如何辨别楼市热度的真伪
- 看停车场
如果新盘门口停车稀稀拉拉，而售楼处中人满为患，不用多想，大都是坐大巴请来的演员 - 看年龄
购房者群体是有人物画像的，年龄一般在30岁以上，单人看房的少之又少，女性旁边一般都会陪伴着男性。如果你看到20几岁的小伙子，或者50多岁的大爷，一个人在售楼处闲逛，大体可以判断为演员 - 看行为
如果你是购房者，你在售楼处的表现是怎样的？一定是跟着听区域规划和沙盘讲解，或者去问置业问题，或者和家人去探讨交流这个房子的优缺点，资金能力是否与之匹配等等，起码是积极或紧张的
服务你的顾问窃窃私语，给你一种你的房子要被其他顾客买走的感觉。两人一唱一和，紧张兮兮，出于人类的自我保护欲，你大概率会听着顾问的话签下这套房子。
售楼处会进行房源挤压制造「饥饿效应」。喇叭里大声播报着交易信息，通常会将大家都喜欢的房源进行“虚拟交易”，让你有一种第一选择被抢走的感觉，立马开始紧张地思考第二选择。
而当你走进选房“小黑屋”的时候，5人1组，里面起码有2位都是开发商请的托儿，在你进去之前，你喜欢的房子可能会被别人选走，而你只能被迫签下另外一个选择。此时的你孤立无援，任人摆布。
销控表那些红色已售房源只不过是伪装的表象而已。
购房应该注意什么
首先是看沙盘
沙盘一般是按照最优视觉效果建的，其中两个点特别重要，一个是会把楼间距拉的非常宽，另一个是弱化「不利因素」，例如配电站、垃圾站等，一般做的模型不被察觉。楼间距纠纷是很常见的。例如你买在了低层，买房时置业顾问跟你说，绝对不会影响光照，结果在交付后发现终日无光，且毫无隐私可言。楼间距对于一个房子的宜居性影响太重要了。这时候建议你在看沙盘的时候，根据楼高、楼间距先去测算日照时间。
一般来讲，普通小区的前后楼间距可以用楼高：楼间距＝1：1.2的比值计算。市区会略小，郊区会略大。例如楼高30米，楼间距应该是36米。
其次是房屋左右边距，多层（4－6层及以下）与多层建筑间距为6米；多层与高层（12层及以上）为9米；高层与高层之间为13米。
接下来是区位图方面
在巨大的显示屏上，精致宏伟的区域规划地图给人们带来了强烈的视觉冲击，然而，售楼处的区位图有99％都是有问题的。楼盘的地理概念严重失衡。例如通常会把楼盘面积比例放大，轨道交通线路缩短，营造出一种和周边学校、地铁、公园等非常近的感觉。一定要打开高德地图，同步跟踪距离，尤其是对地铁的距离，解说员很可能说成直线距离，这时候你要评断路程，因为一旦你买房后，今天所走的路，将是你未来重复千次万次的路程
其次区位代表周边配套
售楼解说员解说的同时，一定要打开地图观察周边的配套情况。至于未来规划的利好，也要去详查，一般例如地铁、学校、医院等公共配套的落地，都有政府下发的红头文件。如果网上有质疑的声音，这时候就要存疑，和置业顾问去探讨了
最后就是看样板房了
看样板房千万别被华丽的装修所迷惑，因为你装的肯定不如人家重金打造出来的效果好。只需要关注户型和格局即可
买房是一门学问，大家一定要花功夫时间去研究琢磨，如果买新房，没有逛够10个盘就不是一个合格的购房者
