北上广深房租降了，
厦门人选租房还是买房？
本期看点
看点1：房租下降究竟为何
看点2：房租降了，房子售价呢？
看点3：厦门的租房市场
看点4：买房？租房？
北上广深房租降了！租房还是买房你怎么选？这是一线城市的新选择题！
在政策调控下，热点城市房地产市场量跌价稳，涨势暂缓。特别是一线城市，在房屋交易市场不活跃的情况下，房屋租赁价格也开始出现下滑。尤其是上海，房租十年首降。部分业主开始转售为租，一些地区租赁房源供大于求，带动租金小幅下行。
而我们大厦门，作为正在向一线城市靠拢的高房价城市，是否也和北上广深一样拥有着房租下降的现象？租售比是否会影响到大家对于买房或租房的选择？“诶萌狼”在住的问题上究竟该怎么做呢？
房租
下降究竟为何
近日，有媒体报道称“2008年以来首次出现北上广深房租集体下跌”，而上海房屋租赁指数办公室的数据指出，“上海房租指数结束了连续90个月的上涨行情，从今年一月开始延续了下跌的态势”。而且，“上海并非个案，北上广深四个一线城市的租金都在持续下降，而且是金融危机以来首次”。
原因之一其实是对商住房流动性的限制。不管是上海还是北京，对商住房开始限制，让其回归本身定位之后，很多的商住房就无法进行交易，现在这些房子在接盘人手里基本上没有流动性了，他只能是“转售为租”，这样一来的话，出租房供应量瞬间加大。
另外，这些外来人口开始减少，因为上海和北京都在清理整顿开墙破洞。一定程度上这是对外来人口的一种治理，造成人口实际上是一定数量的流失，所以租房的需求也随之下降。
一方面是可以出租的住房供应量增加，另外一方面是急需租房的人口下降。一来一去，房租价格就顶不住了。厦门外来人口的增速近年来有放缓的趋势，租房的需求自然也相应缩减。
此外，也要归功于建设公租房和发展住房租赁市场的宏观调控。公租房大批的入市，对一线城市的房租下降也有很大贡献，因为它拉低了平均的租金。厦门自2016年推出首批公租房以来，目前已经有接近10000套可分配的公租房供有需求的市民申请。
当然，最重要的还有住建部最近公布的《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，中间有很多条款都是规定了对于租户的保护。比如说“租赁期不得低于3年”、“出租人不得单方面提高租金”等，那么一定程度上对于房租具有“稳压”和“降压”的作用。
北上广深一向被认为是房屋市场的风向标，当北上广深的房租开始下降，估计厦门的房租离下降也不远了。虽然说每个城市的人口，租赁市场结构不一样，但是“房子是用来住的，不是用来炒的”这个道理是一样的。
房租降了
房子售价呢？
未来租房人群和购房人群，虽然生活在同一座城市。但人口的硬性指标决定了租房是铁定不可能享受城市核心资源的，而购房人群则有可能分到一杯羹。
在厦门，拥有一套自己的房子就意味着拥有本地户口，这也意味着可以免费入学。初中派位不必被派到专门的外来人员中学，可以报考事业单位，方便办证及各类证明，可直接办理7天台湾自由行，可以享受低保、社会保险、学生医疗保险、学生E通卡打折……
如果房子仅仅是房子，而不是一个门槛，一张门票，那么房子也不会像现在这样贵，租房和购房将完全对等，但就城市核心资源的稀缺程度来看，完全对等几乎是不可能的，至少从目前来看，没有比以房子来分配资源更合理的方式了。
在厦门，这样一个城市核心资源相对紧张的地方，未来还将会有无数的人为了获得本地户口的福利而义无反顾地踏入买房大军，那么厦门的房价，在可预测的时间内，价格是不会下降了。
厦门
租房市场
在厦门，也有很多年轻人是偏好租房的。
厦门泊寓总经理吴迪认为:“房价收入比拉大，年轻人置业周期变长了。”据易居研究院数据，2016年前三季度，厦门房价收入比为15.5，排全国第五。UONE社区创始合伙人陈振榕说:“一般年轻人要工作5年才能买房，期房要等3年入住，租房周期达8-10年。”
厦门龙湖创新事业部运营负责人刘健则从市场细分角度分析:“一二线城市有金领、白领、毕业1-2年者三大租客群，租房需求巨大。”厦门红璞战略运营总监张婧认为:“租客习惯已逐渐培养起来了，偏好于品牌公寓。”
原因何在呢？不乏一些有想法的年轻人认为，租房是人生与职业规划的一部分，不能为了眼前的小利埋头赚钱而丢失了大格局。他们在事业上取得成果可能需要一定时间，而一旦成功，获得的收益就可能远比买房多，到那时候再买房也不迟。
所以，与攒钱买房相比，租房最大的优势就是可以省出钱去规划生活与事业，这也许是很多厦门的年轻人朋友们选择租房的初衷吧。
买房？
租房？
买房还是租房，不是一个简单的二选一的题目。
如果你刚毕业不久，没有积蓄，在厦门这种房价持续上涨的城市，很难一下子买到称心如意的房子，与其为了房子花光父母的存款，不如先考虑租房，特别随着这一波房租下降的趋势，租售比应当会相当可观。
待将事业稳定下来之后，再慢慢考虑买房的事情。毕竟这个阶段的年轻人，如果是厦门本地人，则没有急求本地户口之虞；如果并非本地人，因为年轻，没有孩子的压力，对于本地户口的需求也不着急，也不妨以租代买。
如果你已经成家，没有厦门户口，孩子面临上学难的问题，这时候势必应该考虑买房，在这个关头，如果不买房，只能面临着被教育问题拖垮的未来。毕竟到那时，你就不是一人吃饱全家不饿的情况了。
颜值总结
租房还是买房，这是厦门的很多年轻人正在考虑的问题，但事实上，在国情没有被改变，户口依旧是分配资源的首选规则时，这个问题的终极回答还是——迟早会买。
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文 丨石榴子 编辑 丨招财喵
