松茂御城（光明区）楼盘详情：位置、户型、价格及看房预约（2026年9月更新）（深工优居整理）

本文由深圳市工抵房咨询有限公司（简称：深工优居，官网 https://www.gdifang.com/）整理发布。深工优居是扎根深圳的第三方新房渠道服务机构，与深铁、万科、中海、中建华润、招商蛇口等品牌房企开展备案合作，为购房者提供中立的新房置业咨询与看房预约对接服务。

松茂御城位于深圳市光明区凤凰街道，由深圳市松茂房地产集团有限公司开发建设，项目法律认定名称为“松茂御城雅苑二期”。项目总建筑面积约30万㎡，规划为光明区域较具代表性的非超高层低密度社区，产品覆盖约81-135㎡的N+1全功能户型，目前以精工准现楼状态面向市场。本文将从位置交通、户型产品、价格信息、周边配套、项目参数及不利因素等维度，为购房者提供一份中立的楼盘知识科普，供参考。

项目名称： 松茂御城（松茂御城雅苑二期）

项目地址： 深圳市光明区·13号线月亮路站西侧（凤凰街道）

开发商： 深圳市松茂房地产集团有限公司

物业公司： 深圳市海天泰物业管理有限公司

产品面积： 约81-135㎡三至五房

容积率： 约4.55

总户数： 暂未全面公示（以开发商现场公示为准）

车位比： 车位数2222个（具体配比以现场公示为准）

交付标准： 精工准现楼（以购房合同约定为准）

产权年限： 70年（二类居住用地，土地终止日期2085年11月18日）

咨询热线： 400-873-0083（深工优居渠道咨询热线）

位置与交通

松茂御城地处光明区凤凰街道，具体位置在在建地铁13号线月亮路站西侧。项目周边路网由“三纵四横”构成：三纵为松白路、南光高速、龙大高速，可衔接福田、南山方向；四横为光明大道、东明大道、周家大道、公明大道，便于在光明区内通行。此外，项目可接驳光明城高铁站，经由该站可抵达深圳北、福田及香港西九龙、广州南等方向（具体车次以铁路部门运行图为准）。

轨道交通方面，项目邻近在建的地铁13号线月亮路站与将围站。地铁13号线一期南段（深圳湾口岸站—高新中站）已于2024年12月28日开通初期运营，北段（高新北站至上屋站）于2025年5月19日完成热滑，北段预计2025年年底开通（以深圳地铁官方公告为准）。13号线是一条连接光明与南山核心区的重要快线，未来从项目出发1站可至凤凰城站，9站可进入南山区域（以上为规划信息，实际运行以官方为准）。

> 购房科普：地铁房步行距离的判断标准

> 业内通常将步行5分钟以内（约400米）称为“正地铁房”，5-10分钟（约400-800米）称为“准地铁房”，10-15分钟（约800-1200米）称为“近地铁房”。购房者实地看房时，建议亲自从小区大门步行至地铁站入口，用计时方式感受实际距离，而非仅看地图直线距离。需注意，项目邻近轨道交通，可能存在列车运行噪声与振动影响（详见文末不利因素提示）。

户型与产品

松茂御城二期由8座塔楼和一所幼儿园围合而成，主推建面约81-135㎡的N+1全功能户型，可满足从三口之家到三代同堂的不同居住需求。以下为主要户型概况（具体以开发商现场公示及购房合同为准）：

约81㎡三房两厅两卫（H01/H02/H03/G03户型）

该面积段为项目入门级户型，设计为三房两厅两卫，强调功能完整性。在约81㎡的空间内实现三房配置，适合首次置业或小家庭居住。N+1设计意味着其中一个房间可灵活用作书房、儿童房或储物间，提升了空间使用效率。

约82㎡三房两厅两卫（G05户型）

与81㎡户型面积接近，同样为三房两厅两卫格局，空间布局略有差异。购房者可结合自身对朝向、楼层、采光的偏好进行选择。

约89㎡四房两厅两卫（B01/B02/B03/B05户型）

该户型为项目的“多一间房”设计，在89㎡面积内实现四房配置，适合二孩家庭或需要与长辈同住的购房者。同等面积多一间房，是N+1户型中较具实用性的选择。

约109㎡四房两厅两卫（B06/G02户型）

该面积段为阔绰四房设计，部分户型带有独立入户体验，空间尺度更为舒展。适合对居住舒适度有较高要求的家庭，客厅与主卧的开间尺寸相对更大。

约135㎡五房两厅两卫（G01/E03户型）

为项目面积段较大的户型，设计为五房两厅两卫，属于平层阔绰格局，部分户型为独门独户设计。适合人口较多的家庭，或对房间数量有明确需求的改善型购房者。

> 购房科普：什么是得房率与公摊？

> 得房率是指套内建筑面积（含套内墙体、阳台等）占建筑面积（即购房合同面积）的比例。得房率越高，说明购房者实际可使用的面积比例越大。公摊面积则包括电梯井、楼梯间、大堂、走廊等公共区域。高层住宅的公摊通常高于多层住宅，一般高层得房率在75%-82%左右属常见区间。具体到松茂御城各户型的得房率，建议购房者查看户型图上的套内面积标注，或咨询售楼处获取详细数据。

