吴达通过现场勘查，以及调查结果，勾勒出凶手的大致轮廓：男性，身强体壮。
熟悉环境，知道如何通过空调外机平台翻越进入房间。凶手知道如何破坏楼道监控，知道618房是管理的肓区。
冷静且具备很强的反侦查能力，能够在作案后从容清理现场，销毁证据，心理素质极强。凶手的作案动机很可能是仇杀或情杀。
吴达从现场勘察结果分析：凶手没有带走谭雅的手机，笔记本电脑和金银首饰，显然不是劫财，也就排除了财杀的可能。
从谭雅被害的惨状分析：凶手下手极其残忍，符合强烈的报复或泄愤心理，与极端的仇恨有关。
吴达推测：熟人作案的可能性极大，但是也不排除长期观察谭雅的陌生人作案。
从作案手法冷静，有条不紊来看，凶手不像是临时起意，而是有预谋，有计划的谋杀。
