这是一个真实的故事，李琳（化名）和隔壁老王的儿子王帅（化名）是大学同班同学，大二两人就开始谈恋爱了，三年前从福州大学毕业后，两人就一起来到了厦门上班。
李琳和王帅
这三年来两人的工作还算顺利，也攒了一些钱，感情也很好，双方的父母也都彼此见过面了，双方都很满意，也到了谈婚论嫁的阶段了。
两人商量好了，在结婚前要买一套房子作为婚房，首付款是由双方父母和他们两个人总共6个口袋一起凑的。所以一到周末，小两口就兴致冲冲地出去看房子，只等房子买好后就安排结婚的事情。。
有一个周末李琳和王帅跟往常一样出去看房。但这一次他们看上了一套16楼、总价400万、89平带精装修的小三房，年底就可以交房入住。这套房子他们都很满意，小两口商量好后就当场交了20万的定金签了购房合同，很开心的离开了售楼处。
一周后他们又交了剩下的100万首付款和已经准备好的交给银行贷款需要用的所有资料。这一天他们很开心，也一起憧憬着美好的未来，开开心心的回家开始准备结婚的事情了。
这本来是一件值得开心的事，但意外还是发生了。
银行贷款审批没有通过。这对于李琳和王帅来说无疑是个晴天霹雳，更坏的消息是：由于他们贷款审批不下来，又无力全款支付造成违约，开发商不退还定金和首付款。最后双方在售楼处闹得不可开交，开发商就是不给退钱，6个口袋好不容易凑够的120万首付款就这样没了吗？
李琳和王帅不甘心，最后也只能把开发商告上了法庭，尽量让损失减到最少，最后结果会是怎样？也只能等法院最后的判决了！
这样的案例在我们的生活中也经常会碰到，2021年开始银行对于按揭贷款的审核是越来越严格了，对于我们老百姓来说贷款买房也是越来越难办了，稍有差错贷款就会审批不通过呀。
那怎样才能避免这样的事情发生呢？避免定金、首付款打水漂呢？
其实很简单，要买房之前先确定自己是否有购房资格；
要贷款买房之前再确定自己是否有贷款资格及贷款金额。
那怎么做呢？把“贷款前置”，就是我们通常说的“贷款预审批”，等预审批通过了再去交定金签购房合同，这样就能确保万无一失了。
一手房就找他们楼盘的合作银行，二手房就找中介公司的合作银行就可以了，带上以下审批按揭贷款需要的材料去找银行的客户经理就可以了：夫妻双方身份证、结婚证、户口本、单位开具收入证明、银行流水、征信报告、购房资格查询表、住房套数查询表等。
央行
