四五线海边城市度假型房产的打造和运营逻辑

四线海边城市度假型房产的打造和运营逻辑

国庆长假前的周末,一家人去了惠州海边的度假型公寓,得益于大学同学在哪里购置了一套两居室的公寓,一线海景,有海滩,大型的水上乐园,可自住,也可外包管理,有专门的运营团队去操盘。就这次的游玩体验,有一些对度假地产的一些想法和思考。

这样的出游,可以定义为一种“微度假”,不需要舟车劳顿,不用太多准备,利用周末的闲暇时间,自驾游1~3小时的车程,带上家里的老人和小孩。出离喧嚣凡尘,融入到都市之外的世外桃源,寻求工作与生活之间平衡的一种健康休闲生活。

近几年,海边的公寓酒店楼盘已经遍布了广东的每一个海边城市,背靠大海的海边资源加入游玩的元素,大型水上乐园特色的主题,同时有一站式的服务体系SPA、健身房、商铺、餐饮等。

首先由度假主题来吸引消费者,消费者到了度假目的地之后,有完整的度假服务体系来围绕他们做服务,以及、制造更有黏性的、生意机会。

当度假服务体系满足了度假需求之后,再推度假的住宅。这个时候就会出现两种类型的客户分支:一种是纯玩的客户,第二种是最后买下房子的。这样,有了度假住宅之后又反哺整个度假服务体系的商业。同时度假的住宅会不间断的体验消费度假主题的这些内容,这就是整个的运营逻辑。它和传统度假最大的区别在于人群的重复消费、频次,包括人带人,介绍身边的朋友亲戚的特征是非常明显的。我的这个同学,就是体验式入驻后,出手购入了一套,交给运营团队打理,每月收租外,一个月有四天的房间业主特权,可以自己过来免费住,也可以送给亲戚朋友来住。

度假地产的灵魂是度假,先有度假再有地产,如果度假产品不出彩,吸引不了人,那么这个地产板块就是没有价值的。因为它远离城区,它作为第一居所和第二居所,都不具备成立的标准和价值。项目价值的基础一定是度假产品的价值,也就是说房子能卖多少钱不是房子本身,而是度假产品的价值。

©著作权归作者所有,转载或内容合作请联系作者
平台声明:文章内容(如有图片或视频亦包括在内)由作者上传并发布,文章内容仅代表作者本人观点,简书系信息发布平台,仅提供信息存储服务。

推荐阅读更多精彩内容

  • 一场对公寓蹂躏的残酷争夺战 仿佛一瞬间,由YOU+带入大家进入到这个行业的战国纷争! 作为2017的开篇,无论是法...
    玩家青年阅读 1,007评论 0 4
  • 认认真真听了快3个小时的课,心情舒畅平和。 人生中的每一个节点是什么。我于自己的意义是什么,孩子于我和我于孩子的意...
    九河嘛嘛阅读 96评论 0 0
  • 从初中开始看小睡说至今,期间总是叫嚣着要戒小说,要专心学习,显然到现在也没有成功。所以也很久没有叫嚣了,而从开始看...
    布谷鸟94阅读 328评论 0 3
  • 今天是周日,儿子上午听完英语课回来很高兴,一直在跟我们愉快的交谈,并且答应去下午学美术,可是到下午两点多儿...
    牛琴阅读 106评论 0 0
  • 我读的书是:皮皮鲁保卫叛逆者好段:派克的生命就是在盘中度过的,但这一切都被他看到后,他期待的幸福感并没有降临,笼罩...
    李嘉荣321阅读 133评论 0 0