去买房的时候，不要以为你出钱，你就是老大，房东应该懂得讨好你，现在是卖方市场，房东不会愁卖不掉。所以想在价格上房东能便宜点，你最好是学会了如何进行感情投资，说白了也就是学会交朋友，投其所好是一种办法，志趣相同是一种捷径，方式很多，也因人而异。今天我把一切告诉你。
遵循循序渐进的原则
如果你中意房子，并且很有意愿下定，那最好不要一下子把你的出价定死了，给彼此一点商讨的空间。
刚开始砍价时，砍价的幅度不要过大，一方面会让对方接受不了，另一方面为下一步你深入砍价设置了阻碍。
交换评价不相同的东西
关于房子的评价。房东住久了，对自己的房子都会有感情，也都会有“高估”的情况，是否真的房子的采光、通透、户型、家具、装修、周边环境就像房东说的：“我这房子，你找不出第二家”？
客观的就房子的状况进行系统性分析，利弊皆有，分析给房东听，会是你谈判的有力“推手”。
始终和对方保持有效沟通
线上聊天不至于构成“骚扰”。卖家和买家和顾问建立交流群，随时在产品层面上提供的有效沟通方式，也可以使买家掌握更多卖家的信息。
掌握更多卖家信息
在砍价之前，也需要尽可能多地掌握卖家信息和房源信息，尤其是二手房的弱点有哪些，一定要摸清楚。
多了解卖家多方面背景，以往的购房经历、家庭背景、经济实力、卖房目的、个性等，同时想方设法要取得对方的好感和信任，让他们愿意主动作出让步。
当面砍价更为有效
对于随口就问底价的客户，房产经纪人通常会认为对方只是打探市场情况而不会真正考虑买房，所以也就不会把底牌亮出来。
再说，房产经纪人如果过早亮出自己的底牌，也不利于他们开展后续工作。所以，为了砍价成功，买家先不必急于打听价格情况，而是先行接触，在接触过程中逐渐了解情况，谋定而后动。
借助外力辅助砍价
在谈判过程中，可以稍微向卖方施加一点压力。比如当谈判陷入僵局时，可以让自己的爱人在旁边提示自己，如果对方不肯让步，我们就准备考虑“备胎”，同时还可以煞有介事地商量一番，同时观察卖家的反应，并采取有针对性的举措。
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