款，和已经有过买卖二手房经历的人更适宜。

尽量多留个心眼，能录音的都录音。

5.购买失败

我的这次买房最后以我赔1万元定金失败。由于中介没有信用，导致我没有如期去税务局交税，由于中介乱收费漫天要价，导致我想换家中介，最终由于我可能会离开这个城市，而放弃买这个房子。

虽然表面上，是由于我个人原因放弃了买房。但是卖家在我与中介没有谈好的情况下，私自撤销卖家与中介的协议，算不算违约？可能有人会问这个卖家如何能违约，拿回他的房产证？因为我的这个卖家是公安人员，他们有足够的办法从中介那拿回自己的房产证。

我一度想拿回定金，但是最终从协议上是拿不回来的。

和我签协议的卖家开始同意返还定金，但是这些老公安，呵呵，只能怪我太天真太无邪。而且他还是我亲戚的老同学，只是涉及到钱，就什么都不是了。他的妙龄嫩妻更可爱，与我仅仅二次见面，就告诉我他们家有多少房产，分别在哪哪哪，是什么江景房、单位房或者别墅，她老公前一次离婚给他前妻什么房，她老公给他与前妻的大儿子买的什么房。生气时我想过将这些信息提供给他单位纪委，因为仅凭一个50来岁普通公安公务员的工资，是无论如何买不到至少5处房产，另外他妻子年轻，据其朋友圈能知道生活较奢。但是，我的性格使然，不想再去浪费时间与这种人纠葛，及时止损吧。

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