买二手房最怕遇到问题，经常有新闻报道不能过户，挪用客户资金，那么有什么风险，这些风险该如何防范呢？
一、产权风险
1.房主无从事交易的资格。
这类风险在签约时应该注意查看签约人提供的证件上的名字是否和产权证上登记的为同一人，有的人会造假，签约前应要求经纪公司或经纪人前往相关部门查询。
⒉房子是多人共有，卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售。
这类风险的防范是在签约时查看房产证上的产权人，有多个产权人的必须要求全部权利人到场，如不能到场的需要公证，这也是最容易扯皮的问题。
3.房子被查封的。
签约前需让经纪人协同业主到建委去查档，如果交易之前查封的建委会有备档。如果担心签约完成后、过户之前 被查封的，在合同里应写清楚如遇法院查封，经纪公司应当承担先行赔付的责任。
除此之外，原业主有贷款未结清的，一定切记不要同意业主用你的钱去解押，你不能保证卖家不挪作它用。
审查产权证时，应注意到以下几方面:
以优惠价、标准价购买的公房出售时要按成本价补足费用。远郊区县的乡产权房屋不能上市交易。
二、资金安全
资金安全主要是防范业主拿到定金或首付款后玩消失，而根据成都房管局规定，为保障资金安全，目前通过中介买二手房时必须要资金监管。划重点，一定要做资金监管。
三、房屋本身
说到房屋本身的质量问题，就多了去了，这个最好是找一些懂这个的朋友协助一起去帮忙看看，而且最好是能够 晚上、白天、雨后都去看看。毕竟买房不是小事，尤其是自己要长期居住的更要看仔细了。
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