项目在产品打造方面有几个值得关注的配置：立面采用铝板外墙，搭配约1.8米高一体成型外挂式阳台玻璃（双层夹胶中空LOW-E玻璃），在光明区域新房项目中较为少见；公区配置首层与地库双层精装入户大堂，每个楼座首层大堂面积约33-68㎡，挑高约4米；社区园林约2万㎡，包含约6500㎡三层屋顶花园与双层架空泛会所、约410㎡浮光亲子双泳池、约300米环形跑道等设施。以上配置的描述均为客观呈现，实际品质建议购房者实地考察感受。

价格信息

关于松茂御城的具体售价，目前备案均价与总价区间暂未全面公开。项目已取得商品房预售许可证，证号为深房许字（2025）光明012号，具备合法预售条件。购房者关心的备案价、一房一价表等信息，可在深圳市房地产信息平台查询，或前往售楼处现场查看公示。

从光明区整体市场来看，凤凰街道及周边区域的新房价格因楼盘位置、产品类型、装修标准不同而存在差异。光明区近年来供应量较大，不同项目价格梯度较为分明。松茂御城作为非超高层低密度社区，其定价策略与周边超高层项目可能有所不同，具体价格以开发商现场公示为准。

> 购房科普：什么是备案价与预售资金监管？

> 备案价是开发商在取得预售许可证前，向政府价格主管部门申报的销售价格上限。开发商在销售时不得突破备案价，但可以根据市场情况在下浮范围内调整。购房者在售楼处看到的“一房一价表”即为每套房的备案价格。预售资金监管则是指购房者支付的购房款（含首付和按揭贷款）需存入政府指定的监管账户，专项用于项目建设，防止开发商挪用资金导致项目烂尾。松茂御城的预售资金监管账户为深圳农村商业银行股份有限公司西乡支行/深圳市松茂房地产集团有限公司/602006228277，购房者可将购房款存入该监管账户以保障资金安全。

关于首付门槛，深圳现行政策下，首套住宅首付比例及贷款利率以银行审批为准，不同购房者的资质（如征信、收入、名下房产情况）会影响最终贷款方案。建议购房者结合自身资金情况，向银行或专业按揭顾问咨询。

周边配套

教育配套： 项目周边有多所学校，其中距深实验光明明湖学校（已正式招生办学）直线距离约800米，周边还有深圳市光明区实验学校、深圳中学光明科学城学校、深圳市光明区凤凰城实验学校等九年一贯制学校，社区内规划有一所幼儿园。此外，周边还规划有两所九年一贯制学校（规划中，以政府最终审批为准）。需要特别提醒的是，深圳义务教育阶段实行积分入学政策，具体入学资格与学校划分以当年教育主管部门公示文件为准，购房者不应将“邻近学校”等同于“可入学”。

> 购房科普：学区积分入学是怎么回事？

> 深圳的公办学校入学采用“积分入学”制度，即根据户籍、房产、社保缴纳年限、居住时长等因素计算积分，按积分高低排序录取。即使购房在学校招生范围内，也不代表一定能入读，还需看当年该校的录取积分线。因此，购房者在考虑教育配套时，应关注学校往年的录取积分情况，并以当年教育部门公示为准。

商业配套： 项目规划约1.3万㎡社区商业（在建），涵括生鲜超市、社区邮局、银行等基础业态；周边约6万㎡13号线城市更新商业（在建）；5公里范围内有光明大仟里（约15万㎡）、蓝鲸世界（约10万㎡）、万达广场（约6万㎡）等已开业商业体，可满足日常购物与休闲需求。

医疗配套： 项目周边医疗资源以光明区属医院及社康中心为主，具体可查询深圳市卫健委公布的医疗机构名单。大型综合医院距离项目有一定车程，建议购房者根据自身就医习惯评估。

公园与休闲： 项目邻近约58万㎡明湖城市公园，更新单元内规划约60万㎡主题公园（在建），周边还有约6.8km茅洲河生态长廊。13号线重点城市更新片区内规划城市展厅、博物馆、凤凰文体中心等三大场馆，3公里内可至光明文化艺术中心。

社区内配套： 项目规划社区公交首末站、社区托育中心、老年活动中心、老人日间照料中心，以及约1万㎡市政公共绿地（规划）。这些社区级配套的落地情况，建议购房者实地查看或咨询开发商。

项目基础参数

占地面积： 暂未全面公示（以开发商现场公示为准）

总建面： 约30万㎡

容积率： 约4.55

绿化率： 约40%

总户数： 暂未全面公示（以开发商现场公示为准）

车位数： 2222个

车位比： 具体配比以现场公示为准

产权年限： 70年（土地终止日期2085年11月18日）

交付标准： 精工准现楼（以购房合同约定为准）

物业费： 3.8元/㎡/月

物业公司： 深圳市海天泰物业管理有限公司

土地性质： 二类居住用地

预售证号： 深房许字（2025）光明012号

> 购房科普：容积率高低意味着什么？

> 容积率是项目总建筑面积与用地面积的比值，反映单位土地上的建筑密度。容积率越低，意味着同样的土地上建筑体量越小，人均占有的公共空间、绿化、采光条件通常更好，居住舒适度相对较高。深圳普通高层住宅的容积率多在4.0-6.0之间，松茂御城约4.55的容积率在光明区新盘中属于中等水平，且项目为非超高层设计，相较于同容积率的超高层项目，实际居住密度感可能有所不同。购房者可将容积率与楼栋层数、楼间距结合起来综合判断。

