投资与生活六十八：思考一些关于房子的问题
虽然我慢慢的已经除去了对于房子的执念，但房子作为从古至今都具有一定金融属性的东西，还是非常重要的。我可以暂时不买房，既不投资，也不改善。可对于房子问题的思考，还是有必要的。
为什么会想到房子问题，因为我这两天看了一本关于房子的书，还看了一本关于经济周期的书。这两书都涉及到了房子问题，所以我需要根据书中内容来梳理一下我对于房子的思路。
从哪里开始呢？我们一般都非常关系房价，可房价他只能从一个角度去衡量房子。房子即是商品，具有价格和价值。但最主要的，还是他的使用价值。如果房子失去了使用价值，或是抛开使用价值来谈论价格，就只能是炒作和泡沫了。就像曾经的郁金香，必定有人会为疯狂付出代价。
正是因为房子具有使用价值，他才具有了价值，和在此价值之上建立起来的价格体系。不看价值，只看价值，其实就是一种博傻。看谁才是那个最傻的，但也只有当鼓声停了之后，才能发现花在谁的手里。你之所以看起来傻，去做了那个最后的损失承担者，就是因为你没能看清楚规律。
房价是受多维度影响的结果，看房价就好像看股票的K线图。你看到的价格他只是一种表象，如果你只是以表象为基础去决定买卖。那你只能是寄托于运气的眷顾，而无法得到一些确定性。
你需要透过现象看到更加本质和不变的规律。股票的价格最终总是要围绕公司的内在价值展开波动。房子的价格也要以使用价值为基础进行调整。通过投资我的发现是，你必须要能在变化莫测的表象中，找到一些不变的东西，你才能抓住一些可以参考的规律。
如果你只是看股价波动，那么你一定会想要在K线图中寻找规律。因为你看的就只是K线图。但那个K线只是对于过往数据的一个反应。你无法根据过往的数据去确定未来发展。他只能是一个参考。而决定股价最终的走向的还只能是公司的赚钱能力。只有一家公司能为社会创造价值，能为股东源源不断的产生收益，他的股价才能坚挺。股价只是对于公司内在价值的一种肯定，他是一个结果。
同样房子也是这样，房价最终还是会受他的使用价值所决定价格。为什么现在有些房子跌跌不休，不就是因为她并不具有非常好的居住价值吗？好也不对，就算一个房子具有居住价值，但供给太多了，也会跌价。居住属性和价值，只是那个最基础和本质的决定性因素。
供给太多说明的不也是一个问题吗？供给太多只是说明来的人少，如果来的人多，就不可能存在供给过剩的问题。那又是什么导致的人来的少呢？居住首先是建立在人能生活的前提下。只有在相应配套完善的情况下，居住属性才能算完整。只有房子，而没有配套，房子的居住属性是不完整的。在荒郊野地建房子，没有相应的配套，房子也是不完整的。
你不能单独的把房子拿出来定价，有个比喻我很认同。那就是，房子其实就是一个城市的股票，是你在这个城市享受各种待遇的权力。仔细一想也有些道理，一个城市不就是由很多的住宅还有其他的配套构成吗？你拥有了一套房子，也就等于拥有了这个城市的一部分。这个股权非常的相似。
只有当一个城市非常有发展前途的时候，这里的房子才会更有价值。就像那些房价还坚挺甚至上涨的城市，一定是人口不断流入的地方。而人口不断减少的地方，房子一定是跌价的。房子是用来住的，但也还是要从整体上看。你只有能更好的支持人在这里生活，房子才能具有价值。那些荒废了城市，还有那些已经没有了人的村庄，那里的房子已经不具备价值了。所以才没有人要。
这样看，我们有时候思考的主要问题，并不应该是房价。而是这个城市所能给你提供什么都问题。为什么有些城市的房价高企，还是会有人趋之若鹜。这里肯定会有些非理性的跟风，但决定一个地区房价的还是这个地方是否能带给居住者更多的生活价值。在这里我能有更好的就业，更便利的生活，在这里我的生活能变得更好。我当然愿意在这里生活卖房子了。
