凡二的“老破小”，是位于老城区的一套一居室，虽然破败不堪，可在七、八年前，也算得上是商业圈的三环。凡二一身的租房本领，都是在出租这套房子的过程中历练出来的，用凡二自己的话说，是在“战斗中成长”。
“老破小”在湘江边的一条老街上，老湘潭的历史上叫做“十总”，离潭城古迹关圣殿仅百米之遥。临街都是一些年代久远的旧房子，早餐店服装店水果店弹棉花铺子电器修理铺子林林总总，从街口一直罗列到老街深处那些摇摇晃晃的木质两层小楼里。老街虽然破败，却是人来人往，满溢热热闹闹的烟火人间气息。这里的房子好租，租价却不高，算是租房的中低端市场，租客基本是附近做小生意的，男的粗犷直率，女的泼辣善辩。凡二每次来处理租房事宜，标配是丸子头、大短裤加人字拖，尽量把自己往太妹范儿上收拾——多少整出点包租婆气质来，算是拿范儿壮胆，从气场上碾压那些鸡贼的租客。
“老破小”的楼下，有一家驰名吃货圈的麻辣小龙虾馆，每天人来客往，生意兴隆得很。大盆大盆的小龙虾红光油亮，在店门口的展桌上列队迎宾。凡二进去吃过两次，每次都是一边辣得眼泪鼻涕双管齐下，一边伸出五爪金龙（乘以二），坚持不懈地啃。居民楼改成的餐厅排油烟效果不好，任你坐在哪个位置，都有烟熏火燎的感觉，这种烟熏火燎的味道就像电信的WIFI一样气场强大，以至于凡二坐在自己五楼的一居室里，也逃不掉麻辣小龙虾的魔幻气味。
味道怎么进来的？当然是临街的那扇窗户了。这扇窗肩负通风重任，不能总是不开——当然，肩负通风重任的，还有纱窗上一个圆溜溜的大洞，据一个女租客说，那是“老鼠进来的洞！”，她说亲眼看到一只大老鼠从洞口爬进来——“吓死人了！怎么会有老鼠啊！”
——当然会有，有什么大惊小怪的！楼下就是小龙虾铺子，难道就允许你喜欢吃，不允许老鼠来啃点壳壳爪爪？！话说回来了，凡二也承认这屋里老鼠有点多，每期租客到期，凡二去搞卫生，总能在犄角旮旯里扫出一堆老鼠屎来，总有小半饭碗的样子。凡二扫得头皮发麻事小，问题是租这屋子的，大部分是附近一条街上做服装生意的女孩子，每个新租客都会被老鼠吓得花容失色，电话骚扰凡二一周左右，提出各种要求——退房子，降房租，换纱窗，买粘鼠贴贴……，老老实实的凡二开始总是想租客之所想，鞍前马后地做好善后工作，可是后来！有一位，不但要降房租，还说吓到失眠抑郁，要赔偿精神损失费！纠缠不休。一来二去的，凡二学聪明了，以后但凡遇到老鼠事件，她会在电话这端花容失色得更惨，“啊！老鼠！表吓我啊美女！这怎么回事？！你得要讲卫生啊！”，痛心疾首。那头一愣，一下子没有了声音，凡二化被动为主动，赶紧挂电话了事。
“老破小”租金不高的直接原因是“破”。这么说吧，收拾干净了，站门口看第一眼，该有的都有，但是只能看，最好别动。四条餐椅，好像都有一条腿短点，坐上去总是有点摇摇晃晃（凡二怀疑是地面不平）；标标致致的大衣柜一开门，总有一扇会掉下来小半截。床就不用说了，有一回租给一个彪形大汉，入住没几天就给凡二打电话，火冒三丈，“哎!老板娘！你这床太烂了，我翻个边，嘎吱嘎吱的就要散架！”，凡二故伎重演，“啊！怎么回事！以前的租客从来没说过啊！大哥，床是用来睡觉的，不能做运动啊！——你看这样好不好，我给你送工具过来，你自己加固一下好不好？”
化被动为主动的好处就是，对方一个心虚，调子会立马下降四——六度。凡二马上送过去起子扳手，外加一个家里不用的电饭煲——她注意到这个大汉搬进来时带了碗筷之类。对方大受感动，凡二化干戈为玉帛，圆满解决问题。
凡二如此谦虚谨慎，自然是源于对自己那点破烂家当，心里有数。中介多次建议她重新装修，说是租金可以提高一倍，凡二把账一算，得租好几年才回本，算了，图个省事，不折腾了。
家具还好对付，最麻烦的是家电。热水器三天两头地罢工，空调又是修又是换氟利昂，最终整机换新才算了事。老电视机的遥控坏了，找遍马云爸爸家搜不到，跑遍小家电市场也找不着，最终是在老街的一家电器修理店找到了这个古董。凡二脑袋开了窍，没事就去修理店坐坐，买包槟榔和师傅聊聊天，一来二往的，混熟了，每次电器告急，凡二一个电话打到修理店，师傅十几分钟就解决问题，凡二这才从破电器的苦海中解脱出来。
以此类推，送煤气罐的，查水电表的（老房子的水电是分户出来的，有诸多麻烦），附近的租房中介，凡二通通混成了熟人，神马换灯泡修水龙头之类的小破事，就连粉刷墙壁，凡二都不必亲力亲为去监督了，旧房子的优势就在于安排谁去都放心：不怕东西丢不掉，只怕人家看不上。
在凡二的既定思维里，租房子不但是个体力活，更是居家技能全面提升的快速渠道。每当凡二元气满满地奔波在挣这点小菜钱的道路上时，总会想起《麦兜系列》里的麦太，无所不能的麦太家居万能侠，穿着超人的斗篷，所向披靡，搞掂一切。（2017-8-14）
