今年7月份的时候报名了娜姐的银行家，因为在2019年10月底的时候去广州玩了一次现金流游戏，感觉非常的有意思，但是一直没有接触过这个。玩了那次，又听娜姐和勇哥游戏后解读了这个游戏和那些牌。我真的好想在玩，多玩几次，因为玩这个游戏就像我们现实生活当中做选择是差不多的，这是一个缩小版的现实生活一样。所以今年娜姐说要培养一批银行家，把财商知识传播给更多人时，我果断报名了。

      去年玩的那次没有太多印象了，但是还记得时间到了的时候，我跳出了穷人圈，可惜已经60岁了，时间也到了。我们一般玩这个游戏时间至少是4个小时，半小时为10年，到40岁时需要总结一下自己的财物状况，到60岁时需要复盘自己的总个人生和财务。如果时间够，可以再玩半个钟。

     上周6下午2点开始，一直到6点多才结束，感觉还不够尽兴。我这次没有出圈，还是在穷人区赛跑。下面我就好好复盘一下这次的感受以及对其他小伙伴做选择的看法。

    我抽到的职业是经理，工资4600元/月（游戏里面都是用美金结算），支出2930元/月，剩下的月现金流是1670元。这就像我们现实生活中一样，开始的时候领着工资，也会花掉一些，但是肯定会有结余的。我知道如果我不做其他的事情，那我们就只能每月领死工资。所以当我抽到一张小生意时（是一套被迫卖掉的房子）我就买下了它，首付是4000元，总价是5万，向银行贷款4.6万，租金抵月供，每月还可以拥有正向现金流200元。我一看，每月还可以有200元剩，这就是非工资性收入。但是我手里没这么多现金，我的月现金流是1670元，可以从银行贷出10倍，利息是10%。我还差3000，所以贷款了3000，月现金流就要减去贷款的10%也就是300元（我只知道要非工资收入大于总支出就可以出圈，就能时间自由，不要靠出卖时间换钱进来了，所以我不停的买进资产，缺又忽视了算账，200的收入但是我要付银行300的利息，根本不划算呀）。

      后面买的一套房也是这样，没有算好。最后买了一套8室的公寓，首付需要4万，总价20万，每月可以有1600元的收入，我真的太心动了。手里只有1万多点，我的月现金流此时也不够贷，最后我向旁边的小伙伴借钱，就像现实生活当中一样，跟亲戚朋友借钱。此时我还在算账，怎么办我才能买下它呢，最后跟小伙伴借了1.6万现金，自己又从银行贷款了1万。把公寓买下来了，再跟小伙伴说怎么给他分，借他的1.6万按照银行的10%来算，每当我领工资时我就要付他1600，我这套公寓带来的现金流都只有1600，当这个时候我才意识到问题所在，我开始只知道买买买，以为买进的都是资产。其实就是这些一直把我拖累着，最后我跟他说，我每月付你1000元利息，当我卖出时分你利润的10%，他同意了。

     其实在现实生活中是不可能这样的，还没说好怎么分利润这些，别人是不可能先把钱给你的。而且当一个好的机会出现时，自己还没准备好，这种机会就转瞬即逝。再说的到这个买买买，其实每个人都有能力买房的，可以做低首付，甚至0首付买房。还是要算好账，比如我要是买个0首付300万的房子（咱们且不说那些费用的问题，当然还有一些反而倒拿银行的钱出来的，这里不细说），300万30年等额本息的月供大概是17000-18000左右，算17000。我做包租20套，民宿3套就可以搞定这17000，让我的租客给我供这套房子。但是最好是覆盖到1.5倍，要是遇上今年疫情这种情况，我还有没有其他的收入填进来，能够持续持有这套房子，所以要做低首付买房时，还是要根据自身的条件选择。

      在玩的过程中，所以股票我都不去碰，说到股票，我就说说其他小伙伴的翻盘吧。对面的三个小伙伴，开始手上也是没有什么现金的，其中的一位抽到一直股票的牌，每股5元，预期收益是10元-40元，其他两位就说是好生意，一定要买。牌面的意思是因为第三次降价，操作员也离职了，所以股价只要5元，我提醒他们，如果真是这样，你们现实生活当中肯定不会买的。小伙伴们商量，把钱投资给抽牌的小伙伴，卖出时分10%给她，他们合伙把手里的现金差不多全用完了，这真的就是赌博了，其中一位小伙伴说“全部家底了，不来一张股票的市场风云，我要是破产了，我只能选择走极端了”。还有就是现实生活当中，当你买入一项资产时，是没有人告诉你会给你带来收益率范围的。

     还有一个要说的是“保险”，当抽到一张购买保险的牌时，大家都主动说要出钱购买，好在我也买了，没过多久我就失业了，要停赛两轮。没有收入，但是每月的固定支出还是要付的。买了保险之后，可以不用付支出，但是也还是比别人慢了许多。现实生活中也一样，保险一定要买。

     我还有一些额外的支出，都是现金交易，就不需要写入资产负债表里。生了两个孩子，支出又增加了，感觉压力好大呀。到60岁的时候，来了一张市场风云，把我持有的物业全部卖出了，手里握有105600元现金，如果还玩个半小时，我可以出圈的。

     最后自己思考：做选择时就是要算好账，就是计算题。手里握有现金在经济不好的时候，还是要好过一些，大家都缺钱。此时也是买入打折好资产的时机。但是你不把钱花出去，拿在手里也不行，要让他发挥作用，买入好的资产给你带来源源不断的现金流。最后我的资产负债率是48%。反而出圈的小伙伴，买了很多资产，负债率才30%多。

      当我手里有现金时，我本来是想把银行的所有贷款全部还掉的，这样我的负债率就更低了。但是小伙伴跟我说，这就是典型的中国人“不喜欢欠钱"喜欢存钱。其实这些银行的贷款利息是很低的，根本不需要着急去还，可以拿这部分钱去投资，去理财。只要收益率高过银行的利息就是赚钱的 。就像我们的房贷一样，不要着急还给银行。

好了。啰嗦写了这么多。谢谢你的观看。