这就像大城市，虽然生活压力大，房子贵。但是这里有更多的机会呀，痛苦可能只是暂时的。当你抓住一次机会，可能曾经的痛苦与压力就不存在了，但如果你在小城市，就没有这些机会。你生活可能会很安逸，但没有向上的空间。这就是各取所需了，喜欢岁月静好的，你就选择压力小的城市。喜欢接受挑战，希望有更好生活的，你就去大城市打拼。这里没有谁好谁坏之分，只是大家的不同选择而已。
那如果是我呢？我好像更向往旅居。去各地的城市都住住，去感受不同地方的风土人情。当然了，最终我可能还是要回到我出生的地方。你在一个地方生活久了，就好像你与他成为了一体。你会认为你属于这里，其他地方再好，你还是会怀念这里。你的身体，你的记忆会让你感觉在这里更安心。
房子最终还只是一种工具，他的存在是依附于人类需求的。所以满足人类需求的房子才是好房子，这才是你衡量和思考房子的切入点。而房价太具迷惑性，你不能根据房价来决定一个房子的好坏。这就好像你不能用股价的高低来决定一个公司的好坏一样。如果你只是看股价的上涨，就去追入，那你的投资一定亏损。你的行为本身就不是投资，而是投机。
同样对于房子，我们也不能以房价上涨了，就为我们买入的信号和标准。房价上涨是众多因素影响的结果，他并不代表房子的好坏。其实炒股赔钱跟那些买房子被套的人，是同一个类型，或是思维方式。他们并不是去思考现象的本质和内在规律是什么，而是只看表象。把一种阶段性的，或是迷惑性的结果当做买入或卖出的信号。
这就好像你把锚点定在了一个移动的目标上，你并没有找到不变的标准。最终你还是会跟着你的这个移动的目标一起动。你还是无法知道自己到底在哪里。你必须要能找到那些不动的标准，你才能根据现象来确定自己的位置，和到底该做什么。
就拿我自己来说，我现在该不该买房。这个问题其实是很粗糙的，你不能单纯的只从改善和现在房价的角度去思考，你该不该买房。你更应该从一个更大的维度去思考这个问题。因为房子不止有居住的属性，他作为一个家庭的资产，还具有资产配置的属性。
如果单从改善的角度说，你就算有豪宅住，也还是会有更好的，和更加多样的需求让你来满足。各个城市的大平层，各个度假胜地的别墅，你的改善需求是多样化的。有再多的钱，你也拥有不了足够的房子。改善也需要建立在你自身最大需求和财力基础上。
作为普通人，我们的经济实力有限，其实改善有时候更多只是出于一种虚荣。为了证明自己比他人更好，就像我曾经买车的冲动一样。有了买车的经历后，我慢慢的也失去了对于房子的执念。因为仔细一想，我现在的房子住着也挺好的。上班上学都方便，生活配套也齐全。再好的房子有的是，但你的财力不允许呀。你不能为了改善而去改善，牺牲你整体上的利益。
好房子跟好车一样，需要付出更多的金钱。这种付出不只是单次的买入成本，还包括你拥有和使用的成本。生活方式是一系列的需求，他需要你有相应的收入作为支撑。你可以使劲去够到一个东西，但如果你没有相应的现金流去维持这种生活方式。你就是自找苦吃。现在有多少卖房子的是因为压力太大导致的。买房的时候，感觉自己负担的起。但买了之后就会发现，那是一个持续的放血过程。你没有足够的血量，就无法支撑那种生活。
你的生活应该是你自身喜欢，实力的一种体现。你需要根据自身的各种条件来决定外在的生活。而不是为了满足外在的表象，去强迫自己去适应某种生活。就好像你买一个自己能力范围之外的东西，他带给你的并不是他人高看你一眼。更多的只是你自己的痛苦。
