为了公司业务需求，需要了解北京二手房交易的整个流程步骤，之前从来没有关注过这个问题，前天下午突然被通知，让我了解下二手房交易具体流程，一头雾水的我，开始网上查找各种资料，时间有点紧，为了可靠性，我第二天早上先去工商银行找个人信贷部门了解如何办理买房贷款流程，后面再去北京房管局（上地办公中心）了解具体流程。
通过此件事，发现自己的搜索能力有待加强~下面写下我自己总结的北京海淀区二手房交易的具体流程，若哪里有误，烦请大家多多指点，提前谢谢各位~
[提要]二手房交易流程包括审查购房资格、办理网上签约、办理按揭和资金监管、缴纳二手房交易税费和过户、交房和资金解冻六大步。
二手房市场是房地产产权交易的二级市场。二手房（存量房）包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程，主要分为如下六大步。
北京二手房交易流程：
北京二手房交易流程第一步：签订合同
买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
北京二手房交易流程第二步：提交材料审查购房资格
《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》规定居民家庭在购买住房前，应当向经纪机构或存量房网签服务窗口，提交材料，进行居民家庭（含夫妻双方及未成年子女）购房资格的审查。
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。尤其是北京地区是限购城市，要进行购房资格核检。
若自行成交可在网上申请查看是否具备购房资格，在北京市建委官网直接申请资料即可。完成申请，系统自动生成一张告知单，同时生成申请编号。申请人可以凭申请编号查询本人（家庭）购房资格审查结果。目前购房资格审核时限缩短为1个工作日，若审核通过就进入下一步网签。
此外，驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件和复印件；持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。
北京二手房交易流程第三步：办理网上签约手续
经纪机构和存量房网签服务窗口对提交材料进行初步核查。对符合条件的，在北京市房地产交易系统中填报认购核验信息，并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。对不符合条件的，不予办理购房手续。
通过核验的购房家庭，方可办理网上签约手续。地点在海淀区不动产中心（上地办公中心）。现场预约即可，若资料齐全，当天就可以出结果。
网上签约完成后，经纪机构和存量房网签服务窗口将《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件作为合同附件，在申请办理房屋产权登记时一并提交。买卖双方需要提供同一银行一类银行卡。
若当事人不到场的话，需要到房管局公证处办理公证委托书，以及需要经办人的身份证原件。
若当事人不到场的话，需要办理授权委托书，以及代理人的身份证原件。
北京二手房交易流程第四步：办理按揭和资金监管
如果能够一次清付清二手房价款，可以直接进入“资金监管”环节。在网签时，签订资金监管协议，确定托管银行和存取款账户，系统将自动建立资金托管子账户。买方依据资金托管协议将交易自有资金存入专用账户，足额后才可以办理过户后续。过户结束后，再将专用账户的资金转到卖方银行卡。
如果购房者按揭买房，要到银行做按揭贷款，需要买卖双方到场，只需要到场一次即可。卖方需要提供的资料：身份证原件，银行卡，户口本，结婚证，房本。买方需要提供的资料：身份证原件、收入证明、买卖合同，银行流水账。银行根据房屋的评估价格，网签价格，学历证明等来决定贷款金额。
“资金监管”是指买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款或者二手房价款全额打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方；如果中间出现问题交易终止，则把首期款或者二手房价款再打回给买方。资金监管的金额是网签价减去贷款金额。
银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
北京二手房交易流程第五步：缴纳二手房交易税费和过户
二手房交易税费约为报税价的8%（个人所得税1%、营业税5.5%，契税1.5%）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。
北京市住建委在2010年6月2日公布，北京18区县和经济技术开发区的房屋登记大厅的18项房屋登记业务实现即时办理。市民购房办理房屋登记，当天就可以领到房产证。
所谓即时办理，是指房屋登记部门从窗口受理业务时起，即时完成对该业务的受理、审核、记载进登记簿、制证等程序。申请人缴纳房屋登记费、印花税等相关税费后，当日即可领取房屋权属证书。
网签通过后，才可以网上申请资料提交，3-5个工作日内可出审核结果，结果通过后即可预约交税，预约成功后，根据系统提供的地址到目的地交税。交税完成后在北京不动产登记网站进行预约过户，若当事人自己办理，当天即可领取房本；若委托他人，在五个工作日后才可领到房本。
买卖双方提供的资料跟网签差不多，在此基础还需要提交交税证明。买方在网签时所填写的家庭成员信息，在过户时要带对应的家庭成员的户口本及身份证。
北京地区进行二手房交易的三大税金是营业税、个税和契税，其它税种的金额远不及这三大费用。
北京二手房交易流程第六步：交房和资金解冻
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主交钥匙，买方领钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理。
资金解冻，则银行把监管的款项打给卖方。如有贷款，则购房者以后每月进行还款。
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
相关网址：
北京市海淀区房屋管理局：http://hdfgj.bjhd.gov.cn/bsfw/bgxz 业务咨询电话：010-60609304
存量房交易网上申报平台：http://210.75.213.188/shh/internet/login.aspx
北京市住房和城乡建设委员会：http://www.bjjs.gov.cn
税务部门预约网址：http://images.tax861.gov.cn 咨询电话：010-82785076
不动产抵押登记预约：http://bjbdcyy.bjgtj.gov.cn/RealEstate_reservation/guest
此文仅提供参考，若有需要的读者，还需要自行再确定~
