枪打出头鸟。

自中央提出“住房不炒”，“坚决遏制房价上涨”以来，楼市已成瓮中之鳖，谁敢不顾中央的决心，挑战政策的底线，必遭痛击。

刚刚，一不小心再次火热的西安楼市，突然又迎来一阵冰雪突袭，市场寒风萧瑟。

西安出手，楼市再收紧 

大热必有大调！

继苏州之后，昨天，西安楼市也迎来全面收紧，政府宣布：

1、自本通知下发之日起，从市外迁入户籍的居民家庭（退伍转业、家属随军落户的除外）在本市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）。

2、非本市户籍居民家庭在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房。

3、将临潼区纳入住房限购范围，严格执行我市住房限购政策。

一石激起千层浪，消息传来，西安炒房客顿时惊得目瞪口呆。

外地居民5年社保或个税，几乎是不可能的，此举无疑将西安以外炒房客全部关在了门外，即使你不甘心，一门心思想落户炒房，也得一年之后了。

这一政策，不可谓不严厉，简直是专门针对四处流窜的炒房客的灭霸。

西安房价领涨全国

这个世上，没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨。

在全国楼市已经一片寒风萧瑟的情况下，西安突然又下杀招，看似意料之外，实则在情理之中。

据6月18日，国家统计局发布的70城房价数据显示，西安环比涨幅高达2%，领跑全国各大城市，这已经是自2016年以来，限房价连续39个月上涨了。

无数刚需族面对西安如风似火的房价，只能望洋兴叹，欲哭无泪。

不得不说，在全国各地楼市调控不断，风声不断地今天，西安房价依然涨势如潮，炒房客实在是太过猖獗。

4月，住建部曾对6座城市房价涨速过快点名批评预警，5月，又对苏州、佛山、南宁、大连4座城市批评预警，短短两个月，已点名批评达10座城市。

吓得苏州不到一个月时间，连续三次升级调控，打压房价，相关部门甚至直言，如果不达预期，还将升级调控。

这意味着，如果此时你还以为，可以上有政策，下有对策，应付中央打压楼市的决策，那你就错了，不达效果，随时准备着被点名吧。

西安此时突下杀手锏，无疑将掀起新一轮楼市调控大潮。

要知道，据国家统计局数据显示，70城房价新房房价头部城市同比涨幅依然惊人。

除居首的西安同比涨幅高达24.4%之外，大理、呼和浩特、贵阳、秦皇岛也纷纷不甘落后，同比涨幅达22.2%、21.4%、20.5%、20.3%，引发炒房客疯狂追捧，令刚需族目瞪口呆。

未来，这些城市也极有可能使出杀手锏，打压楼市过度的热情，让市场回归理性。

西安醉翁之意不在酒

西安此举，无疑令无数炒房客一片哀叹。

但如果你以为，西安仅仅是为了响应号召，扼杀楼市，为刚需族保驾护航，那你就错了。

西安醉翁之意不在酒，而在人才争夺战。

21世纪什么最重要，人才最重要，谁能掌握人才，谁就能掌握未来发展的机遇，谁能留住人才，谁就能复制北上广深过往的成功。

西安作为国家重点发展的西部最重要的城市，对人才的争夺，向来不曾落后。

网上甚至流传着很多西安争抢人才的段子。

一小伙去西安走亲戚，在火车站被警察拦住，警察问：“你是西安人吗？”  

小伙：“不是，我来走亲戚的。” 

 警察：“带回派出所，符合亲友投靠落户条件。”  

另外一小伙旅游，去西安火车站转车，又被警察拦住，警察问：“你什么学历？” 

 小伙：“本科。”  警察手一挥：“带回派出所，办学历落户，火车票钱报销。”  

这还没完，一小伙在西安街上闲逛，又碰到了警察，警察问：“你是西安人吗？” 

 “好了别闹了，我是本地的。”  

警察：“带回派出所，让外地的大学同学来派出所接你，然后同学落户。”

事实上，现实比段子更魔幻，落户西安甚至根本不用本科，，大中专学历以上均可扫码落户，户籍卡第二天就被送上门了，落户之方便，速度之快，令人咂舌。

2018年，西安一年新增户籍人员达30万人，羡煞各大城市。

按照规划，到2020年，西安户籍人口要超过1200万，常住人口达到1500万。

楼市短期看金融，中期看土地，长期看人口。

如今，西安对楼市痛下杀手锏，一方面告诉无数人，西安的房价不允许过度疯涨，让本地刚需族永远买不起，另一方面也告诉无数人，即使不涨，西安的房价也就绝不会跌，永远是优质资产，只要你愿意成为西安人，它们就对你敞开大门。

按照西安的调控政策，外地人购房，需要5年社保或个税，如果落户则只需一年即可，如此大的差别，这哪里是打压房价，分明是鼓励在西安落户购房，很多想在西安买房的外地人无疑都将选择落户。

结语 

著名经济学家张五常曾说，中国经济奇迹的根本原因是县级政府间的竞争。

实际上，换句话说，也是各大城市疯狂竞争的结果。

在如今中国经济进入转型升级的关键节口，人口一反过去的无脑增长，进入低生育率阶段，各大城市都在疯狂的争抢新时代的机遇，在各项竞争中，人口无疑成为各大城市制胜的关键。

因此，各大城市掀起了一轮又一轮的人才争夺战。

而西安不仅有中央的鼎力支持，还制定了各项政策，吸引了大量人口，未来，西安房价无疑长期看好，尤其是，如果人口增长规模如愿以偿，西安房价无疑长期向好。

但这并不意味着，政府允许房价无脑上涨，对市场来说，“稳”依然是最关键的。

稳地价稳房价稳预期，依然是未来各大城市房价最基本的基调，也是整个楼市政策最重要的方向。