引子——
有许多读者咨询，由于房价的上涨，很多年轻夫妻无法负担买房债务，那么婚后父母出资买房成为常态。那么父母出资为夫妻买房算夫妻共有财产吗？
婚后父母出资买房，离婚时如何分配？如何保障父母出资下的房产权利？
这直接极大影响到离婚后出资一方的生活品质，甚至影响到出资方父母的焦虑，因离婚，让父母伤心，更让父母的财产受损。
房产的法律问题剖析
第一问系列 婚后父母出资买房算夫妻共有财产吗？
房产属于物权，产权的登记凭证详见不动产权登记证（2016年6月30日以前下发的是房产证和土地证，从此以后双证合一），如果登记在两个人的名下的，就是夫妻共同财产，否则不是。
根据《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第七条的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
故可以根据上述司法解释对产权登记进行约定，由夫妻一方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，认定为夫妻一方财产。
如房产系夫妻双方父母共同出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，认定为夫妻一方财产。但该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
第二问系列 婚后父母出资买房离婚如何分配？
一、婚后父母一方全额出资买房，产权登记在自己子女名下，离婚房产如何分割？
上述情况只能视为出资父母对自己子女的赠与，该房产应认定为出资方子女的个人财产，不能视为夫妻共同财产进行分割。
这是从我国国情出发，父母出资买房，目的是自己的子女能过上更轻松美好的生活，倾其资产助子女买房。如果认定为夫妻共同财产，将有失公平。
二、婚后一方父母出资买房，产权登记在另一方名下，离婚房产怎么分割？
婚后一方父母出资买房，产权登记在另一方名下是比较少见的。
但也有这样的情况发生，而此种情况，有着赠与夫妻双方的意思。
因此，除非有相关证据证明婚后父母一方出资买的房子是赠与自己的子女的，在离婚房产分割时，一般认定为夫妻共同财产。
三、婚后父母双方出资买房，产权登记在一人名下，离婚房产怎么分割？
这种是最常见，争议很多的情况。
我国婚姻法对此种情况规定，购买的房产管理部门认定为双方按照各自父母的出资份额享有房子的产权。也就是说，在离婚房产分割时，应该考虑父母的出资额进行分割。
所以，如果希望能够按照公平比例在离婚时候享受到各自父母出资比例的同学，需要在双方父母买房时候的产权登记备案时候就需要将各自出资占房产比例进行约定为按照多少比例共同共有或者按多少份额共有。
四、婚后父母双方出资买房，产权登记在双方名下，离婚房产怎么分割？
婚后由父母双方出资买房，且登记在双方名下的，视为夫妻共同财产，离婚房产分割时按照夫妻共同财产进行分割。除非，双方针对房产另外有约定。
这样的情况还是参考第三个问题的阐述，根据夫妻双方出资比例或份额进行约定，如果没有约定则按照个人50%比例计算分割。
五、婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，由夫妻共同还贷的，离婚房产怎么分割？
此种情形，应当将房产分出债权和物权部分分析。
1、首付款可以认定为只赠与出资父母的子女，也就是说首付款的钱算夫妻一方的出资财产，则这笔首付款上有一个债权，父母给他们自己子女的钱，区别于夫妻共同财产；
2、离婚房产物权分割时，房产应认定夫妻共同财产。这是因为物权登记上是在夫妻关系存续期间，且大比例的按揭购房款系夫妻共同财产进行偿付，故应当认定为夫妻共同财产。
但支付首付款的一方可在离婚时候适当按照其首付款比例多分得财产份额。
律师寄语
夫妻相识有缘、努力相守、更当知相爱不易。
婚姻幸福没有捷径，只有经营。
而夫妻共同财产同样需要经营，才能够真正建设更稳健家庭。
经济基础决定上层建筑
故房产也很大可能牵动和解决家庭的许多问题。
但如果真是到了要离婚才能够解决所有问题的矛盾节点上，希望智慧的读者冷静打开笔者这篇关于婚后父母出资买房的相关问题剖析的文章，希望能够帮助到身处财产疑惑的兄弟姐妹们。
父母为夫妻出资买房的初衷不外于希望自己的孩子过的更轻松、更自由、更幸福。
但如果出资的父母们对婚后财产的归属有疑惑、焦虑、甚至忐忑的话请参考本文中的法条和方法，更多详细策略可咨询本律师。
最后，希望大家的财产和爱恋一样稳定而美好，安全而公平。
