2019年最大的悬念，将会是房地产税。
在2017年和2018年，关于房地产税，无论是舆论动员，还是技术储备，抑或现实需要，都已到位。
万事俱备，只欠东风。
所谓舆论动员，指的是2017年以来，权威部门不断释放房地产税消息，不仅透露出“立法先行、充分授权、分步推进”的12字方针，而且已将房地产税纳入5年立法计划。可以说，整个社会，已对房地产税的到来做好心理准备。
所谓技术储备，指的是房地产税开征的技术障碍都已不复存在。不动产统一登记、全国住房信息联网、国地税合并、70年使用权自动续期，这些事项已经全部落地，开征房地产税，将不会存在技术层面的限制。
所谓现实需要，指的是房地产税替代土地财政的可能性与必要性。在国外，房地产税是最主要的地方税源之一。而在国内，最大的财政收入源头是土地财政。
土地财政异化了政府与市场的关系，成了房价上涨的推手之一。尤其是一二线城市，存量土地资源越来越少，土地财政的空间也越来越小。无论是基于重塑房地关系，还是财政需要，房地产税都有其现实迫切性。
然而，万事俱备，只欠东风。所欠之东风，究竟是什么？
时机。
开征房地产税，需要一个稳定的市场环境。如果经济持续下行，开征新税，就很难得到整个社会的认可，房地产税的推行必然阻力重重。如果楼市下行趋势加剧，房地产税如果贸然出台，将犹如催化剂般，加剧楼市下行的可能。
结论是，楼市越是稳定，房价越是高涨，房地产税越会尽早到来。楼市越是低迷，房地产税就越是谨慎。
显然，2019年房地产税，可能会开始征求意见，但离正式落地还有一段距离
