我是晓东，是杭州一名程序员，每天除了加班就是加班，忙得不亦乐乎，头发都变少了。我意识到，这不是长久之计，我不可能永远年轻，永远加班，永远有这么高的收入。于是，我就萌发了打造被动收入的想法，就在19年10月份，我去杭州学习了子安老师的包租课。

我是一个说干就干的实战派，一上完包租课，我就找房子，从家门口三公里到杭州未来科技城、临平，我加了很多中介，约见过很多房东，但花了4个月时间没有拿下一套房。

但是，在2020年3月28号，我终于拿下了一套房，西湖区转塘街道的一套回迁房，89方loft复式套房，位于地铁口旁边，签8年、月付、3个月免租期、前4年不递增后4年递增10%。房东人也很好，把屋子里边所有家具家电全部免费送给我。

我内心无比激动。我大概估计下装修成本，只需要买点软装，修一下墙面就可以了，大概只需要花5000元就搞定了。我迫不及待地跟房东签了合同。

接下来就是找装修队，我在58同城打了20多个电话，约了5个装修师傅上门估价，但每个师傅的报价各不相同，就拿刷墙为例，同一面墙，有些师傅报价1000，有些师傅报价6000，整整差了5000，我很惊讶。

为了不被坑钱，我只能不停地在58上找装修队，不停地去验证价格，最后找到一个聊得来的人：郑师傅。

郑师傅的报价是所有师傅当中最低的，而且他表示，可以帮我顺便解决小问题，比如调节马桶水位，修补下地板的破洞，不收钱，郑师傅也表示，今年行情不好，没生意，所以会接我这种小单。

我觉得郑师傅人很实在，于是跟他合作，让他给我一个报价。

但报价一出来就吓我一跳，原本说好的5000元的预算，怎么就成了16000元，我仔仔细细地看了报价单，刷钱、水电、隔墙吊顶等杂七杂八的费用，加起来真的要那么多，这远远超过了我的预算，为了省钱，我自己修楼梯，自己买材料，原先5个电子锁，现改为一个，省下1200元。

敲定完装修之后，我选了一个自己喜欢的装修风格，按图片的样子采购商品。从下午一直买到晚上10点，不停地在淘宝、京东、闲鱼、阿里巴巴上来回穿梭，就是为了买到更便宜的商品，但事后发现，相比装修和人工费用，采购商品真的不算什么。

房东给我留了很多家具，但风格太老，跟我采购的风格完全不符，怎么办？

我就想把房东的家具卖掉换钱，在58上打了很多二手家具商电话，但没有一个人接手，当我打第20个电话时，站在旁边的郑师傅听不下去了，说：

“你就别打了，没人会要你家具的。我上个客户花5万买了一个真皮沙发，因为搬家二收贱卖，即便只卖500元都没人要，你这个家具完全没人要”

“那就扔掉吧”

“那你得找一个小工，帮你敲掉，然后叫一辆车运到垃圾回收站”

“那得多少钱？”

“小工一天是400，运输费600，总共大概1000元”

“什么？1000元清理这堆垃圾，我原本认为房东慷慨大方，送了我一堆宝贝，原来是堆垃圾，而且还要花钱处理这堆垃圾”

最后我没有办法，只得请小工，只不过没有请运输车，因为小区保安刚好需要家具木板，用来烤火。

清理完垃圾， 我接到快递小哥的电话。

“你的床到了”

“哦，好的，你能帮我搬上楼嘛？”

“你在几楼啊”

“6楼”

“有电梯吗？”

“没有电梯”

“没有电梯？那得给100元上楼费”

“100元上楼费！我买这张床才花了400元”

“没关系，我把床放楼下，你自己搬”

为了省钱，我和刷墙师傅两人一起搬床，省下100元，接下来是3张写字台，大概有100多斤，要从1楼爬到6楼，只有我一个人，我足足爬了15分钟，到顶楼时，我的手已经残了，累得瘫痪在地。

装修到一半时，郑师傅发现，说：

“小顾，浴室门的底部裂开了，你租8年，建议你换下”

“可以的，我自己买吧”

我就去淘宝上买，发现门都是定制的，定制的时间是15天到1个月，我是不可能等这么长时间的，于是，我花了更多的钱买了一个成品。

在装修的过程中，冒出了很多之前不知道的费用，门锁坏了需要更换、地板裂开需要贴地砖等等，我又额外支出了4000元。

装修终于完成了，留下了一大堆的垃圾，如果请工人清理，至少1000元，我不想花这个钱，于是，自己吭哧吭哧花了两天清理完毕。

接下来是出租。

我把房子做成了5个房间，打算单间出租，共用卫生间，但在转塘这个地方租不掉，因为不缺房子，租客完全有能力多花200元租一个1室1厅的房子。

于是，我改变策略，把loft复式套房分成两个独立的套间出租，一楼3室1厅，二楼2室1厅，但也很难出租，因为我的房子没有电梯，现在的租客都很懒，不愿爬楼。

眼看快空置一个月了，这时，一家国企要找5室的房子作为员工宿舍，我的房子刚好符合，于是，我的第一套房就这么租出去了。

签合同的当天，我很激动，终于要收钱了，但事实上，不是收钱而是花钱。

因为国企要我开发票，我开发票需要拿到原房东的身份证原件和房产证原件，但原房东不愿给。暂时收不到钱就算了，顾客在验房的时候，还要求我换油烟机、浴霸、买一套餐桌椅、装宽带、装管道煤气等等，于是，我又花了1200元。

不过，最后结局还是圆满的。2500收房，4300出房，每月溢价1800，月付给房东，收租客半年加一个月押金，再加上两个月空置期的利润，一个星期之后，我收到了3万租金，刚好回本。

但对于新手来说，为什么还说是一个坑？

1、老房子，存在很多你不知道的隐形费用

2、没有电梯的阁楼，不好租、不方便搬东西

3、新手一上来不应该挑战5室的套房，即便价格很便宜

4、新手不应该动水电，不应该改变格局

5、一开始没有做好市场调查，没有画出租客画像