扬州、马鞍山、镇江和滁州是环南京的四座小城市，长期以来因为距离南京较近，与南京的经济社会互动较为密切。眼下南京房市调控力度不断加大，近日又出台购房资质的限制条款，不少银行也在调整贷款优惠措施，一时间很多投资客纷纷将视线投向了南京周边这些小城市。最近几个月，这四家城市房价都在不同程度的上涨，显示出一定的走强趋势。
1马鞍山
马鞍山横跨长江、接壤南京，曾为六朝畿辅、十代京畿，自古就有"金陵屏障、建康锁钥"之称。早在六朝时期，许多名公巨卿、贤达雅士就流连驻足马鞍山，留下众多古迹和文化遗存。马鞍山与南京江宁、溧水、高淳均接壤，是南京都市圈核心层城市、合肥都市圈成员城市，受合肥和南京双重辐射。
房价：从去年十月份开始，马鞍山市区房价就开始就一路攀升。2017年以来，马鞍山楼面价在不断刷新，中丞狂扫三幅城南地块，楼面价高达5144元/㎡；春晖悦府均价破万；绿地臻城均价同比去年上涨近2000元/㎡，7字头房价房源也是供不应求，市区库存仅剩2个月。从土地、销量、房价、去库存速度我们无不感受到这个四线城市在这场调控中获得市场红利。
2017年5月5日前一周，马鞍山商品房成交591套，其中住宅成交492套，均价6968元/㎡，环比增长852元/㎡。各区的最新均价分别为：博望区4254元/平米，花山区7112元/平米，金家庄区3285元/平米，开发区6550元/平米，雨山区7500元/平米，郑蒲港新区29531元/平米。
交通：交通便利或许是很多人考虑置业马鞍山的重要原因。从南京南站坐动车到马鞍山东站仅需15分钟左右，而且二等座单程仅需15.5元。按照一个月工作22天来计算，交通成本为682元，刨去了租房的成本，相比较而言还是非常合算的。因此，身边很多人选择了双城生活，家住马鞍山，在南京工作。
2扬州
扬州地处江苏中部、长江与京杭大运河交汇处，是南京都市圈成员城市和长三角城市群城市，地理位置优越，自古就有“淮左名都，竹西佳处”之称。自然环境优美，是全国十大宜居城市之一。随着宁镇扬一体化规划的不断推进，距离南京只有70公里的扬州，承接了南京更多的辐射影响，也越来越成为很多人选择的居住地。
房价：扬州房价已经连续上涨17个月，5月份二手房均价 10174 元/平米，比4月份均价9941 元/平米上涨2.34%。就新房而言，近期几个关注度较高的楼盘房价均出现了不同程度的涨幅。值得一提的是，万科翡翠云山涨幅比较明显，较比于前一批房源，目前均价涨了2300元/平，涨幅19.17%。另外，万和熙庭均价涨了1400元/平，涨幅17.28%。
交通：南京至扬州现已开通了动车，从南京出发到扬州仅需花费45分钟的时间，交通路网的完善大大缩短了两个城市之间的时空距离。再加上宁镇扬同城化发展的整体规划，已经动工的宁仪扬S5号线轻轨，未来扬州到南京的时间将更进一步缩短，从扬州到南京将更为方便。
3镇江
镇江是南京都市圈核心层城市，主城区离南京仅有50公里，是江苏省内离南京最近的地市，也是省内少有的几个受南京直接辐射的地级城市，特别是与南京接壤的句容多年来一直在行政区划入南京的传言中，足见受南京辐射影响之大。
房价：镇江5月份新房均价7921元/平米，比上个月上涨1.02%。不少楼盘涨幅明显，其中的中南御锦城房价涨幅比较明显，涨幅18.06%，每平米涨了1300元，当前均价8500元/平米，而其前一批房源均价是7200元/平米。最值得一提的是与南京仙林地区衔接的镇江宝华地区房价最为抢眼，去年4月份当地的房价均价是7000-8000元/平米，当下房价均价已达15500元/平米。
交通：宁镇扬一体化工程在不断推进，南京和镇江间的交通网络规划开始加速实施。4条轨道交通规划逐步公布，其中宁镇城际线、宁句城际轨道争取2017年开工，镇江至禄口机场城际线2018年开工，镇江东(经句容)至南京南站城际轨道未来也将启动。交通将更加便利，在南京上班，在镇江安家将成为非常方便的选择。
4滁州
滁州位于苏皖交汇地区，是南京都市圈、合肥都市圈核心圈层城市、长三角城市群成员城市，南京市江北门户，有“南京后花园”之称。随着江北新区各项利好政策的不断出台，江北新区越来越成为民众关注的热点地区。紧靠江北的滁州，也明显地受到江北新区发展形势的辐射影响，显示出良好的发展势头。
房价：滁州目前房产价格在四个城市中最低，多数楼盘维持在“4”水平上，5月份均价为4805元/平米。一些品质较好的楼盘已经显现出上涨苗头，卓耕天御目前价格为6800元/平米，比前一批房源均价上涨了1300元/平米；银华尚城目前均价4800元/平米，比前一批房源均价上涨了820元/平米。未来滁州房价走势将紧跟江北新区的发展形势，整体看好。
交通：滁州距离南京约60公里，交通非常方便。两城已实现公交无缝连接，公交卡可以互刷，高铁每半小时一趟。正在筹划的宁滁轻轨项目即将动工，未来预计可以实现20分钟到达南京的便利程度。滁州良好的人文环境和丰富的旅游资源使得很多人也把滁州看成当下房产投资的较好选择。
随着南京城市功能建设的不断强化及与周边城市一体化建设的逐步推进，周边城市受到南京辐射影响的程度也将不断加大，一个以南京为主中心，多个城市为次中心的长三角城市带将会显现出更加强大的活力。越来越多的人看好周边小城市的发展前景，认为是当下回避南京调控政策的一种较好选择，必然会拉动这些城市的房价上涨。
