信达国子郡，纯商品房，交易不受限制，一期19年7月开盘，期房，预计交房22年底。
个人情况：首套刚需，考虑到未来接来父母和小孩，看的都是小三居。信达国子郡从79-140有六种户型，我主要看的是89平的小三居。
89平的小三居有两个户型，得房率78%左右：
A：南北通透，独卫，刀把型。销售中心有样板房，可以实地感受：
- 优点：南北通透，全明户型
- 缺点：入户玄关有面积浪费；精装修吊顶后层高感觉有点压力；存储空间不够
- 价格：原价476w，算上折扣活动可到420左右，首付40%
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B：全朝南，独卫，户型方正。销售中心只有模型。
- 优点：户型方正，面积几乎无浪费，全朝南
- 缺点：有一个次卧窗户小；暗卫；厨房操作面台小
- 价格：原价483w，算上折扣活动可到400左右，首付40%
- 存疑：没有样板间感受不到实际大小
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其他：
- 教育：小区挨着规划中的小学和幼儿园，附近有初中
- 生活：小区内绿化面积大，购物能满足基本生活要求，但是附近没有大型商圈和商场，略有不便；附近医院没有三甲
- 周边：紧邻一个小公园，但附近小区是别墅区和回迁小区，安全性有待考量；小区外比较荒凉，预计五年内配套不会有起色
- 交通：小区外有一个公交站，可通往高教园地铁站；小区离最近的地铁沙河高教园1.6km，沙河没有共享单车，等公交基本二三十分钟一趟，步行需要二十多分钟，没有车的话比较不方便
- 开发商：这个有点迷惑，查到的罗顿04年拿地，后因资金问题转手信达地产，到现在才建房，会导致房屋产权年限减少10年以上
- 物业：罗顿物业2.2元/平/月，对比其他华润等4.6左右的收费，可想服务物业水平不行
个人感受：
- 从户型上来说，我更倾向于B，户型方正浪费小，A虽南北通透但华而不实。户型B在我看房的时候（2020年4月18日）只剩三套了，卖得很好，同面积户型A还剩几十套。
- 户型价格其实是比较满意的，但小开发商总会存在一些无法预料的问题，比大开发商存在更多的隐患，且物业和产权问题也都有待考量。
有想到的再补充。