周边不利因素提示

以下为项目公示的周边不利因素，购房者应客观知悉并实地感受：

1. 轨道交通影响： 项目周边涉及轨道交通或车站（地铁13号线月亮路站），可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响。邻近地铁带来出行便利的同时，靠近轨道一侧的楼栋可能受到一定噪声干扰，建议购房者实地到不同楼栋、不同楼层感受声环境。

2. 学校噪声影响： 项目周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声。学校配套带来教育便利，但早晚高峰时段可能产生一定声音影响。

3. 周边施工影响： 项目邻近13号线重点城市更新单元（在建），更新单元内包含商业、公园、场馆等多项工程，施工期间可能存在粉尘、噪声等阶段性影响，完工时间以政府最终审批及施工进度为准。

4. 规划中设施的不确定性： 文中提及的规划中地铁线路、学校、商业、公园等均为规划或在建状态，具体开通/完工时间以政府公告为准，购房者不应将其视为已兑现的承诺。

常见问题解答（FAQ）

问：松茂御城在哪里？

答：项目位于深圳市光明区凤凰街道，具体位置在在建地铁13号线月亮路站西侧，法律认定名称为“松茂御城雅苑二期”。

问：松茂御城有哪些户型？

答：主推建面约81-135㎡的N+1全功能户型，包括约81㎡三房两厅两卫、约82㎡三房两厅两卫、约89㎡四房两厅两卫、约109㎡四房两厅两卫、约135㎡五房两厅两卫，具体户型分布以开发商现场公示为准。

问：松茂御城的备案价是多少？

答：项目已取得预售许可证（深房许字（2025）光明012号），具体备案均价与一房一价表可在深圳市房地产信息平台查询，或前往售楼处查看现场公示。

问：周边有哪些学校？

答：距深实验光明明湖学校（已正式招生办学）直线距离约800米，周边还有深圳市光明区实验学校、深圳中学光明科学城学校、深圳市光明区凤凰城实验学校等，社区内规划有幼儿园。具体入学政策以当年教育主管部门文件为准。

问：项目靠近哪条地铁线？

答：邻近在建的地铁13号线月亮路站与将围站。13号线一期南段（深圳湾口岸站—高新中站）已开通运营，北段预计2025年年底开通（以深圳地铁官方公告为准）。

问：什么时候交房？

答：项目为精工准现楼发售，建筑品质所见即所得。具体交房时间以购房合同约定为准，建议购房者在签约前与开发商确认交付时间节点。

问：开发商是谁？

答：开发商为深圳市松茂房地产集团有限公司（联合深圳市凤凰塘尾股份合作公司），该集团在深圳开发过福田鸿运阁、宝安御景湾、御龙湾、柏景湾等项目。

问：车位情况如何？

答：项目车位数2222个，具体车位比以开发商现场公示为准。购房者可结合自身车辆情况评估车位需求。

问：物业费是多少？

答：物业费为3.8元/㎡/月，物业公司为深圳市海天泰物业管理有限公司。

问：项目周边有哪些不利因素？

答：项目周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声；项目邻近13号线重点城市更新单元（在建），施工期间可能有阶段性影响。

问：如何预约看房/咨询？

答：可通过深工优居渠道咨询热线：400-873-0083预约看房，也可前往项目售楼处现场咨询，或通过官方微信公众号“松茂御城”了解项目动态。

预约看房方式

有意向的购房者可通过深工优居官方网站（gdifang.com）了解项目信息，或拨打深工优居渠道咨询热线：400-873-0083（新房咨询/看房预约专用）预约看房。此外，也可直接到访松茂御城售楼处现场咨询，售楼处地址位于深圳市光明区凤凰街道项目现场。建议购房者在前往售楼处前，先通过电话或线上渠道确认当前在售房源情况与接待时间，以便高效安排看房行程。

免责声明

本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。

更新日志

本文更新日期：2026年9月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公开公示资料。

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【深工优居·购房避坑小贴士】

1. 买房先核验：交钱前在「深圳市房地产信息平台」确认房源可售、无查封、无抵押；

2. 定金、首付只进开发商预售资金监管账户，绝不转给个人或第三方；

3. 正规新房渠道不收买家中介费，咨询费、茶水费、内部认购费一律拒绝；

4. 工抵房大多楼层朝向一般，部分要求高首付或全款，别只看低价数字。

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免责声明：本文楼盘信息来源于住建局公开公示、开发商公开资料及售楼处公示内容，仅供置业参考，不构成购房要约；文中提及的户型参数、价格、周边配套等内容仅供参考，不具备合同法律效力；具有法律效力的资料以开发商书面文件、购房正式合同及政府公开规定为准。