大家好，我是房老大，我们从金融看房产，开启丰富人生
过去20年，中国经济发展GDP以平均8%复利增长，大家的收入越来越多，但是房价越来越涨，从2000一平方涨到2万块，一线城市甚至10万一平方，房价翻天覆地的变化让过去只要有套商品房的家庭都成为了百万富翁，这个现象是谁导致？是CPI居民消费指数上涨吗？是GDP增长吗？还是M2印刷的速度？
我们来研究一下，回顾改革开放30年来我国房地产市场的发展变化，大致可分为以下5个时期：一是初步形成时期（1978~1991年），二是房地产过热时期（1992~1993年），三是市场调整时期（1994~1997年），四是培育新的经济增长点时期（1998~2002年），五是宏观调控时期（2003~2007年），房子从2008年开始房价开始翻倍翻倍的增长，那是一场全球金融海啸，中国印刷了4万亿人民币在房产市场，房贷政策放松，有些人民在股票交易中获利大量资金，种种原因人民把钱投资在房产！
但是推动一个国家发展，是一块一块的砖头成为全球经济主体之一？
我给大家分享一个故事：
最近我有个朋友他是一个拆迁户，也是钉子户，想向政府要多点钱，自己家本来收租日子过得不错，手里拿了一大笔钱，结果投资了某公司的理财，而且还推荐人去理财，他给投资的朋友担保60%的风险金，每个月有的投资返还利息，大约一个月2%，虽然这个返还金额不大，大家觉得都没什么风险，反正有人担保，因此人就越来越多相信，整个家族都在一起玩，大家猜猜结果是怎么？
整个家族资金盘暴雷，欠下2亿的资金担保，大老板携款跑路了，二把手在别墅里自杀了，因此整个资金链断了，这个家族就崩溃了，钉子户都成了绵羊户，马上去签约拿钱还债，就算是多年的好朋友投资一起投资都要时刻盯着你要你还钱！钱还了，这辈子再也没有朋友可言！他们家再也没见过了，至于搬到那里我就真的没见过，而且发生在2019年里！
你运气得来的钱，在你的认知缺乏的情况下，终究会被人被自己收割！
有了钱不懂投资，也是很麻烦的事情
最近公司给我一个一千万房产投资计划，有一个国外的客户想在中国山东投资一套别墅，手里拿着一千万，想让我们给他分析一下！
通过中国楼市发展我推断房产价格每年平均涨幅5%，如果投资900万到房产我们10年后1466万，收益还是不错的，但是在未来有多少人能接受接近1500万的房产？到10年后，中国的房子还能带来收益吗？
我们的房子分为三种，一种优质资产，可以带来正向现金流，而且有增值，第二种一般就是房子不能带来现金流，但预期能有增值，第三种负资产就是房子带来负现金流，预期也没有太多升值空间，而中国的别墅大多数是负资产，因为大部分都是空置，而且没有太大的升值空间，加上国家对大平方的房子征收高额的交易税！
1000万房子怎么样分析，我之前的贴子里有介绍，或者大家有机会可以找我聊聊房产投资，我比卖房的还专业，能给买房的人专业建议！或者你们有什么关于房子的问题可以来找我探讨。客户的结果还在跟进，但客户非常满意我的分析专业知识！
未来主导中国发展，财富的增值不是房子，而是科技创新公司，是国企央企，是阿里巴巴，是当我们换位思考一下，你在某上司企业上班，你觉得投资房子有价值还是自己熟悉的公司有价值？
你觉得房子给你安全感是对的，但是投资自己的公司事业里不是更有安全感吗？