继续说房子，我现在如果去思考买房的问题，我会从居住和自身经济的角度共同考虑。但好像自身经济实力是更加硬性的一个指标。我必须要把钱放在第一位。因为对于普通人来说，钱对于你是稀缺资源。你有限的金钱不能用来浪费，应该花到更重要的地方。
还是说我，如果我把有限的钱都拿去买房了。我是可以拥有一套更大更好的房子。但我的投资呢？我的投资代表的是未来的生活，就是我下金蛋的鹅。我把钱花了，当下我虽然享受生活了。但以后呢，可能都没有以后了。一套房子可能会完全改变我的现金流方向。从每年的正收益，变成每年持续的被放血。这完全是两种不同的生活状态和概念。
所以我现在绝不会去买房。我虽然也向往更好的生活条件，但我更加理性的知道，我现在的能力还不支持那种生活方式。
我现在的重点是保证好我的投资，在本金还有限的时候，绝不能浪费一分钱。人在积累期是非常难，而且充满不确定性的。我现在的投资基本只能是维持生活，少有结余。你的收益还无法忽视每年的支出。如果我的积累足够大了，可能我就会产生更大的欲望了。
好像还是那个道理，你的生活方式一定要与你的经济实力相匹配。我现在的经济实力只能支撑我当下的生活方式。还不足以让我实现一些改变。你必须还得苟着。经济基础决定上层建筑，这句话真的很对。你绝不能忘记自己的经济基础处于什么情况。不能不顾经济基础，盲目的去满足各种欲望。这只会让你那缺乏牢固地基的高楼塌得更快。
房子他是一种大额的耐用消费品，你应该一对待消费品的态度去对待他。你的消费能力，决定你能买什么样的房子。你的财力决定了你的消费上限。而不是你的欲望决定了你消费的上限。
我曾经总是以我想要什么为买房子和车子的标准。如果我当初不买那两辆车，我的投资应该有更好的收益。花钱和挣钱他是正负两个方向的问题。他是一个双倍的差额。车子所产生的消费，和不消费产生的收益，是要加起来合并计算差额的。
对于房子我曾经总是以使用为主去思考买卖的问题。但通过今天的思考，我发现，我的经济基础才是决定我是否买房，和买什么房子的关键。我去思考买什么房子，都需要以我的经济基础为前提。我之所以放弃对于房子的执念，也是因为我通过思考发现，我没有那个能力。
所以在我具有足够经济实力之前，你的任何对于具体房子的思考，都是不实际的。
那就算我具有买房的实力之后呢？我还是不能仅从房子自身的角度去思考问题。因为房子还有一个属性，那就是资产的属性。这虽然不是说的投资属性。但房子作为一个大额的消费品，并且他还具有一定的出租属性。也就决定了房子还是一个非常好的资产的。
那么作为资产，你就也还不能只把他当做消费品来对待。如果去考虑买房，也还是要有资产配置的思路。从资产配置的角度去思考该买什么样的房子。而不是仅仅从居住的角度。
简单说就是，你不能拿全部的钱去买房子。那样你的资产配置就太单一了。你需要根据你整天的资产水平，去决定你该买什么价位的房子。要让房子在你的整体资产中有个均衡合理的配置。
你需要思考的不只是要有更好的生活，你还需要去思考你的这种生活方式是否具有可持续性。还是那句话，经济基础决定上层建筑。你必须要以经济基础为思考的重心。只有具有了相应的经济基础，你的生活才能保持可持续性。你不能为了买房子，买车子就连生存都不要了。
总结一下吧，思考问题你需要一个思维框架，而不是仅对单个的问题进行思考。就像房子，当你把它放入不同的框架，就会得出不同的结果。单纯的从满足欲望角度来说，你就需要买房子。但从整体的生活规划来说，买房或是改善，就不见得是刚需。当一个人的视角越是狭小，就意味着存在绝对的对错。但当你有更大的视角，就不存在绝对的对错了。他只是不同情况下的不同选择而已。
