买房这件事似乎从来就没有小过，只在不同时期谨慎性有大小差异。

如果不限购、不限售，对相当部分的人来说，房子恐怕如女子对于衣服，永远要追逐新款的。

当下在西安置业，“熟悉”这座城市的人少了，看不懂的多了，对其充满好奇的更多了。

西安正从强二线向一线城市积极奋进，需要凝神聚力发展。未来几年是西安快速发展的提速期。

对生活在西安的我们，对有志于参与西安未来发展的“新”人来说，对这座城市的态度：首要是热爱，其次是耐心，第三是信心。

近期，在西安买房置业，我总结了27问答。

1、买房关注经济、金融等，但不必拘泥和纠结于此。毕竟，你的幸福必需品，主要取决于你及家人的需要和购买时间。

2、关注房贷利率更有实际意义，毕竟这与你的购房成本密切相关。是一把付还是按揭，根据资金使用情况和哪个划算而定。

3、从目前形势看，房产作为家庭理财的载体，选择性投资的价值仍然是比较高的，尤其是在西安这样走上快车道的强二线城市。

4、别老是期待房价下跌，每个城市有各自的特殊性和不同。处在上升通道中的西安，城市面利好大于行业发展利空，未来三年就别谈房价涨跌了。

5、买房时首要考虑的是家庭成员的需求和适用性，满足家庭需求是第一位的。要带着前瞻性的思维去发现去选择。

6、别迷恋内城（一环）之内的主城区，那里是西安的过去，二、三环是西安的现在，城市新区是西安的未来，尽量往“现在”和“未来”中去寻找。

7、买房最大的忌讳是错位。看中的未必自己买得起，适合自己的偏偏错过。切记买自己能买的、买得起的。一味盯着想买而其实买不起的，只会徒增烦恼。

8、90后、95后，能买三房的尽量买。现在中小面积的三房越来越多。买三房优先两卫户型。多一个卫生间，对未来家庭生活的意义你现在可能想不到。

9、只有一个卫生间，而且是暗卫的房子，最好别买。家人的身体健康是最重要的。除非价格很便宜，产品也靠谱，装修能改变弊端。

10、有二孩的家庭，得以孩子的需要来考虑买什么房，而不是站在大人的角度，书房、衣帽间、卧室等，以适合孩子成长为主。

11、买房考虑学校因素，但别迷恋学位了。西安的学区划分每年都是有变化的，过去签的学位卡也是有年限的，还与户籍是否落地有关。

12、如果继续在主城区选投受限购影响的话，可选择不受限的有地铁或特殊题材加持的产权式公寓，如综合体或产业园区中的LOFT公寓产品。

13、如果受限购影响，依然要投选住宅，在不限购区域去选择发展有基础、已显露“热点”气质的板块，有题材的品牌房企盘优先考虑。

14、买房选品牌房企的产品，依然适用，品质和服务相对靠谱些。但别盲信，有时候埋头苦干的中小房企的产品和服务也有好产品。

15、大盘有大盘的优势，小盘有小盘的精致。选择大盘要把握时机，前1、2批次是绝对机会点；选小盘要看房企和合作者的实力，注重产品和服务。

16、“五证”全的房子多数能买，但“五证”不全的房子一定不要买，别贪图价格便宜。虽多花了一点钱，但能心安不烦恼。西安的教训太多了。

17、能买新房的最好就别买二手房了，即便是在价格同等的情况下。除非你有特别需要，如经商、孩子上学，而二手房恰恰也能满足你。

18、当下永远是买房的最好时机。能在现在上车的，就别等下一班车了。“车次”不一样，“票价”也会发生变化，而且谁也不能保证下一班车你就能赶上。

19、同地段同品质的房子，未必要买价格第一的标杆，除非你有强大的心脏，能买到排名二、三位的，时间长了会觉得更划算。

20、在买房这件事上，如意见不统一，最好以她的意见为主。对于房子，有时女性的细腻和感觉，确实要比男性的更接地气。但如果她是小白，那就算了。

21、如果在半年内有置业计划，那越早买越好。半年后和现在差不多的产品也许还有，但现在水平的价格很难再有。

22、买房不能只看样板间（区），还要看售楼部公示的材料，花点时间一个个仔细看，还要死抠购房合同细节。否则，交房时会后悔。

23、单元楼入户的公共部位，如楼道宽度、墙面是刷白还是贴瓷、顶部是否有管廊、进户门的开向等要搞清楚。这是交房纠纷的“重灾点”。

24、资深律师告诫，不幸发生和楼盘纠纷，轻易别走诉讼程序。除非你掌握的证据十分确凿。

25、买品牌房企楼盘，不能仅听“一面之词”，过去的和在其它城市的情况，不能完全代表西安，更要关注其在本地的口碑和表现。

26、买房必须要实地看。手机上、电脑前看的只是一部分，要想全面了解，实地考察不能省。这个环节如偷懒，你在其它环节或要“补”很多时间。

27、善待你的置业顾问。卖房虽然是他们的工作，但也是帮你早下决心把握家庭财富增值的机会。对他们中的绝大多数，未必要感谢，但要善待。