你有没有一种感觉，时不时会接到电话“你好，我这边是XX楼盘的置业顾问，请问您最近有在看房子吗？”，如果你不需要，你就回他一个“没有”，他就会挂了继续下一个。但是，作为客户经理，你暂时不考虑住房问题，很正常，但是我们的客户不少人都在看房子，所以是否我们也要懂点房产的知识，以便于我们能跟客户聊聊天呢？向客户表明虽然我不是做房产销售，但是我对于房子同样了解。
房子的专业名词
一、容积率
容积率指的是一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
通俗点举个例子讲就是：你把小区里建筑物每一层的面积加起来，除以你小区的土地面积（小区的大小），这个比值就是你小区的容积率。
结论：从分子和分母的关系来看，这个比值越小，意味着小区建筑间隔越开，反之，就是建筑间隔越紧，影响到的就是你的光线、私密性等因素。
最明显的就是容积率越低，你的日间光照时长可能就越长（还有朝向和位置因素等）；
政府对于容积率有要求，不会允许开发商无穷大，否则这房子住的可就不舒服，所以开发商一般会尽可能地大，毕竟竞拍到一块地可不便宜。
以前的老小区很多都是1.8以下，现在的新小区基本上是2以上了，自己可以了解下。
二、得房率（或公摊面积）
得房率是指可供你完全使用的房间内面积与每户建筑面积之比。
通俗点举个例子讲：比如你买了一套100平的房，实际你拿着尺子把房子的角角落落给量了，使用的面积加起来，只有80平，那么得房率就是80％，剩下20平哪去了？都变成了你房子外面的过道走廊等，一层几户，就几户人家摊这个面积。（即公摊面积）
结论：
得房率越高，对应着你的建筑面积说明你买到手的房子实际使用面积就越多。实际中，我们去买房，置业顾问告诉我们的都是建筑面积而不是实际使用面积，所以我们要多问一句。
规律：
1.一层户数越多，公摊相对会小点（得房率高点）；
2.每户均摊电梯系数（即电梯数除以一层户数）越小，得房率相对会高点，毕竟电梯不是让你一家摊面积了；
3.套外走廊和楼梯越多越好，占地面积越大，你的得房率相对的可能也就越小。
三.开间
住宅的开间是指相邻两个横向定位轴线间的距离。
通俗点讲就是如上图所示。
结论：
我们南方的房子，大多数都遵循坐北朝南建造原则，开间大，也就是你房间的宽度大，宽度大，你白天室内光线也就越好，就跟你窗户一样，窗户越大，室内光线不就越好吗。
目前的房子，开间一般在3米以上，否则你的床很难东西走向，或者放了床，床前就没法走人了。有些房子开间2.8甚至更小，那么这个房间床必然是南北走向了。
但是开间也不是越大越好，比如房间来个5米甚至更大，对于客厅可能还行，但是对于卧室，太大，意味着私密性不好，过于明亮，夏天过晒。
四.进深
进深指建筑物纵深各间的长度，即位于同一直线上相邻两柱中心线间的水平距离，各间进深总和称通进深。
通俗点讲就是如上图所示。
结论：进深太短，你这房子床可放的宽度小，或者放了床，床头柜、过道或者衣柜就放不下了。进深太长，东西是可以放的宽了，但是空气流通和室内采光可能就不太好，毕竟这么长，室内光线咋照的进来。
中国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右。
五.层高（含净层高＋楼板厚度）
层高指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
通俗点讲：就是你楼上人家的未装修地面到你家未装修地面的高度。（注意：这里包括了楼层厚度）
层高就是你的天花板到你的地板之间的距离再加上楼板厚度。
结论：层高越高，相对来说采光越好，你的空气流通相对来说也好点。
房子一般是2.9米，目前有些开发商3米或者3.1以上，对于开发商来说，那就是成本问题，毕竟它越高，材料花的相对就多了。
六.绿化覆盖率
绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。
通俗点讲就是：你把小区里所有长草的种树的植物区域都算上除以你小区的土地面积，就是绿化覆盖率。
这个值，其实仅供参考，因为长草的地方就算，你细品，它给你种草和种名贵树种，那价值完全就不一样了。不过有的开发商为了控成本，就是给你千方百计变出绿化来。
七.物业费
现在的房子，开头都会指定物业服务公司，有越来越贵的趋势，老小区物业费可能几毛一平，新建成的小区可能就是2.5元以上一平一个月，而且你家建筑面积越大，你的物业费相对来说也就越高，车位和储藏室可能是按个收物业费，也可能是按平方收，具体要问清楚房产公司。
做营销是一份有意思的工作，它可以让我们学到很多你不曾学过的东西，同样的，也会让我们一通百通，对各行各业都有所熟悉，起码以后你不想干银行客户经理还能跑去卖房子，卖不了房子，你还可以去卖保险。
