大家好呀，这里是民一智能水电管家。
一直很认可一句话：善良要有底线，租房也得讲规矩。
现在这个社会，很多时候不是你不好说话，而是别人欺软怕硬。
尤其体现在租房时。
如果你去搜索网上的相关评论，会发现租客在骂房东、而房东也在吐槽各种奇葩租客。
归根结底，是最开始没有立好规矩。
那么问题来了，如果你是新手房东，在第一次出租时，要注意哪些事情呢？
这里列了最全的一个清单，免费分享给你！
一、挂牌平台
如果你是自己发帖，那要考虑清楚去哪些平台去发。
这里就不具体推荐平台，懂得都懂，只为大家介绍下发帖时需要注意的事项。
发帖的目的，是为了把房子租出去，尤其是自己当房东的，时间很宝贵，没必要隐瞒部分信息，就为了让人来咨询，所以索性把房屋的相关信息说清楚，
比如小区位置、房屋面积、几室几厅、房屋优势、采光条件、停车条件、小区环境、附近商圈、通勤条件、是否房东直租等等……
二、价格
这是最关键的一个点，如果你是第一次出租，拿不准具体价格，就参考一下小区近期的真实成交价格就行。
实在不会的，假装自己要租房，找个附近的中介套一套话，也就知道了。
当然，这里必须要说的是，不要盲目的排斥中介。
因为中介的客户量毕竟还是多的，出租也相对较快，如果找到一个好的中介，确实能帮你省非常多的时间和精力的。
三、尽量更换密码锁
如果你是选择中介的话，那最好的方式，就是把房门的锁给换成密码锁。
这样中介带看效率高，且租客后续更改密码也会很方便。
当然，如果你是选择自己带看，那就无所谓了。
四、房屋布置
站在租客视角，他租的不是房子，是一个“家”。
所以看到这个房子的第一印象，是非常重要的。
最基础的干净、整洁要做到，然后就是一些小饰品、装饰等等。
要让租客看到后，有一个很温馨的感觉，这样租起来会更快。
五、租客信息确认
要确认好租客的信息，避免后续的麻烦。
比如是否是常住人口、工作类型、工作地点，核实租客的身份等等。
最好是由自己来对接租客，互相留身份证和复印件，千万不要怕麻烦。
六、合同签订
无论租期长短，都要签订正规的租赁合同，约定好相关事项。
比如
1、未经房东同意不得转租；
2、是否可以养宠物（如果可以养，那是几只）；
3、同住的人数，是否有老人和小孩（具体的安全责任要划分清楚）；
4、明确租金支付的具体时间、金额、付款方式、押金收取及退换方式等；
5、明确其他各项费用（比如停车费、物业费、网络费等）
6、续租也一定要再签订一份续租合同，保障双方权益。
七、随屋物品
家具及其他物品的数量明确清楚，最好可以用视频或是照片的方式留存下来。
当然，这一套下来，你光是看可能就觉得很麻烦了，当房东，并不是那么简单的。
这其中，最重要的，其实就两个：一是合同、二是钱。
作为新手房东，最好的一种方式，其实就是用一个公寓房源管理系统，来帮助自己进行管理，比如贝贝水电管家。
其实就是把水电、房租费用集成在一个小程序里进行管理。
让租客先充值，后用电/水，欠费就会自动断水、断电。
这样就能最大限度的避免房租水电费用的拖欠，让房东更省心。
很多时候，你会发现，不是房客变听话了，而是你开始有“规矩”了。
当房东，从来不是一个简单的事情。
但我们总能要找到相对更高效的方法，去成事！
你说对吗？
