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//  区块链技术怎么破局租房市场？ //

这可能是2018年最扎心的一个问题

追不上房价的你，能追上房租吗？

扎心指数：★★★★★

有网友说：“万万没想到，躲过了高房价，却躲不过高房租。”

还有网友说：“看来要提前跟天桥底下的租客们申请一下合租了。”

玩笑固然是玩笑

但是这透露出了高房租已然成为一线城市年轻人的一个重大负担。

据有关媒体报道，在京房租占工资三成，如果再涨只能往外搬甚至离开。

北京只有地下室，没有梦想 

往常而言，毕业季最大的话题是离别。然而近几年的毕业生们不再谈论离别，他们更多在谈论房租问题。

新浪财经数据显示，过去一年在全国的一二线城市中，13个城市房租涨幅超过20%。我爱我家研究院数据统计显示，7月份，北京的住房租赁月租金均价为4902元/套，环比6月份上涨2.9%，涨幅较6月份收窄了1.3个百分点。其中普租的租金均价环比上涨6.2%，公寓的租金均价环比上涨1.4%。

上面这是列举的只是一个地方，全国包括深圳、广州。成都、杭州等部分一线城市房租上涨明显，造成房租上涨的其中一个主要原因是长租公寓。

长租公寓为了抢房而直接哄抬价格，导致业主的心理预期不断提升，报价越来越高。

近来长租公寓市场变成了资本追捧的风口市场，各类长租公寓品牌在资本的助推下，开始跑马圈地，竞争越来越白热化。为了成为风口的独角兽，目前最主流的做法就是烧钱，用资本的力量把竞争对手全部“烧死”，最终成为该领域的垄断企业，获得最终的定价权。下图也非常典型的描述了该现象。

可以看出，在一番操作下，房子还没有租出去，就已经原地涨价44%，中介商是不会做赔本生意的，最终的受害者显然是租客。对于很多租赁中介机构而言，他们最大的利润来源是赚取差价，通过低价把房子囤着，再通过包装、炒作等一系列手段高价出租。

而北京出现高租价现象后，相关政府部门迅速采取了相关措施，力求保障合理的租赁住房空间。然而政策的落地总有一段时间差，政策落地效果仍有待观察。

除去政府出台的强制措施以外，在科技飞速发展的今天，我们是否有其他手段保障消费者的权益，还人们一个更健康、合理的房屋租赁市场？房屋中介与居住者之间本质上是一种博弈关系，我们是否有可能在博弈中破局、寻找一种更积极的市场状态呢？

近几年来备受关注的区块链技术，或将成为破局的关键。

区块链破局的关键在于两点：

第一、通过区块链可以除去中介角色，建立可信的交易环境；

第二、在有中介存在的情况下，通过资产通证化的方式可以通过投资对冲风险。

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破局一 ——降低信任成本

首先，可以从房屋基本情况入手，从源头建立信任基础。

非专业人士在短时间内难以对房屋有深入的了解，在看房过程中也就只能看个表层，比如房屋漏水等内部问题就很难被发现，如果租户提前了解这些情况，就可以做出一些合理的选择。相关机构可以通过区块链将房屋的基本情况，比如地理位置、面积、建造年代、空间结构、装修材料情况等信息进行上链，并且还可以将房屋出租过程中的相关信息，比如过往的出租情况等信息进行上链。这样可以有效减少租客在租房子时遇到虚假房源情况，降低纠纷和交易成本。

这是一个降低信息壁垒、保护租客的过程。

其次，建立房主和租客交易双方的信任关系。

冒充房主骗取租客钱财的事件在现实中屡见不鲜，而区块链技术可以避免这一情形发生。区块链可通过身份认证信息系统校验各方的真实身份，并且一经认证，信息不可篡改。若发现身份造假事件，信息将同步到全网，未来将不会有人会跟此人进行任何交易。

区块链技术记录信息的不可更改性，使得造假会面临巨大的风险和成本。

然后，区块链可以去除中介的垄断地位。

对于房主而言，中介为了提高自己的利益，会在房主不知情的情况下把房子进行改造，变成更多房间。对于租客而言，中介有着很强的话语权，从而会抬高租金，让租客背负更大的租房压力。

区块链构建的一个分布式的平台，因此无需房产中介这样的第三方机构的存在，房主和租客可以直接进行交易。

对于租客而言：

每个用户都是链上的节点，租客可以查看房屋的所有信息，包括基本情况、内部照片、出租价格、出租记录以及别的租客对该房屋的点评记录，并且可以查看房主的基本信息，主要是看其在过去是否存在相关的违规行为，比如恶意涨租、克扣押金等，从而选到合适的房源。

对于房东而言：

房主在收到租客的邀请信息后，房主可以直接在链上查看租客的信息，比如是否有拖欠房租，是否破坏房子等行为，从而确定是否接受把房屋出租给他。

最后，区块链的智能合约技术可以提高交易效率。

传统的房屋租赁流程繁琐，包括中介带着看房，满意后，房主和租户签订合同，并且互相出示相关的证件及说明。这种种行为大多数是为了降低双方的风险。区块链时代，双方基于链上的信任，直接可在链上进行交易，相关的合同协议均可以通过智能合约进行完成，从最开始的合同签约以及租金的缴纳，后期的续约等都可以基于智能合约自动完成，双方无需进行反复沟通。

实际上，区块链+租房的事情早已被各界关注，并且已经了很多已经落地的项目。

今年年初的时候，雄安新区就上线了国内首个区块链租房应用平台，在平台上，有房源信息，房东房客的身份信息以及房屋租赁合同的相关信息，信息经过多方验收后上传上链，并且不可篡改，希望可以解决租房市场的信任问题，打造一个“真人、真房、真住”的房屋租赁市场。

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破局二——资产通证化

哈希研究院的《资产上链指标体系设计》指出，判断一个资产是否适合上链、是否需要上链，关键在于区块链技术能否解决当前资产经营管理中的“痛点”，同时也兼顾区块链能否加速资产的价值实现和流通，快速实现上链的难度，即资产价值、资产流通、可操作性、去信任的需求。

文中表明土地的使用权和收益权，房屋及建筑物的使用权和收益权是最适合优先上链的资产；二手交易、租赁市场是资产上链的可能增长点。原因包括两个方面：一是这两类资产的使用权对去信任的需求；其次，这两个市场的增长潜力巨大。

当资产上传至区块链后，其通证化是自然而然的事情。那么资产的通证化如何破解租房市场的难题呢？

首先需要考虑人们为什么要租房。

大部分人是因为没有房、买不起房，所以不得不租房。在一线城市，对于绝大多数刚刚毕业的大学生而言，买房是不现实的。房产的投资价值在过去的十几年内一直处于高投资回报的资产，所有的有钱人基本都会把部分资产配置在房产方向。

然而，在现有体系下，个人投资房产的门槛较高，一方面是没有足够的资金来投资；其次，房地产的单价较高，并且无法去拆分。

区块链的出现，使得投资房产的门槛变得更低，更多的人可以进来投资。

首先，将房产的未来的收益权进行上链，分成若干份通证，大家可以在链上进行购买和交易通证，每一份通证对应的是其未来收益分红的占比份额。这样的话，一方面为普通的北漂一族多了一些可行的投资渠道，增加一笔收入。另一方面也可以作为一种“对冲基金”的形式存在，租户可以去投资租的房子或者租赁市场相关的房子的收益权，这样租金上涨，租户通证所对应的收益也会增加，从而可以对冲房租上涨带来的生活成本，以此来减轻生活负担。

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