不知道从什么时候开始，房地产市场以及整个行业成为了老百姓关注的焦点，谈论房价的频率似乎和关心明星八卦的频率不相上下，目前的现状是买不起房子的人占大多数，而房价已经在一个很高的位置，未来似乎还有看涨的趋势。久而久之就形成了两极分化的形态，有房的人期待房价涨，而无房的人希望房价能够跌。从目前国家现行从严的房市政策上来说，房价还是会在未来的日子里企稳为主，因此想捡便宜的思想是要不得的，还是一句话，有能力就买，没能力就等；特别是目前市场上的这几类房子，切莫要心态崩了乱上车，最后可能过个5到8年，不值钱还要砸在手里。

5到8年后，这三类房子最不值钱，我劝你别买：当心以后砸在手里

1.超过30年的老房子

虽然，国家基本已经明确了房屋到达70年产权年限的续期办法，但是老房子还是不要买。首先建筑质量差距大老房子多为砖混结构，建成在上世纪，长期以来维护就不好，即便赶上城市建设出新，可终究是粉饰了外表却解决不了本身老化的问题。网络上热播的一些房屋改造节目，老房子看似面积小，实际上装修成本并不低。加上房龄过老，银行贷款审核难度大，甚至按基本要求是不能做商业贷款的，这样的房子买到手等个5到8年的结果可想而知。

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2.小县城的商品房

这里特指投资，过去几年我国三四线城市的房价飞涨，不少在大城市发展的年轻人可谓是两头堵，工作的城市买不起，老家也追不上。很多人咬咬牙，拿首付回老家贷款买房，其实这样做并不算太明智；虽然是实现的资产增值，但是终归没有解决实际居住问题，并且增值的只是纸面财富。过去一轮的三四线暴涨主要还是被大城市逼出的炒房游资导致的，人口净流出较大的小县城，根本不具备二次消化的能力，且根据很多地方给出的数据，在这些地方房价上涨的过程中，疯狂扫货的还有本地居民，他们本身就有住房，难道指望之后大家之间互相接盘玩丢手绢的游戏吗？

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3.部分小产权房

小产权转正最近一段时间喊的很凶，不过照经验来看目前转正的小产权房还只会是个例，并且还是那些社区存在年代久远，很多东西占着既成事实的优势的小产权小区；而新的小产权房的购置一定要慎重，有时候开发商承诺的产权可不一定会按时到来，虽然买价较低，但是未来要出手基本上涨幅不会太大，我身边就有朋友，在10年前全款购置过一个小产权公寓，当时购价15万，最近出售也算翻了一倍多，但是出手时间旷日持久因为必须要全款对于购房人限制的太死，而当初如果以15万为首付贷款买一个周边的40几平产权房，当时价格约35-40万，如今已经是150万左右的价格了，差距还是很明显的，朋友直言悔出了眼泪啊。

5到8年后，这三类房子最不值钱，我劝你别买：当心以后砸在手里

总之，你听说过有多少人炒上诉这几类房子赚到钱的吗?最多30年的老房子，目前是有翻新团队炒装修过后的短期价格差，但是总的来说还是快进快出为主，为什么因为太不稳了。因此真正懂行的人都不会碰这几类房子，咱们的钱挣来不容易，花就花在刀刃上不好吗？身边有过去那些外行人买了这些房子的人，你可以去采访一下他的心路历程，是不是也和我朋友一样悔出了眼泪呢？