保定楼市：保定房产圈最热话题，房价会涨吗？
这是冬冬冬的第324篇原创文章
内容提要：昨天整个保定的房产中介们全都沸腾了，前段时间利率下调那波利好没有激起什么水花，紧接着昨天就出现了力度更大地松绑政策，只要你的朋友圈里有房产中介，那么你就一定知道昨天的这些消息，随之而来的就是一个话题，保定的房价会涨吗？
我是一个在保定工作和生活的普通人，从事的工作就是最基层的房产中介，喜欢通过文字，分享一些我在平时工作中的购房经验和楼市最新信息。
开头就告诉大家我的结论，保定的房价短期内不会涨，至少不会大涨，无论是一手房还是二手房，每平米上调个百头八十的都是常规操作，最多就是个噱头而已。至于为什么我说保定的房价不会涨呢？有以下几个理由，仅供参考。
第一，不具备上涨的天时。
我们经常听到房产销售会说“金三银四”和“金九银十”，什么时候听说过“金六银七”的，天气一天比一天热，保定夏天的最高温度高达40℃，去售楼部看房还好，路上有车里的空调，到了售楼部有中央空调，舒缓的音乐，漂亮的水吧小姐姐，冰爽的饮料。可是二手房呢？就算有电梯，看一套房就得出一身汗，只要不是特别需要买二手房的，这种天气一般都窝在一个有空调的地方避暑。
所以，这个季节就不是一个房价上涨的季节，虽然天气越来越热，但是楼盘却不热，接下来估计会有售楼部推出烤串和啤酒畅饮的夜场活动了。
第二，不具备上涨的地利。
我们生活在保定这样一座历史悠久的古城里，虽然曾经做过河北的省会，虽然“保卫大都，安定天下”的名头很响亮，但是不得不承认，保定这些年的城市发展确实落后了，教育，医疗，交通，商业，绿化等等，这些代表着一个城市发展的配套，这些年就没有一个能拿得出手，或许历经多次开张的万博广场算是一个不错的商业综合体项目。
这两年保定正在往好的方向发展，但是绝对不是一朝一夕就能完成的，作为生活在保定的一份子，希望保定会越来越好，保定也一定会越来越好。
第三，不具备上涨的人和。
这几年因为经济原因和疫情的影响，大多数人的收入都或多或少的受到了影响，虽然保定的房价这几年一直处于一个缓慢下跌的趋势，也许正是这样一个趋势，让更多不是那么急需住房的刚需，产生了浓厚的观望情绪，很多人不是不想买，也不是买不起，就是想等着房价触底反弹的那一刻再买。
那么问题来了，保定房价的底在哪？我还记得最开始在网上写文章的时候，在2020年的时候提出来，保定的房价将会两极分化，很多人都不理解，那么现在只要是关注保定房价的朋友应该深有感触了吧。
那些没有一点品质的刚需楼盘，房价不但没有上涨，连销量都已经快封零了，据可靠消息透露，有些楼盘去年一年，一套房都没有卖出去。而一些品质还不错的楼盘，房价依旧坚挺，销量也还不错。
第四，次新房入市对保定的存量房市场没有影响。
保定这次取消限售，很多杠精又以“海量房源入市”为借口，预言保定的二手房价格要下跌。那么这些杠精们知道这些房本不满两年的次新房需要缴纳增值税吗？知道增值税的税率是5.6%吗？买一个总价100万的房子，首付就要比别人多交5万块钱，一个不是那么着急住房的人，会不会等房本满两年，一个不是对房龄特别在意的人，会不会选择一个房龄略长一两年的房源。
综上所述：保定房价短期内不会上涨，但是，房价不会上涨，销量一定会上升，至于为什么，太过直白了不好说，说了估计这篇文章就看不到了。就像前两天跟一个售楼部的营销总一块喝茶的时候，聊起现在保定房地产市场的现状，他说了一句意味深长的话：保定的房价可以不涨，但是销量一定得涨，不然就真的没法玩了。
最后，关于这次楼市松绑的政策，最终可能会像去年年底的那次一样，不会有一个太正式的东西出来，我们目前所掌握的信息也有很多不确定性，所以建议大家多咨询一下身边的房产中介，随时掌握最新的动态。
我是一个卖房的房产中介，我跟你说房价会跌，那你还会买房吗？你不买房我不就失业了吗？老话说了：卖啥不吆喝啥。
我是一个卖房的房产中介，我跟你说房价会涨，那你会相信吗？别说你不信，我自己都不信，所以我把我认为的理由分享出来跟大家讨论一下。
我觉得既然大家都在关注房地产，那么肯定都是有行为能力的成年人，各位都是各行各业的精英，在综合了各方面信息之后，都能得出一个自认为正确的结论，那么到底谁的结论是正确的呢？我觉得时间会很好地验证一切。
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