未综合验收就收房？可能拿不到产权证！

许多未综合验收就收房的岛内业主有苦难言：被开发商拖延交房、着急收房结婚、小孩上学户口急需解决等等问题，导致匆忙收房后几年拿不到房产证又后悔不已。因此经过激烈的思想斗争，阿飘从咨询的问题中选择一些典型案例，最后再普及一些有关收房的法律法规常识。

查阅典型案例前先碎碎念几句：

首先，根据海口市住建局发布的建筑工程竣工验收备案（点击蓝色字体查阅原文），市住建局向通过竣工验收审批的企业或个人核发《海南省建筑（市政）工程竣工验收备案证》，所以请广大业主朋友不要反复咨询阿飘有工程竣工验收备案表是否可以收房了！阿飘的回答是：所谓的工程竣工验收备案表（2014年已更名为：《海口市建设工程竣工验收备案申报审批服务表》）仅是开发商向市住建局申请建筑工程竣工验收备案时应提交的资料之一！

其次，综合验收后再收房，综合验收后再收房，综合验收后再收房，重要的事情说三遍！

1、海口香榭花园未通过验收就强制交房多部门介入调查（点击蓝色字体查阅原文）

案例简介：2016年5月5日，由于小区楼房尚未通过综合验收，开发商通知部分业主违规办理了交房手续，因此已收房、装修的部分业主向开发商讨要说法。海口市建设工程质量安全监督站表示，4月下旬即接到该小区一些业主的投诉，调查发现该小区商品房存在尚未组织竣工验收的情况下违规交付业主使用的问题。此外，小区还涉嫌沙子、水泥向业主强买强卖等问题。质检、工商、城管、住建等多部门介入调查。

2、入住一年多还未综合验收海口仙桥花园业主称开发商催着收房（点击蓝色字体查阅原文）

案例简介：2015年4月，小区业主收到开发商发布的收房通知，违规要求业主必须在60日内收房，否则承担相应的法律后果，同时要求业主从当年6月份起缴纳物业服务费。然而，根据有关法律规定和合同约定，本应2014年底完成综合验收并交付使用的住房，截至2016年5月尚未通过综合验收，属于违法违规交房。据悉该批业主目前未收到通过综合验收的通知。

3、海口永和花园违规交房开发商称收房必须补齐物业费（点击蓝色字体查阅原文）

案例简介：2016年，业主向市政府反映：该小区存在延期交房、开发商拒绝支付违约金，未验收合格违规交房、违规收取物业服务费、违规收取价格调节基金，以及未入住期间违规“强收”物业服务费等现象。随后，海口市住房保障管理中心表示将业主反映问题通知海口市住建局、海口市质量监督站等部门进行协调处理。

4、海口昌茂城邦涉嫌违规交房且收物业费住建局：将调查处理（点击蓝色字体查阅原文）

案例简介：2015年开始，小区涉嫌未通过验收就违规交房、向业主预收物业费等情况，被业主投诉到市政府。2016年3月16日，在业主和开发商的协调会上，小区物业工作人员表现出语言侮辱和连续推搡等行为。3月17日，市住建局承诺将进一步调查处理。在媒体监督和相关职能部门介入后，物业公司表示会做出整改。

5、海口椰海新城小区交房数月未见验收证件业主投诉新房问题多（点击蓝色字体查阅原文）

案例简介：2015年底，小区交房数月仍未通过验收。已收房、装修业主找不到开发商，未通过综合验收的小区与宣传资料相比“大变样”，物业服务公司违规收取信箱安装费用、电梯使用费、以及高于购房合同约定水电价格的水、电费等。在媒体的介入和监督下，业主才找到了开发商。

6、海口滨江帝景4期遭业主投诉：未通过验收就交房（点击蓝色字体查阅原文）

案例简介：2016年5月，小区业主投诉：在未通过验收的情况下，开发商违规交房。截至2016年5月19日，海口市住建局未收到小区关于通过综合验收的文件。由于物业服务公司未能提供完整的竣工验收资料，琼山区城管局将根据有关规定，要求物业方提交未验收就交房的情况说明，开展进一步调查。

7、住了6年还未通过验收一小区业主拿不到房产证（点击蓝色字体查阅原文）

案例简介：截至2016年3月底，业主收房入住已达6年，小区仍未通过竣工综合验收，不具备房产办证条件。小区业主因迟迟拿不到房产证，无法转手房产。市住建局表示若协商不下，建议业主通过法律途径维权。

问：商品房交付要符合什么条件？

答：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国建筑法》、国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》等法律法规的要求，商品房交付必须达到综合验收合格的前提条件。这一条件直观地反映在开发商应具备《海南省建筑（市政）工程竣工验收备案证》。该备案证不仅反映工程已通过竣工验收，还反映规划验收认可、消防验收认可、环保验收认可等结果。只有开发商取得和公示《海南省建筑（市政）工程竣工验收备案证》，证明房屋达到交付使用的标准，业主才可以安心接收、装修、入住。

此外，阿飘再给业主们详细解释一下房屋没有通过综合验收的不利之处：

第一，商品房未能取得并公布《海南省建筑（市政）工程竣工验收备案证》，不排除商品房在建筑质量方面存在重大缺陷和安全隐患。如果业主花了一大笔钱装修完住进去了，结果发现质量不合格想退房，你连哭都来不及，装修损失很难讨回。

第二，现在办入住，将来等到《海南省建筑（市政）工程竣工验收备案证》公布时，再想按合同让开发商支付全部逾期交房违约金，门都没有！

第三，《海南省建筑（市政）工程竣工验收备案证》直接关系到能否办下《不动产登记簿证》。未通过综合验收备案就收房入住，该房屋始终无法拿到《海南省建筑（市政）工程竣工验收备案证》而致使《不动产登记簿证》化为泡影。