越来越多海外业主之前在澳洲购买的楼花逐渐的交房拿钥匙了。大部分是自住或者投资用途、还有的是用来度假的。有些买家会问”我的房子如果没有人住，那么需要交空置税吗?“
今天我们来说一说这个问题。
澳大利亚联邦政府2017年12月通过立法，引进针对海外人士的年度房屋空置税(Annual Vacancy
Charge)。对于在12个月周期内空置超过六个月以上未得到充分利用的住宅物业，政府将向其海外业主征收房屋空置税。
投资者和空置房产定义
海外投资者——指非澳洲籍也没有澳洲永居权的自然人，或者有外国人实际控股的公司或信托基金;持有临签和正在申请PR签证的海外人士。
空置房产是指每个空置年(房屋交割开始算，每12个月为一个空置年)内有超过183天，也就是6个月，的时间处于空置状态。
在一个空置年内，如果您符合以下3个条件中任何1条超过6个月，或任何2条或3条组合起来超过6个月，那么该房产将不被视为空置房产，将有机会避免缴纳房屋空置税。
1)业主或业主的亲属真实地在房屋内居住;
2)有租客实际居住(每一个租期不得少于30天);
3)房屋一直在市场上真实地挂牌招租且要求的租期最少不能短于30日。
但是这里需要特别注意的一种情况就是用于短租(即租期少于30日)的房屋(包括用于AirBnB或者其他任何短租平台)，即使其一年内真实的出租时间超过了183天,但每次出租租期少于30日也不被视为被真实地用于了居住，因此要缴纳房产空置费。澳洲房产空置税征收标准
空置费通常与您提交海外人士投资申请时所支付的外国投资申请费相同(低于100 万澳币的房屋，收取$5,600 澳币; 100万到200
万澳币的房屋，收取$11,300澳币; 以此类推，基本上每一个100
万为一界限)，进行了年度申报之后，如果需要缴纳房产空置费，ATO会通知你需要缴纳的具体金额。
即使不是空置房，仍需申报澳洲房产空置税
海外购房者通常需要在物业成交后30 天内根据之前所申请的FIRB 批文的要求通知ATO进行注册，以便日后可以提醒申报相关空置费。
不管其房产是否处于空置状态，海外业主都需要在每个空置年之后的30天内，向澳大利亚税务局递交空置税申报表进行申报，以此来证明该物业的使用状况。税务局会根据您递交的文件，例如房屋出租合同等，来评估您是否需要缴纳房屋空置税。每一位业主的申报年度都是不一样的，既不是通用的日历年度也不是澳洲的财政年度。因为空置年是从房屋交割开始算，每12个月为一个空置年。
需要注意，即使房产不必缴纳空置税，海外业主也应按时提交该申报表格。海外投资者在税务局发出缴付通知的21天内，应完成缴纳税款。若没能按时缴纳，将有可能面临高额罚款倍的罚款。
空置土地的外国业主在土地上盖好住房之前不必提交空置费申报表。如果在土地上建造了多个住宅，则必须为每个新建造的住宅提交空置费申报。如果房屋是被两人或以上共同拥有(Joint
Tenants)，那么只需递交一份空置税申报即可;如果房屋是以分权拥有(Tenant in
Common)的形式购买，那么每一个业主都需要递交一份空置税申报。
房产是否空置是如何判定的呢?
在任意一个申报年度，如果至少有183天，房屋被真实地用于了居住，将被认为没有空置。
根据FIRB GN48政策解读，只要满足下列任一条件， 就不算空置(在每12个月周期内)：
Ø 房屋出租超过6个月
Ø 自住超过6个月
Ø 亲属， 朋友， 或者其他人居住超过6个月(不需要签署租约)
Ø 尽管没有实际租客或他人居住， 但是房屋在此期间内积极在市场上发布出租广告，聘请租赁中介，并且以市场价格来确定租金额。
ATO特别说明，用于短租(即租期少于30日)的房屋(包括用于AirBnB的房屋)，即使其一年内真实的出租时间超过了183天，也不视为被真实地用于了居住，因此要缴纳房产空置费。
空置费”可以免除吗?
免除的可能情景
1.该物业的合法所有权在一年内发生了变化--显示转让日期的标题证书;
2.由于火灾、恶意破坏或自然灾害，您的财产正在进行重大维修--维修原因的证据，如保险索赔或警方报告;
3.您的财产正在进行大规模的翻新，或被认为太不安全，无法居住--证明存在安全问题的建筑证书或其他第三方报告;
4.你或你的租客正在接受长期、住院、医疗或住宿照顾--来自护理机构的信，确认您或您的房客正在远离物业的医疗护理中;
5.法院或法庭的命令或联邦、州或地区的法律的法律限制--法院命令或概述法律限制的文件;
6.注册业主已去世，遗产的管理仍未完成--房产登记所有权人的死亡证明;
7.你已经不是海外税务居民--签证证明。
综上所述，为了增进澳大利亚房屋的合理使用和居住率，澳洲政府已经采取了相应政策并出台对应税收。所以无论投资出租还是自己居住，建议购房者尽量不要将房屋闲置或空置，如果符合以上空置情况，请做好及时的申报。
