《民法典》内容又多又复杂，这次小编将重要内容整理后将通过 Q&A 的形式，将这部法典的重点和变数，集中在30个问答内，部分举例说明，为大家解读切身相关问题，更加轻松易懂。快跟我一起看看吧。

Q5 房产土地使用权70年到期后续 ，怎么续，缴费吗？

A5

草案第359条：住宅建设用地使用权届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

1）这一条，是指土地使用权到期续期，而不是指房屋所有权。

2）依此条，缴费是大概率。如何减免，要以到期时的法律法规为准。

Q6 新增“居住权” 规定，设立居住权的住宅不得出租，是为了解决什么问题？举例说明。

A6

新增了“居住权”的规定，在草案第366-371条：

居住权无偿设立。

是对他人的住宅享有的占有、使用的用益物权。应有书面实行订立居住权合同，应当向登记机构申请登记。

其设定具有一定保护性，不得转让、继承。设定居住权的住宅不得出租（另有约定的除外）。

居住权期间届满、或者居住权人死亡。居住权才会消灭。

“设定居住权的住宅不得出租”的规定，也同样是为了保障居住权人的居住权益的实现，这一设定对于解决婚姻、家事、养老问题具有积极意义。

举例说明如下：

例1）夫妻离婚，房屋所有权分割至一方名下，另一方可能面临无房可住的情形。设定居住权后，名下无房的一方在觅得新居前，可以有基本住房保障。

例2）父母为子女购房，自己已无居住房屋，住在子女房内。如子女要卖房或出租，设立居住权后，必须征得老人同意，。

例3）老年人独居，可与相关金融机构达成设定居住权、并以房养老的协议。

老年人的房屋所有权在协议生效后，移转给金融机构；

金融机构在该房屋上为老年人设定永久居住权；

金融机构根据房屋的价值向老年人进行定期的金钱给付，从而确保其生活质量不下降。

Q7 民法典草案为农民保留“农村土地承包经营权”，对农民有何影响？

A7

原来的《农村土地承包法》有关土地承包经营权的规定，存在诸多不足。

现在的草案第339-342条，明晰了土地经营权，并修改如下：

土地经营权 = 物权，可以向他人流转（出租、入股、其它）

清晰了其“物权”的属性，

能担保、可抵押。

逐步取代以前债权性的租赁流转。

这就使得土地经营权的流转更为灵活，农民有权自主决定土地经营权的流转形式。

Q8 听说草案里规定，如果我有财产抵押给别人，不用对方同意，我也能转让了，是这样吗？

A8

这种说法并不准确，这类转让，要及时通知对方。

对方如果觉得有风险，还是可以举证，让你清偿债务哦。

草案第405条：

抵押权设立前，抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

草案第406条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，应当及时通知抵押权人，抵押权不受影响。（抵押权人能证明该转让可能损害抵押权的，可以请求转让所得的价款提前清偿债务或者提存，超过债权数额的归抵押人所有，不足部分由债务人清偿）

依这2条，

在抵押前，房子出租；抵押后，租客在租赁合同有效期内也可以继续租住；

抵押物的转让，也无需经抵押权人同意了，只要通知到就OK。以前的《物权法》，是需要抵押权人同意后才能转让的。

例） A为个体商户，因经营需要向好友B某借款10万，并以自己的3间平房作为抵押，两人约定借款期限为1年。不久后，A因交通事故需要赔偿他人，为解燃眉之急，遂将平房3间以低于市场价20%卖给了C。

这个例子到这里，如果A通知了B，“我要卖房子了啊，现在有急事要赔钱”。A可以先卖房，而不用等B同意。

但，B一想，这房子一卖，不就有钱了嘛，应该把我的10万元也还了啊，否则，万一他不告诉C这是抵押给我的，以后A又不还我那10万元，怎么办？

B去找C谈，C说，我买房，我不知道这个房子抵押给你，我以后也不会帮他还钱给你，凭什么呢？

B把这段谈话录了下来。

好，这就可以请求A，把卖房的钱，用来还他那10万元了，多于10万元的部分，A自留；如果不够还款怎么办？A自己再想办法补上。

如果，C对B说，我知道是比市场价便宜了20万买的，A也跟我说了，他欠你10万，这房子是抵押的，所以便宜。别麻烦了，我写个字据，以后把这10万帮A还给你吧！

那，就大家相安。

换到以前，按照《物权法》，只要B不同意，A就卖不了房，A既没钱赔偿交通事故，也没钱还给B，就这么僵着吧……                                                                                                                                                                                            

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Q9 不动产被占有的返还与赔偿，怎么规定？

A9

草案第459-462条中列明，权利人享有对不动产被占有后的原物返还及孳【zī】息请求权，以及对恶意占有人的赔偿请求权。

请求权自侵占发生之日起1年内行使，过期失效。

也就是说，

>> 我的不动产被你占有了，你得还我；

>> 如果你占有的过程中，这个不动产产生了额外收益，你得给我；

>> 如果你占有的过程中，毁损、灭失了，你得赔我；

>> 毁损、灭失得到的保险、赔偿、补偿，你都得给我。

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