看了一篇《房地产周期》书的简介，它阐述了“什么决定房价”的问题。答案总结为一句话“长期看人口，中期看土地，短期看金融”。
1、一个地方房价是涨是跌，第一要判断未来这个地方人口是流入还是流出。未来人口往哪里流动，人流入的地方，房价就可以持续看涨。大城市和小城镇以后去那里的人哪个地方会更多呢？
2、政府的供地是否充足，如果一个城市流入人口多，可供住房的土地受限，那么供小于求，自然会涨。
3、货币是否超发。货币超发等效于我们手上拥有的钱多起来，有购买原价格房子的人就增多，求增大，原来的供求关系改变，房价上涨。
政府干预怎么办？
假设，政府出了一个政策，鼓励大家留在小城镇，使大城市的人数可以得到控制。请问想去大城市发展的人，有什么强大力量可以阻止得了吗？不可能，我想去大城市，可以不落户，但不可能禁止我上班、创业，所以这样的政策只能阻止没有实力的人，有大能力的人都挤入一个城市，该城市的房产需求一定又增加。
政府的宏观调控只是减速，同时它可能促使另一个现象。
