“房子是租来的，但生活是自己的。”这句话曾温暖过多少在外漂泊的游子的心？我们和自己的这间小小屋子发生过很多故事，有下班回家后的葛优躺、还有那间厨房里的米饭香。
有爱，也有回忆。
但这间房子却也成了不少人的噩梦。才住进寓见公寓十几天，丁洁（化名）竟被房东恐吓称不搬出去后果自负……
租客遭房东驱赶，为何？
丁洁（化名）今年9月底在上海寓见公寓付了一年的房租，30号办理入住。可是房东却在10月中旬驱赶她，希望她尽快搬出去，不搬后果自负。了解后才得知，因为房屋托管平台寓见公寓拖欠房东房租，租客才遭驱赶。
和丁洁有着同样遭遇的人不在少数，一位QQ名为“妄想与世无争”的网友就此组建了1700多人的寓见客户维权群。
据消费保投诉数据显示，涉及寓见公寓的投诉包括未支付房东房租、拖欠租客押金、租赁合同终止仍需偿还第三方金融产品贷款三大类。
房租即贷款，借信用生财
据了解，寓见公寓与租户签订的合同和大多数长租公寓类似，即：租户首期支付一个月房租、约定押金和服务费，剩余款项被分解为11个月的小额贷，按月分期返还给放贷方，即“租金贷”。本次寓见公寓爆雷，有相当部分租客的租金办理了金融分期产品，涉及浦发、建行等商业银行，及元宝e家、应花分期和晋商消费金融等民营机构，如果不按期继续偿还贷款，将影响其征信记录。
值得一提的是，据多位租客提供的合同显示，以上海汇郡海棠苑小区为例，10平米左右的单间，月租金在1000-1500元。按照易居研究院智库中心研究总监严跃进的估算，寓见公寓披露的房租，较市场均价低500元左右。究其原因，除位置较偏远，实际面积、装修情况与宣传有所出入外，也存在用低价吸引消费者，借用信用生财的可能。
企业濒临倒闭，无力支付租金
据财新10月18日报道，寓见公寓副董事长林小森称杭州鼎家事件导致其新一轮融资失败。“公司已经出现严重的资金短缺，股权已全部质押给贷款银行，账户管理权也已经被贷款银行全面接受，公司已经没有任何资金可以调配……濒临倒闭，已没有任何能力支付各位业主的租金。”
目前租客与房东已分批多次去寓见公寓总部维权。据多位租客反映，寓见公寓给出的回应均为：未来公司或将由青客接盘，具体能否实现仍在商讨中。期间，租客可根据意愿决定是否解除租赁合同。不过，租房押金难退，目前公司正在积极的与银行沟通，但不承诺能免除“租金贷”。
长租公寓毛利低，租客小心成“炮灰”
长租公寓是一个低毛利业务。据乾立基金报告显示，出租率在90%的情况下，不计装修摊销，EBITDA（税息折旧及摊销前利润）率仅9.4%，且累计现金流回收周期长，前期高投入，在90%出租率、运营费用占比12%且考虑未来租金剪刀差的情况下，需2年半回收初始投资。
“长租公寓是一个管理密集型、人力密集型行业，管理者必须具有扎实的金融、管理和法律知识。”青客公寓创始人兼CEO金光杰表示，“一些人什么都不懂就往长租公寓这个行业里冲，在拿房和租房中间加个金融工具，疯狂扩张规模。这是对行业、投资人的不负责，必须要对市场心存敬畏。”
多位市场分析人士也认为，目前市场上部分长租公寓企业采用“二房东”模式，先从房东手里拿房，然后进行“N+1”改造装修后出租，通过租金差获取收益。租金差、房源从获取到装修并出租的时间差，直接关乎其能否盈利和健康运转，一旦某个环节出现问题，运营企业很容易出现资金链断裂问题。
一场又一场的资本纷争，不管谁留谁亡，像丁洁这样的消费者永远是受伤最深的人。
